Pretenţii. Sentința nr. 214/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 214/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 03-02-2015 în dosarul nr. 214
DOSAR NR._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA R. JUDEȚUL N.
SENTINȚA CIVILĂ NR.214
Ședința publică din data de 03.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTEMANUEL C.-M.
GREFIERFILOFTEIA N.
Pe rol, s-a luat spre soluționare cauza civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚȘIA DE P. NR. 23 R. în contradictoriu cu pârâta N. ANIȘOARA.
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsesc părțile.
PROCEDURA de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței:
Obiectul cauzei: pretenții.
Stadiul procesual, fond al doilea termen de judecată.
Alte aspecte procedurale: -
Instanța dispune,lăsarea cauzei la cea de-a doua strigare, în conformitate cu disp. art. 14 din ROIIJ R..
La cea de-a doua strigare, din nou, părțile lipsesc.
În baza art. 131 Cod proc. Civilă, rap. La art. 107 Cod proc. Civilă, verificându-și din oficiu, competența, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece cauza.
În baza art. 255 Cod proc. Civilă, rap. la art. 258 Cod proc.civilă, instanța încuviințează pentru ambele părți, proba cu înscrisurile depuse.
Nemaifiind cereri de formulat, instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria R., sub nr._, din 16.07.2014, reclamanta Asociația de proprietari nr. 23 R. a chemat în judecată pe pârâta N. A., pentru ca instanța, prin hotărâre judecătorească să dispună obligarea pârâtului să achite suma de 784, 06 lei compusă din: suma de 769, 77 lei, reprezentând debit – cote de întreținere neachitate, aferente perioadei 01.11.2011 – 31.05.2014 ș suma de 14, 29 lei reprezentând penalități.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că debitoarea ocupă un apartament situat în R., ., . refuzând să achite cota de contribuție la cheltuielile comune acumulând astfel debitul precizat,figurând în prezent cu debitul de 769, 77 de lei corespunzător perioadei 01.11._14.
A mai precizat că deși a somat pârâta să-și achite debitul, aceasta a refuzat să-și execute obligațiile de plată.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe prevederile Legii nr. 230/2007, iar în temeiul art. 583 C.pr.civ. a solicitat judecarea în lipsă.
În dovedirea cererii reclamanta a depus: Încheierea nr. 6OF pronunțată în dosarul nr._ a Judecătoriei R., certificat de înregistrare fiscală din 03.03.1999, proces verbal nr. 12/31.01.2014, Hotărârea nr. 2/2014 a Adunării Generale a Asociației de proprietar nr. 23 R., Hotărârea nr. 4/2014 a Adunării Generale a Asociației de proprietar nr. 23 R., copia fișei de întreținere – debit pentru apartamentul 36, listele lunare de plată afișate la ușa imobilului pentru lunile mai 2013-mai 2014.
Cererea este legal scutită de la plata taxelor judiciare.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și face apărări.
La termenul de judecată din data de 03.02.2015, instanța a încuviințat, apreciindu-le legale, concludente, pertinente și utile soluționării cauzei, proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
În fapt, pârâta N. A. este proprietarul apartamentului nr. 36 situat în R., ., ., în această calitate având obligația să respecte prevederile art.46-50 din Legea nr.230/2007 din care rezultă atât faptul că proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, cât și dreptul asociației de proprietari de a acționa în judecată pe orice proprietar se face vinovat de neplata cotelor de întreținere mai mult de 90 de zile de la data scadenței plății.
Din fișele de întreținere și listele de plată depuse la dosar de reclamantă filele 15-27, rezultă că pârâta N. A. figurează, la data introducerii acțiunii, cu o restanță de plată la cotele de întreținere, în cuantum de 769, 77 lei, calculate până la 31.05.2014.
În drept, potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu dispozițiile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 și art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Conform dispozițiilor art.25 alin.3 din H.G. nr.1588/2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau de la persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Cu privire la cererea formulată de către reclamantă referitor la cheltuielile de întreținere de 769, 77 de lei, în raport de listele de întreținere depuse de reclamantă la dosar filele 15-27, cu privire la care pârâta nu a făcut dovada că le-ar fi contestat în conformitate cu prevederile art. 12 pct. A lit. d din HG nr.1588/2007, rezultă că pârâtul datorează cote de întreținere in suma de 769, 77 de lei lei aferente perioadei mai_14.
De asemenea, instanța reține că reclamanta a respectat dispozițiile HG nr. 1588/2007 cu privire la activitatea de administrare a condominiului, în sensul că a adus la cunoștință, prin afișare la loc vizibil, tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea clădirii, precum și a cheltuielilor ce decurg din alte plăți efectuate, prin listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari care conțin totodată data afișării cât și a scadenței plății.
În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și a Regulamentului cadru al asociațiilor de proprietari, instanța reține că cel ce ar putea fi obligat într-un raport juridic având ca obiect plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere aferente unui apartament este proprietarul, care, în înțelesul art. 3 lit. f din Legea nr. 230/2007 reprezintă persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are in proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu.
