Fond funciar. Sentința nr. 2149/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2149/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 03-03-2015 în dosarul nr. 2149/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civila Nr. 2149/2015
Ședința publică de la 03 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. M. L. G.
Grefier M. A. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant P. R. și pe pârât C. L. DE FOND FUNCIAR DIOSIG, pârât C. J. DE FOND FUNCIAR BIHOR, pârât D. I. T., pârât P. P., având ca obiect fond funciar
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul ca instanța a amânat pronunțarea pentru aceasta data, cauza fiind reținuta spre soluționare la data de 24.02.2015, încheierea de ședința de la acea data făcând parte integranta a prezentei hotărâri.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la data de 24.10.2014 sub nr de dosar_, reclamanta P. R. in contradictoriu cu C. locala de fond funciar Diosig, C. județeană de fond funciar Bihor, D. luliana T., P. P. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța:
1. sa se constate ca def. Csordas A., decedat la data de 10.08.2008, a dobândit, ope legis, un drept de proprietate privata asupra terenului in suprafața de 1439 mp corespunzator nr. topo. 1335/1 din CF 417 I.
2.Sa fie obligata parata de rd. 1 sa propună, iar parata de rd.2, sa elibereze in favoarea def. Csordas A., Titlu de proprietate pentru suprafața de teren de 1439 mp corespunzator nr.topo. 1335/1 din CF 417 lanca
3. sa se dispuna intabularea in CF 417 lanca a TP ce va fi eliberat in favoarea def. Csordas A.
4.Sa se constate ca, parații de rd 3 si 4 sunt moștenitorii legali ai def. Csordas A., ca nepoți de sora predecedata, in cota de 1/ 2 parte fiecare
5.sa se constate ca, in masa succesorala rămasa dupa def. Csordas A. se cuprinde si terenul in suprafața de 1439 mp corespunator nr. topo. 1335/1 din CF 417 lanca
6. sa se dispuna predarea acestui teren in favoarea paraților de rd 3 si 4, in cote egale de ½ parte ptr fiecare ,concomitent cu intabularea in CF 417 I. a dreptului lor de proprietate pentru aceasta suprafața de teren, cu titlu de moștenire legala
7.sa se constate ca, o data cu încheierea contractului autentic nr 27 /2009 emis de BNP M. B., in baza unei convenții verbale, reclamanta a dobândit in proprietate si 1439 mp corespunzator nr. topo. 1335/1 din CF 417 lanca achitând integral prețul petru acest teren
8 - sa se pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul in suprafața de 1439 mp corespunzator nr topo 1335/1 din CF 417 lanca
9. sa se dispuna intabularea dreptului sau de proprietate asupra terenului in suprafața de ;1439 mp corespunzator nr. topo. 1335/1 in CF 417 lanca, cu titlu de vânzare cumpărare, ca bun propriu
10 cu cheltuieli de judecata in caz de opunere.
In motivare arata ca, la data de 08.01.2009, a cumpărat de la parații de rd 3 si 4, care au calitatea de moștenitori legali - nepoți de sora predecedata - ai def. Csordas A., casa cu terenul aferent, situata in ., ., pret pe care l-a achitat in întregime, inainte de semnarea actului autentic cu nr 27 din 08.01.2009.
Terenul aferent casei de locuit in suprafața de 1439 mp nu a fost intabulat pe. numele def. Csordas A., acesta nedefinitivand procedura de obținere in proprietate tabulara a acestui teren, astfel cum se retine si in certificatul de moștenitor nr 119 /2008, întocmit de BNP B. si lorga din Cluj N.. Acest fapt, a determinat ca nici dreptul sau de proprietate asupra terenului sa nu poată fi intabulat in CF 417 lanca ,cu toate ca, prețul l-a platit si pentru teren, in integralitate, la data cumpărării casei, in anul 2009 .
Parații de rd 3 si 4, sunt moștenitori legali, nepoți de sora predecedata ai def. Csordas A. .decedat la data de 10.08.2008. Soția acestuia, Csordas I., a decedat la 19.09. 2005 si nu au avut copii.
Întrucât doreste sa reglementeze situația juridica a terenului pe care l-a cumpărat, ce constituie curtea si gradina casei sale, a formulat prezenta cerere de chemare in udecata .
Solicita eliberarea TP in favoarea def Csordas A. având in vedere dispozițiile art 8 din Decr. Lege 42/1990 si art. 23 din Legea 18/1991 republicata .
