Pretenţii. Sentința nr. 3017/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3017/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 16-12-2015 în dosarul nr. 3017/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI - JUDEȚUL BACĂU
DOSAR NR._ - pretenții -
Înreg. 27.08.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3017
Ședința publică din data de 16.12.2015
Instanța constituită din:
Președinte – A. D. U.
Grefier – L. G.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari T. 44 Onești în contradictoriu cu pârâta S. O., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc la data de 09.12.2015, fiind consemnate în încheierea de amânare de la aceea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru astăzi, 16.12.2015, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.08.2015 sub număr de dosar_ reclamanta Asociația de Proprietari T. 44 a solicitat, în contradictoriu cu pârâta S. O., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 2222, 86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere în cuantum de 877,20 lei.
În motivare reclamanta a arătat că pârâta este proprietar al apartamentului nr. 15 situat în mun. Onești, ., jud. Bacău și nu a achitat cheltuielile de întreținere pentru perioada februarie 2014- iulie 2015, cheltuieli la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 877,20 lei.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile HG nr. 1588/2007.
Reclamanta a solicitat judecata cauzei în lipsă.
Cererea a fost scutită de taxă de timbru conform art. 50, alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
În probațiune reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, anexând cererii următoarele: somație (fila 7 dosar), fișe calcul cheltuieli de întreținere și penalități (filele 8-10 dosar), procese verbale din datele 18.03.2014 și 31.03.2015 prin care s-a stabilit cuantumul penalităților (filele 11-15 dosar).
În temeiul art. 201, alin. (1) Cod procedură civilă instanța a dispus la data de 28.08.2015 comunicarea cererii de chemare în judecată și a înscrisurilor atașate către pârâtă, însă aceasta, în termenul de 25 de zile acordat, nu a formulat întâmpinare.
În cursul cercetării judecătorești instanța a încuviințat și a administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta S. O. este proprietar al apartamentului nr. 15 situat în mun. Onești, ., jud. Bacău. Conform evidenței costurilor comune ținută pe numele pârâtei și listelor de plată întocmite lunar, aceasta a acumulat restanțe în cuantum de 2222,86 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente perioadei februarie 2014 – iulie 2015.
În calitate de proprietar, pârâta a beneficiat de serviciile prestate prin intermediul Asociației de proprietari și avea obligația corelativă să plătească la scadență cota-parte ce le revenea din cheltuielile comune. Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din dispozițiile articolului 46 al Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit căruia „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”
Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă și din dispozițiile art. 32 din H.G. nr.1588/ 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit căruia „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”
În caz de neplată, articolul 50 din Legea nr. 230/2007 recunoaște legitimarea procesuală activă a asociației de proprietari, prin președintele ce o reprezintă - conform art. 31 din Legea nr. 230/2007, de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel: ”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Cercetând conținutul listelor de plată aflate la dosarul cauzei, instanța observă că acestea sunt în măsură să răspundă cerințelor legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate.
Instanța arată că de vreme ce reclamanta a făcut dovada existenței creanței, neexecutarea se prezumă câtă vreme debitorul nu face dovada faptului plății. Revine așadar pârâtei sarcina de a proba efectuarea plății, prin aplicarea principiului general statuat prin dispozițiile art. 249 Cod procedură civilă, conform căruia acela ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească.
Aplicând aceste principii la situația de fapt din cauza de față instanța apreciază că listele de plată depuse la dosarul cauzei și necontestate de pârâtă, fac dovada deplină a existenței creanței solicitate de reclamantă prin acțiune, astfel încât sarcina probei în sensul stingerii ei prin plată s-a transferat asupra pârâtei care însă nu au făcut dovada că ar fi achitat sumele pretinse.
Instanța reține că pârâta nu și-a achitat cotele de întreținere aferente perioadei februarie 2014 - iulie 2015 acumulând un debit principal de 2222,86 lei.
Pentru aceste considerente, instanța o va obliga pe pârâta S. O. la plata către reclamantă a sumei de 2222,86 lei reprezentând cotele de întreținere aferente perioadei februarie 2014 - iulie 2015.
Potrivit dispozițiilor art. 49 alin.(1) din Legea nr. 230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
Instanța reține din actele depuse de reclamantă la dosar că Asociația de Proprietari a stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi întârziere conform proceselor verbale din datele 18.03.2014 și 31.03.2015 (filele 11-15 dosar). Observând atât procesele verbale ale Asociației de proprietari prin care s-a stabilit sistemul propriu de penalizări, cât și tabelul de calcul al penalităților, instanța va admite și capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere. Instanța constată că penalitățile de întârziere au fost calculate doar până la data de 31.07.2015.
Astfel, instanța o va obliga pe pârâta S. O. și la plata către reclamantă a sumei de 877,20 lei reprezentând penalități de întârziere pentru calculate până la data de 31.07.2015 pentru debitul principal în cuantum de 2222,86 lei acumulat în perioada februarie 2014 – iulie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
H O T Ă R Ă Ș TE :
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. T. 44, C._, cu sediul în mun. Onești, .. 3, jud. Bacău, în contradictoriu cu pârâta S. O., cu domiciliul în mun. Onești, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2222,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2014- iulie 2015.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 877, 20 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru debitul principal până la data de 31. 07.2015.
Cu apel în 30 de zile de la comunicarea prezentei, ce se va depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 16.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2031/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
