Pretenţii. Sentința nr. 3519/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3519/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 10-04-2015 în dosarul nr. 3519/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3519
Ședința publică de la 10 Aprilie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. E. P.
GREFIER L. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ADMINISTRAȚIA I. ORADEA și pe pârâta V. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța încuviințează proba cu înscrisurile de la dosar, în temeiul art. 255 și 258 Cod proc. Civ. apreciindu-le pertinente, concludente si utile soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, în baza art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară cercetarea procesului încheiată și trece la judecarea cauzei în fond.
JUDECĂTORIA
DELIBERÂND
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare in judecata, legal timbrata, înregistrata la aceasta instanta sub nr. de dosar_, reclamanta ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA a solicitat ca in contradictoriu cu parata V. M. ca prin hotararea ce se va pronunta sa fie obligata parata sa achite reclamantei suma totala de 3.110,52 lei reprezentand chirie restanta cu majorari de intarziere datorate in baza contractului de inchiriere, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii reclamanta a arătat ca intre aceasta pe de o parte si parata pe de alta parte s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 2067/14.04.2000, avand ca obiect folosinta imobilului situat in Oradea, P-ata Unirii, nr.7, ..
Reclamanta arata ca parata nu si-a indeplinit obligatiile contractuale, anume aceea de a achita chiria lunara acumuland un debit total de 3.110,52 lei.
In sustinerea cererii, reclamanta a depus in probatiune la dosarul cauzei in copie inscrisuri.
Parata legal citata nu a depus întâmpinare la dosarul cauzei.
In cauza instanta a incuviintat pentru parti proba cu inscrisurile de la dosar.
Examinând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
In fapt, intre reclamanta si parata s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 2067/14.04.2000, avand ca obiect folosinta imobilului situat in Oradea, P-ata Unirii, nr.7, ., pe o perioada de 4 ani, incepand cu data de 01.04.2000 si pana la data de 01.05.2004 urmand apoi tacita relocatiune pana la data de 17.06.2013 cand imobilul a fost eliberat.
Parata nu si-a indeplinit principala obligatie contractuala, aceea de a achita pretul contractual, acumuland restante totale la plata chiriei si utilitatilor de 3.110,52 lei, dupa cum rezulta din centralizatorul depus la dosar de reclamanta.
Prin somatiile nr._/11._ si_/28.06.2013 reclamanta i-a solicitat, fara nici un rezultat insa, paratei sa achite chiria aferentă apartamentului pe o perioada de mai multe luni.
Instanta va retine ca parata nu au respectat clauzele contractuale, in sensul ca aceasta nu a achitat chiria pe o perioada mai mare de 3 luni, incalcand astfel prevederile din contractul de inchiriere.
In conformitate cu dispozitiile art. 1429 din Codul Civil, locatorul are doua indatoriri principale: trebuie sa intrebuinteze lucrul inchiriat sau arendat ca un bun proprietar si numai la destinatia determinata prin contract, iar in lipsa de stipulatie speciala, la destinatia prezumata dupa circumstante, trebuie sa plateasca pretul locatiunii la termenele statornicite. ( art. 1080, 1430, 1439, 1564 cod civil).
In conformitate cu prevederile art. 24 lit. b) din legea nr. 114/1996 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, contractul de inchiriere a locuintei poate fi reziliat la cererea proprietarului, inainte de termenul stabilit, in urmatoarele situatii:
- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv,
- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora,
- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei,
- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale.
Potrivit art. 969 cod civil „ conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante. Ele se revoca prin consimtamantul mutual sau din cauze autorizate de lege”, iar potrivit art. 970 cod civil, „ conventiile trebuie executate cu buna credinta.”
In contractul incheiat intre parti, se prevede ca obligatie a chiriasului aceea de a achita chiria lunara. In conditiile in care parata in calitate de chirias nu a respectat obligatia contractuala de plata a chiriei, a acumulat o datorie totala de 3.110,52 lei.
Pentru motivele aratate mai sus, instanta urmeaza a admite cerea si va obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 3.110,52 lei din care 1.679,25 cu titlu de chirie si 1.431,27 lei penalitati de intarzaiere.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul ADMINISTRATIA I. ORADEA, cu sediul in ORADEA, P-ȚA UNIRII, nr. 1, împotriva paratei V. M., domiciliata in ORADEA, P-ata Unirii, nr.7, . și, în consecință:
Obliga parata sa achite reclamantei suma totala de 3.110,52 lei din care 1.679,25 cu titlu de chirie si 1.431,27 lei penalitati de intarzaiere.
Cu drept de apel, care se va inregistra la Judecatoria Oradea in termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei hotarari.
Pronunțată în ședința publică din 10.14.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
M. E. P. L. R.
tehnored.jud.M.E.P.
4ex.2 ., V. M.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 3489/2015. Judecătoria ORADEA | Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 3504/2015.... → |
|---|