In temeiul prevederilor mai sus menționate, ca deținător a casei de locuit, def. Csordas A. a dobândit de drept, ope legis, dreptul de proprietate privata asupra terenului din litigiu . In toate cazurile de reconstituire de drept, prin efectul legii,a proprietății private asupra terenurilor prevăzute la art. 23 din Legea 18/91 republicata,TP ce urmează sa se emită are un caracter recognitiv si constatator, ca atare, cererea de eliberare TP se poate formula oricând, întrucât legea nu prevede nici un termen
In drept, invoca art. 8 din Decr. Lege 42/1990, Legea 18/91 republicata. Legea nr. 7/1996, art 974 vechiul CC, art 969, 1294 si urm vechiul CC
Parata C. Locală de Aplicare a Legilor Fondului Funciar - Diosig, arata că nu se opune admiterii acțiunii formulate de reclamanta P. R., motiv pentru care solicită să nu fie obligata la plata cheltuielilor de judecată.
In speta s-a invocat exceptia de necompetenta teritoriala raportat la petitele 4,5,6 al actiunii principale astfel incat acestea au fost disjunse si inregistrate sub nr de dosar_ al Judecatoriei Oradea intre aceleasi parti si avand ca obiect succesiune .
Petitele 7,8,9 au fost disjunse de asemenea si inregistrate sub nr de dosar_ a Judecatoriei Oradea.
Instanta a incuviintat pentru parti proba cu inscrisurile de la dosar si proba testimoniala, in cauza fiind audiat martorul F. G..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin prezenta actiune, astfel cum a ramas in urma disjungerii, s-a solicitat
1. sa se constate ca def. Csordas A., decedat la data de 10.08.2008, a dobândit, ope legis, un drept de proprietate privata asupra terenului in suprafața de 1439 mp corespunzator nr. topo. 1335/1 din CF 417 I.
2.Sa fie obligata parata de rd. 1 sa propună, iar parata de rd.2, sa elibereze in favoarea def. Csordas A., Titlu de proprietate pentru suprafața de teren de 1439 mp corespunzator nr.topo. 1335/1 din CF 417 lanca
3. sa se dispuna intabularea in CF 417 lanca a TP ce va fi eliberat in favoarea def. Csordas A.
Analizand situatia juridica a topo 1335/1 din CF 417 I., instanta retine ca acest topografic are o suprafata de 1439 mp (fila 18), si reprezinta loc de casa (fila 30) iar defunctul Csordas A. apare intabulat ca titular al dreptului de proprietate asupra casei in baza adeverintei 1749/2008 a Primariei Diosig sub B 42 (fila 31). Ulterior, proprietatea asupra casei a fost trasmisa reclamantei, prin vanzare cumparare 27/2009, conform inscrierii de sub 152.
Asupra terenului apare ca proprietar Statul R. conform inscrierii de sub B 22, in baza Legii 260/1945.
Asupra acestui topo, potrivit pozitiei paratei C. L. de fond funciar Diosig (fila 52), nu s-a dispus reconstituirea dreptului de proprietate prin emiterea de titluri de proprietate si nici nu exista cereri privind retrocedarea terenului pe baza legilor fondului funciar, astfel incat terenul este liber la dispozitia comisiei de fond funciar, fiind preluat de Statul R. conform inscrierilor de sub B 22.
Potrivit raportului de expertiză topografică extrajudiciară, întocmit de ing. Hory L. S. (fila 16), gospodăria reclamantei se intinde pe topo 1335/1, din care 656 mp reprezinta curte iar 983 reprezinta gradina. Din aceasta suprafata, 1439 mp se afla pe topo 1335/1.
Potrivit art. 8 din Decretul-Lege nr. 42/1990, terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor, acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire.
Conform art. 23 din legea nr. 18/1991, sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-Lege nr. 42/1990.
ART. 31 alin (1) din Legea 18/1991, prevede ca terenurile proprietatea statului aflate în exploatarea cooperativelor agricole de producție sunt al dispoziția comisiilor prevăzute la art. 12, în vederea atribuirii lor în proprietatea celor îndreptățiți, conform legii.
Potrivit art. 23, alin. 1 din legea nr. 18/1991, sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii.
Potrivit alin.(2), suprafetele de terenuri aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora sunt acelea evidentiate ca atare in actele de proprietate, in cartea funciara, in registrul agricol sau in alte documente funciare, la data intrarii in cooperativa agricola de productie.
Instanța apreciază că aceste prevederi legale se corelează, astfel că pentru suprafețele de terenuri pentru care a operat reconstituirea dreptului de proprietate, reconstituirea a intervenit ca efect al aplicării Decretului-lege nr. 42/1990, efectul său fiind menținut de art. 23, alin. 1 din legea nr. 18/1991. D. urmare, beneficiarul dreptului de reconstituire nu a trebuit să mai recurgă la procedura de reconstituire a dreptului de proprietate, dreptul de proprietate fiind reconstituit ope legis .
