Pretenţii. Sentința nr. 552/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 552/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 552
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 552
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – O. A.
GREFIER – A. G.
S-a luat în examinare, potrivit listei de ședință cauza civilă având ca obiect acțiune în pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 114 în contradictoriu cu pârâta C. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pârâta, lipsind reprezentantul legal al reclamantei.
Prin referat oral grefierul a învederat instanței următoarele:
- dosarul este la primul termen de judecată;
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- după verificări efectuate în aplicația ECRIS, s-a constatat că pe rolul instanței nu există alte dosare având aceleași părți și același obiect cu ale cauzei pendinte;
- la data de 17.02.2015 reclamanta a depus prin compartimentul Arhivă precizări în sensul micșorării cuantumului pretențiilor.
În temeiul dispozițiilor art. 219 alineat 1 Cod procedură civilă s-a procedat la verificarea identității pârâtei C. E. care se legitimează cu C.I. . nr._ CNP_.
Procedând la verificarea competenței, instanța apreciază potrivit prevederilor articolelor 131 și 94 alineat 1 punctul 1 din Noul Cod procedură civilă, că este competentă atât din punct de vedere material cât și teritorial cu soluționarea prezentei cauze.
Pârâta învederează că în anul 2013 a încheiat contractul de mediere depus la dosar, respectând angajamentul de plată conform chitanțelor pe care le prezintă în original. Mai arată faptul că în decembrie 2014 a discutat cu un reprezentant de la Locato S.A. care i-a spus să continue cu plata conform acordului de mediere și să plătească întreținerea la zi.
Instanța aduce la cunoștință pârâtei precizările formulate de către reclamantă pentru termenul de astăzi.
Pârâta recunoaște că datorează suma indicată prin precizări, respectiv 1872,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2013 – mai 2014 și solicită eșalonarea debitului.
Nemaifiind chestiuni prealabile de exprimat și având în vederea poziția procesuală anterior exprimată de către pârâtă, instanța nu mai consideră necesară estimarea duratei pentru cercetarea procesului, în sensul dispozițiilor art. 238 Cod procedură civilă și acordă cuvântul asupra probatoriului.
Pârâta arată că altă probă înafară de cea cu înscrisuri nu are de solicitat în apărare.
În temeiul dispozițiilor art. 255 și următoarele din Codul de procedură civilă, instanța încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosar apreciind că acestea sunt admisibile putând conduce la dezlegarea procesului.
Constatând că nu sunt probe suplimentare de administrat în cauză și apreciind pricina în stare de judecată, acordă cuvântul în cadrul dezbaterilor asupra fondului cauzei.
Pârâta pune concluzii orale de admitere a acțiunii solicitând plata debitului prin eșalonare.
Socotind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale pricinii, în considerarea dispozițiilor art. 394 alineat 1 din Noul Cod de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr._, la data de 26.08.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. nr.114 a chemat în judecată pârâta C. E., solicitând instanței obligarea acesteia la plata sumei totale de 4672,58 lei reprezentând debit restant aferent perioadei septembrie 2011 – mai 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta a acumulat debitul solicitat, din care suma de 3716,86 lei reprezintă debit principal și suma de 955,72 lei reprezintă penalități de întârziere, acestea din urmă fiind aplicate de furnizori. A concluzionat arătând că refuzul plății acestei sume îi creează prejudicii în contractele derulate cu furnizorii de servicii.
În drept, s-au invocat disp. Lg.230/2007 și ale HG nr.1588/2007.
Conform disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
Odată cu introducerea acțiunii au fost depuse la dosar, în fotocopie: centralizator debit principal și penalități,contract de administrare, fișa locatarului, listele de plată afișate aferente perioadei septembrie 2011 – mai 2014.
În etapa de regularizare a cererii de chemare în judecată, potrivit dispozițiilor noului cod de procedură civilă, la solicitarea instanței, reclamanta a depus relațiile solicitate.