Potrivit prevederilor art. 29 alin. 1 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari, art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin „cheltuieli comune” se înțelege, în temeiul art. 3 lit. i din Regulament, cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației, care sunt legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare proprietate individuală. Din reglementarea art. 3 lit. c și art. 3 lit. i din același act normativ rezultă că aceste cheltuielile comune includ și cheltuielile ce nu pot fi facturate pe fiecare proprietate comună, reprezentând servicii furnizate, de care beneficiază proprietarul fiecărui apartament: apă, canalizare, iluminat, încălzire și altele, legea folosind denumirea generică de cheltuieli comune pentru a include atât sumele datorate furnizorilor de servicii de genul celor menționate mai sus, cât și sume legate de exploatarea spațiului aflat în proprietate indiviză forțată si perpetuă.
Potrivit dispozițiilor art. 12 lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul are obligația de a contribui la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și sa achite în termenul stabilit, cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Prin urmare, din cele arătate mai sus, instanța retine că izvorul raportului juridic existent între reclamantă și pârâți este un text de lege.
Izvorul raportului juridic obligațional având ca obiect plata unei sume de bani fiind un text de lege, instanța reține că, spre deosebire de un izvor contractual unde un reclamant pe lângă temeiul în drept a cererii sale trebuie să facă dovada executării propriilor obligații (excepție făcând contractele unilaterale unde e suficientă doar dovada temeiului juridic), iar, apoi, să afirme neexecutarea obligațiilor de către pârâții debitori, în acest caz, în vederea admiterii unei cereri cu asemenea obiect, reclamantei nu-i revine decât sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea urmată apoi de individualizarea (determinarea) concretă a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a înscrisurilor din care rezultă în mod exact cuantumul sumei datorate.
În ceea ce privește dovedirea lichidității creanței, instanța constată că această obligație a fost îndeplinită de reclamantă care a depus la dosarul cauzei înscrisuri, respectiv listele de plata a cotelor de întreținere aferente perioadei in litigiu, fișele de întreținere, centralizator calcul debit iar, din analiza coroborată a acestora, rezultă existența în sarcina pârâtei a unor datorii reprezentând cote de întreținere neachitate în perioada in litigiu, respectiv mai 2013 – 31.05.2014.
În continuare, instanța apreciază că, după ce a dovedit existența unui temei legal al cererii sale și a dovedit lichiditatea creanței sale, reclamantei nu-i rămâne decât sarcina afirmării neexecutării obligației de către pârât, acestuia din urmă revenindu-i obligația, potrivit art. 249 Cod proc. civil, să dovedească netemeinicia celor susținute de reclamantă, depunând la dosarul cauzei chitanțe de plată prin care să arate că obligația a fost stinsă în totalitate sau cel puțin parțial.
Având în vedere că prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a afirmat neexecutarea obligației de a plăti o sumă de bani din partea pârâtului, instanța retine ca aceasta din urmă nu a efectuat nicio plată aferentă debitului aferent perioadei în litigiu.
Totodată, instanța reține și incidența prevederilor art. 12 lit. d din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari potrivit cărora proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și dreptul de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile; Ori, pârâtul nu a probat contestarea listelor de întreținere în termenul legal prevăzut de lege.
Având în vedere că pârâtul nu a dovedit că și-ar fi îndeplinit obligația de plată a debitului, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl are în proprietate, instanța constată că acesta este în culpă pentru acumularea restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere, astfel că urmează a fi obligat la plata către reclamantă a sumei de 769, 77 de lei.
Cu privire la capătul accesoriu de cerere referitor la penalități de întârziere în cuantum de 14, 29 de lei, instanța reține că penalizările pentru întârzierea plății cotelor de întreținere trebuie hotărâte de adunarea generala a proprietarilor, cu respectarea limitei maxime de cel mult 0,2 % pe zi de întârziere și a celorlalte condiții prevăzute de lege, așa cum rezulta din dispozițiile art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007. Instanța reține că penalitățile de 0,04 % pe zi de întârziere au fost calculate de către reclamanta, în mod corect, modalitatea de calcul a acestora concretizata în situația depusa la filele 29, dosar, nefiind de altfel contestata de către pârâta-debitor.
Față de faptul că pârâta în mod culpabil nu a achitat cotele restante de întreținere, instanța reține că acesteia îi revine și obligația de a achita penalitățile aferente, astfel că urmează a fi admis și acest capăt de cerere și prin urmare pârâta va fi obligată la plata sumei de 14, 29 lei cu titlu de penalități.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE,
Admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamantul ASOCIAȚIA DE P. NR.23 R., cu sediul în mun. R., . 6, . în contradictoriu cu pârâta N. Anișoara cu domiciliul în R., ., ., Județul N..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 769, 77 lei cu titlu de debit principal si suma de 14, 29 lei reprezentând penalitati.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea urmând a se depune la Judecătoria R..
Pronunțată în ședință publică la 03.02.2015.
Președinte Grefier
M. C.-M. F. N.
Red/ MCM18.02.2015
Tehnored./NF/17.04.2015
4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 703/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 708/2015.... → |
|---|