După anul 1990, practica judiciară a fost constantă în a considera că dobânditorul construcției este îndreptățit și la terenul aferent acestuia, în măsura în care aceasta a fost voința părților contractante, iar prețul plătit a inclus și terenul nu numai construcția.
Într-adevăr prin art. 23 alin. 1 din Legea nr. 18/1991 și art. 8 din Decretul Lege nr. 42/1990, legiuitorul a realizat o veritabilă împroprietărire, respectiv, toți proprietarii locuințelor, fie originari, fie dobânditori prin acte între vii ori morți, au devenit proprietari și asupra terenului aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, a curții și grădinilor din jurul acestora.
Atat prin dispozitiile art. 23 cat si ale art. 36 din Legea nr. 18/1991 s-a urmărit normalizarea situatiei detinatorilor de imobile trecute in proprietatea statului ca urmare a instrainarii constructiilor aflate pe ele.
Conform dispozițiilor art. 23 alin. 2/1 din Legea nr. 18/1991, astfel cum a fost modificată prin Legea nr. 247/2005, suprafețele de teren aferente casei de locuit și anexelor gospodărești sunt cele convenite de părți la data înstrăinării, dovedite prin orice mijloc de probă.
Interpretarea corectă a disp. legale de mai sus conduce la concluzia că dobânditorul unor construcții este indreptatit sa primeasca in proprietate intreaga suprafata detinuta ca teren aferent casei si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora, adica tot terenul ce s-a avut in vedere de părtile conventiei de instrainare, teren detinut in fapt de dobanditor.
În cauză a fost audiat martorul F. G. care a declarat că defunctul Csordas A., si apoi reclamanta, deținea o casă de locuit, curte și teren aferent în loc. I., terenul aferent casei fiind bine delimitat pe toate laturile, în aceeași formă dintotdeauna, inca dinainte de anii ’80 si folosit ca un intreg, casa si teren .
În speta se pune problema constituirii dreptului de proprietate ope legis in favoarea Csordas A., in viata la data de 30.11.2005, potrivit art.23-24 din Legea 18/1991, si nu a reclamantei, desi in prezent aceasta este titularul casei.
Având în vedere faptul că antecesorul reclamantei a folosit neîntrerupt terenul aferent casei de locuit, folosinta continuata in prezent de reclamanta in baza contractului de vanzare cumparare 27/2009, în baza art. 23 din legea nr. 18/1991 instanța va constata că Csordas A. a dobândit un drept de proprietate asupra 1439 mp din nr.topo 1335/1 I., și va dispune eliberarea unui titlu de propietate pe aceasta suprafata, așa cum rezultă din expertiza extrajudicara efectuată de ing. Hory L. și va dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciara
Față de toate cele precizate mai sus, instanța va admite cererea reclamantei, conform dispozitivului.
In ceea ce priveste cheltuielile de judecata, în baza art. 453 C.pr.civ. instanța va lua act ca reclamanta nu a solicitat aceste cheltuieli.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite actiunea formulata de reclamanta P. R. CNP_ cu dom in Diosig, . jud. Bihor, in contradictoriu cu paratii C. locala de fond funciar Diosig, cu sediul in Diosig jud.Bihor, C. județeană de fond funciar Bihor cu sediul in Oradea Parcul T. nr 5 jud.Bihor, D. luliana T. cu dom in Diosig ., jud Bihor si P. P. cu dom in Diosig, ., Bihor.
Constata ca def. Csordas A., decedat la data de 10.08.2008, a dobândit, ope legis, un drept de proprietate privata asupra terenului in suprafața de 1439 mp corespunzator nr. topo. 1335/1 din CF 417 I.
Obliga parata de rd. 1 sa propună, iar parata de rd.2, sa elibereze in favoarea def. Csordas A., Titlu de proprietate pentru suprafața de teren de 1439 mp corespunzator nr.topo. 1335/1 din CF 417 lanca
Dispune intabularea in CF 417 lanca a TP ce va fi eliberat in favoarea def. Csordas A.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare care se va inregistra la Judeatoaria Oradea.
Pronunțată în ședința publică din 03.03.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
N. M. L. GHERMANMONICA A. B.
Red tehnored NG
7 ex. 03 Martie 2015
5 .> P. R.
C. locala de fond funciar Diosig,
C. județeană de fond funciar Bihor
D. luliana T.
P. P.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 07/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2066/2015. Judecătoria... → |
|---|