La data de 19.11.2014 a fost depusă la dosar adresa nr._ DI din 18.11.2014 a Municipiului Piatra N. – Direcția de Impozite și Taxe și contractul de vânzare cumpărare nr.895/26.03.2002.
Pârâta, cu care procedura de comunicare s-a efectuat cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare, nu a formulat întâmpinare în termenul legal, dar s-a prezentat la termenul de astăzi, arătând că recunoaște suma solicitată prin acțiune, că a mai efectuat plăți ulterior introducerii acțiunii și solicitând eșalonarea debitului restant.
Pentru termenul de astăzi reclamanta a depus precizări, arătând că își micșorează cuantumul pretențiilor având în vedere că pârâta a mai efectuat plăți în contul debitului restant, astfel încât suma solicitată este de 1872,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități aferente perioadei mai 2013 – mai 2014.
A fost administrată proba cu înscrisuri ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Pârâta C. E., cu domiciliul în Piatra N., ., . este membră a ASOCIAȚIEI DE P. nr.114, iar aceasta din urmă, în această calitate, a introdus prezenta acțiune, în conformitate cu disp. Legii nr. 230/2007, respectând inclusiv termenul prev. de art. 50 alin. 1 din același act normativ.
În drept, instanța reține dispozițiile art.46 din Legea nr.230/2007, potrivit cărora Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari și pe cele ale art.48 din același act normativ, potrivit cărora (1) Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. (2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Constatând incidența în cauză a dispozițiilor legale mai sus enunțate, potrivit centralizatorului depus la dosar coroborat cu listele de plată care au fost afișate în mod lunar se reține stabilirea în sarcina pârâtei a obligației de plată a sumei de 3716,86 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2011 – mai 2014, către reclamantă.
Conform art. 49 din Legea nr. 230/2007 (care prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, precum și faptul că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat), coroborate cu cele ale art.25 din HG nr.1588/2007, potrivit cărora (3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor rezultă că pârâta datorează și penalități în cuantum de 955,72 lei, potrivit centralizatorului de la f.6.
Având în vedere faptul că sunt îndeplinite în cauză cerințele art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice și ale art. 46 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, instanța apreciază cererea formulată de reclamantă ca fiind întemeiată.
În consecință, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230 din 6 iulie 2007 (care reglementează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit), având în vedere precizările depuse pentru termenul de astăzi, raportat la plățile efectuate de pârâtă ulterior promovării acțiunii, pârâta va fi obligată să plătească reclamantei suma 1872,58 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități aferente perioadei mai 2013 – mai 2014.
Având în vedere solicitarea pârâtei, deși nu au fost depuse înscrisuri în dovedirea stării materiale, raportat însă și la atitudinea sinceră a acesteia, la faptul că a efectuat plăți în contul debitului restant, ulterior introducerii acțiunii, instanța va dispune eșalonarea debitului în șase rate lunare, fiecare în cuantum de 312,096 lei, cu scadență la data de 30 ale lunii, prima rată fiind scadentă la data de 30.05.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.114 cu sediul procesual ales în Piatra N., ., ., în contradictoriu cu pârâta C. E. (CNP_) cu domiciliul în Piatra N., ., ., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1872,58 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere restante și penalități aferente perioadei mai 2013 – mai 2014, care urmează a fi achitată eșalonat, în 6 rate, fiecare în cuantum de 312,096 lei, cu scadență la data de 30 ale lunii, prima rată fiind scadentă la data de 30.05.2015.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Conform art. 471 alin. 1 din Legea nr. 134/2010 privind codul de procedură civilă cererea de apel se depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.02.2015.
Președinte, Grefier,
O. A. A. G.
Red. O.A./17.04.2015
Tehnored. A.G./04.05.2015
4 ex. /2 ex. .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 546/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT | Plângere contravenţională. Sentința nr. 602/2015.... → |
|---|
