Pretenţii. Sentința nr. 546/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 546/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 546
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 546
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – O. A.
GREFIER – A. G.
S-a luat în examinare potrivit listei de ședință cauza civilă având ca obiect acțiune în pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 36B (G5) în contradictoriu cu pârâta KALONIȘ M..
Se constată că la data de 09.02.2015 reclamanta a depus prin compartimentul Arhivă xerocopii facturi emanând de la furnizori de utilități.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 04.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din sentința civilă, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr._, la data de 24.07.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 36B(G5) a chemat în judecată pârâta KALONIȘ M., solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei totale de 4285,7 lei, reprezentând debit restant aferent perioadei ianuarie 2012 - mai 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta refuză să achite debitele restante la întreținere și nu a contestat sumele de care a luat cunoștință din listele de întreținere care se afișează lunar, în termenul legal de 10 zile și nici ulterior, însușindu-și suma de plată, dar neonorându-și obligațiile. A concluzionat arătând că penalitățile sunt aplicate de furnizori.
În drept, s-au invocat disp. Lg.230/2007.
Conform disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
În dovedirea cererii a solicitat admiterea probei cu înscrisuri, depunând, în susținere: centralizator debit, fișa locatarului, listele de plată afișate aferente perioadei ianuarie 2012 - mai 2014.
La solicitarea instanței, în etapa de regularizare a cererii, reclamanta a depus sentința civilă nr.106/12.11.1998 pronunțată de Judecătoria Piatra N. în dosarul nr.107/PJ/1998.
La data de 11.11.2014 a fost depusă adresa nr._ DI din 11.11.2014 a Municipiului Piatra N. – Direcția de Impozite și Taxe.
Pârâta, cu care procedura de comunicare s-a efectuat cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare, a formulat întâmpinare în termenul legal, solicitând respingerea acțiunii. În motivare a arătat că există deja un dosar de executare silită pentru suma de 4741,98 lei, cu nr.1119/2013 al B. R. V., în care și-a luat angajamentul de a achita lunar 100 lei, până la acoperirea debitului.
A anexat, în fotocopie, foi de vărsământ, somație și încheierea din data de 10.01.2014, emise în dosarul de executare nr.1119/2013 al B. R. V..
La data de 02.12.2014 pârâta a depus un memoriu, arătând că recunoaște că a rămas în urmă cu întreținerea, dar că are o pensie de handicap din care trebuie să-și ia și medicamente fără de care nu poate trăi. A mai arătat că între părți s-a mai judecat dosarul nr._ și că nu este mulțumită de soluția pronunțată, deși s-au efectuat două expertize. A concluzionat solicitând eșalonarea debitului.
A anexat, în fotocopie, chitanțe și acte medicale.
Reclamanta a formulat un răspuns la întâmpinare, arătând că pârâta încearcă să inducă în eroare instanța, întrucât există deschise două dosare de executare, însă pentru debite din perioada februarie 2006 – decembrie 2008 ( 1581,64 lei ), respectiv ianuarie 2008 – decembrie 2011 ( 3934,38 lei ), iar prezenta acțiune este pentru suma de 4285,7 lei, pentru perioada ianuarie 2012 – mai 2014.
A anexat, în fotocopie: sentința civilă nr.4286/18.12.2013, pronunțată de Judecătoria Piatra N. în dosarul nr._ *, sentința civilă nr.5116/14.11.2012, pronunțată de Judecătoria Piatra N. în dosarul nr._ .
La termenul de astăzi pârâta a depus un nou memoriu, a arătat că recunoaște că datorează suma solicitată prin acțiune, dar că solicită eșalonarea debitului.
Pentru părți a fost încuviințată proba cu înscrisuri ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Pârâta Kaloniș M., cu domiciliul în Piatra N., ..5, ., ., este membru al ASOCIAȚIEI DE P. nr.36B(G5), iar aceasta din urmă, în această calitate, a introdus prezenta acțiune, în conformitate cu disp. Legii nr. 230/2007, respectând inclusiv termenul prev. de art. 50 alin. 1 din același act normativ.
Ca și chestiune prealabilă, prezenta acțiune vizează un debit ulterior celui pentru care între părți s-au derulat două litigii și în care au fost pronunțate: sentința civilă nr.4286/18.12.2013, în dosarul nr._ * și sentința civilă nr.5116/14.11.2012, în dosarul nr._, care au intrat în puterea de lucru judecat.
În drept, instanța reține dispozițiile art.46 din Legea nr.230/2007, potrivit cărora Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari și pe cele ale art.48 din același act normativ, potrivit cărora (1) Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. (2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Constatând incidența în cauză a dispozițiilor legale mai sus enunțate, potrivit centralizatorului depus la dosar coroborat cu listele de plată care au fost afișate în mod lunar se reține stabilirea în sarcina pârâtei a obligației de plată a sumei de 3561,06 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012 - mai 2014, către reclamantă.
Conform art. 49 din Legea nr. 230/2007 (care prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, precum și faptul că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat), coroborate cu cele ale art.25 din HG nr.1588/2007, potrivit cărora (3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor rezultă că pârâta datorează și penalități în cuantum de 724,64 lei – potrivit centralizatorului din care rezultă modul de stabilire. În acest context, instanța reține că reclamanta nu a instituit un sistem propriu de penalizări, ceea ce a atras incidența în cauză a dispozițiilor legale mai sus enunțate și că astfel nu este fondată cererea pârâtei de reducere a penalităților de întârziere.
Instanța mai reține că pârâta nu a contestat sumele reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități, afișate lunar în termenul de 10 zile prevăzut de art.12, pct A, lit din HG nr.1588/2007 și că prezentă la termen, a arătat că recunoaște debitul solicitat.
Având în vedere faptul că sunt îndeplinite în cauză cerințele art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice și ale art. 46 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, instanța va admite cererea formulată de reclamantă.
În consecință, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007 (care reglementează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit), pârâta va fi obligat să plătească reclamantei suma totală de 4285,7 lei, din care suma de 3561,06 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012 - mai 2014 și suma de 724,64 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade.
Având în vedere solicitarea pârâtei, coroborată cu înscrisurile depuse în dovedirea stării materiale din care rezultă că aceasta are o pensie modică și probleme medicale, reținând că aceasta este deja executată silit pentru un debit anterior, făcând aplicarea dispozițiilor art.397 alin 3 cod procedură civilă instanța va dispune eșalonarea debitului în 24 de rate, fiecare în cuantum de 178,57 lei, cu scadență la data de 30 ale lunii, prima rată fiind scadentă la data de 30.05.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 36B (G5) cu sediul în Piatra N., .. 5, ., uscătorie, jud. N., în contradictoriu cu pârâta KALONIȘ M. (CNP_) cu domiciliul în Piatra N., .. 5, ., jud. N., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 4285,7 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere restante și penalități aferente perioadei ianuarie 2012 – mai 2014, care urmează a fi achitată eșalonat, în 24 de rate, fiecare în cuantum de 178,57 lei, cu scadență la data de 30 ale lunii, prima rată fiind scadentă la data de 30.05.2015.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, ca nefondată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Conform art. 471 alin. 1 din Legea nr. 134/2010 privind codul de procedură civilă cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.02.2015.
Președinte, Grefier,
O. A. A. G.
Red. O.A./04.05.2015
Tehnored. A.G./08.05.2015
4 ex. / 2 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4228/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 552/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT → |
|---|
