Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI

În motivare, reclamanta a arătat că pârâții sunt coproprietari ai imobilului situat în București, . nr. 25, ., ., sector 1. Conform Legii nr.230/2007 și statutului asociației, aceștia sunt membri ai asociației de proprietari și în această calitate au o . obligații, printre care și aceea de a achita cotele de întreținere aferente acestui apartament. Conform cărții de imobil, în apartament locuiește pârâtul H. I. A.. Deși reclamanta i-a somat pe pârâți în numeroase rânduri, aceștia nu înțeleg să achite cotele de întreținere și penalitățile aferente.

În aceste condiții, a arătat reclamanta, a promovat împotriva pârâtului H. I. A. o acțiune prin care a solicitat: obligarea la plata cotelor de întreținere aferente perioadei aprilie 2010–iunie 2013, penalități de întârziere aferente debitului, fond de reparații aferent anilor 2011 și 2012, fond litigii aferent anului 2012. Acțiunea a făcut obiectul dosarului nr._/299/2013 și a fost admisă. Sentința civilă nr.58/07.01.2014, pronunțată în acest dosar, a fost pusă în executare și face obiectul dosarului nr.147/2014 al Biroului Executorilor Judecătorești Asociați D., I. și Crafcenco, însă de la data punerii în executare și până în prezent nu s-a recuperat nicio sumă.

Reclamanta a adăugat că pârâții nu au achitat în continuare cotele, prin urmare reclamanta a promovat o nouă acțiune, prin care a solicitat: obligarea tuturor coproprietarilor la plata cotelor de întreținere aferente perioadei iulie, august și decembrie 2013, ianuarie–martie 2014, penalități de întârziere aferente debitului principal, penalități aferente cotelor de întreținere pentru perioada aprilie 2010–iunie 2013. Acțiunea a făcut obiectul dosarului nr._/299/2014 și a fost admisă. Sentința civilă nr._/2014, pronunțată în acest dosar, a fost pusă în executare și face obiectul dosarului nr.457/2014 al Biroului Executorilor Judecătorești Asociați D., I. și Crafcenco. Sumele menționate în dispozitivul acestei sentințe au fost recuperate și virate în contul reclamantei la data de 25.05.2015.

Față de dezinteresul pârâților, a arătat reclamanta, a fost nevoită să promoveze și prezenta acțiune.

Cu privire la penalitățile de întârziere, reclamanta a învederat că acestea se compun din: penalități în cuantum de 628,69 lei aferente debitului principal din prezenta acțiune; penalități în cuantum de 514,31 lei aferente cotelor din perioada iunie 2012–iunie 2013; penalități în cuantum de 964,49 lei aferente cotelor din perioada iulie 2013–martie 2014. Reclamanta a menționat că penalitățile au fost calculate cu începere de la scadența fiecărei cote de întreținere până la data de 01.05.2015, ținându-se cont ca penalitatea să nu depășească debitul, iar penalitățile calculate în prezenta cerere nu se suprapun cu cele calculate prin sentințele anterioare.

În drept, reclamanta a invocat prevederile art.194, 195, 204, 1025-1032 C. proc. civ., art. 50 și 51 din Legea nr. 230/2007.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri: situație debite H. I. A. la 01.05.2015, situație penalități 2013-2015, situație debite la 01.08.2013, situație penalități la 01.05.2014, situație debite la 01.05.2014, extras de pe site-ul portal.just.ro, copie de pe cartea imobilului, copie de pe sentința civilă nr._ din 04.09.2014 pronunțată de Judecătoria sector 1 București în dosarul nr._/299/2014, copie de pe certificatul de moștenitor nr. 55 din 23.12.1999 emis de BNP C. B., copie tabel cu fondurile de reparații și litigiu aferente anului 2014, copii de pe procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv din 22.01.2014,, adunării generale din 31.03.2012, comitetului executiv din 04.04.2012, adunării generale de constituire din 08.05.2005 și comitetului executiv din 09.04.2014, copie de pe încheierea din 22.06.2005, pronunțată de Judecătoria sector 1 București în dosarul nr. 318/PJ/2005, copii de pe listele de întreținere aferente perioadei aprilie 2014 – martie 2015.

Deși li s-au comunicat în mod legal formularul de cerere și înscrisurile anexate acestuia, pârâții nu au depus la dosar formularul de răspuns și nu s-au apărat în vreo altă manieră.

Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:

Conform certificatului de moștenitor nr.55 din 23.12.1999, emis de Biroul Notarului Public C. B., pârâții H. E., H. C., H. M., H. L., H. R., H. G., H. V. D., H. I. A. și H. R. E. sunt moștenitorii defunctului H. G., decedat la data de 20.04.1998, din a căruia masă succesorală a făcut parte și apartamentul nr. 80 situat în București, .. 25, ., sector 1.

Prin sentința civilă nr.58 din 07.01.2014, pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București în dosarul nr._/299/2013, pârâtul H. I. A., în calitate de coproprietar al apartamentului nr.80 situat în București, .. 25, ., etaj 8, sector 1, conform certificatului de moștenitor menționat mai sus, a fost obligat să achite reclamantei Asociația de Proprietari I. de Hunedoara nr.25, . 9.958,21 lei, reprezentând cote de întreținere neachitate pentru perioada aprilie 2010– iunie 2013, suma de 7.281,21 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 01.08.2013, suma de 481,31 lei, reprezentând fond de reparații aferent anilor 2011 și 2012, și suma de 8,47 lei, reprezentând fond de litigii aferent anului 2012.

Prin sentința civilă nr._ din 04.09.2014, pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București în dosarul nr._/299/2014, pârâții H. E., H. C., H. M., H. L., H. R., H. G., H. V. D., H. I. A. și H. R. E., în calitate de coproprietari ai apartamentului nr.80 situat în București, ..25, ., sector 1, conform certificatului de moștenitor menționat mai sus, au fost obligați să achite reclamantei Asociația de Proprietari I. de Hunedoara nr.25, . 1.410,62 lei, reprezentând contravaloare cote de contribuție aferente lunilor iulie, august și decembrie 2013, ianuarie-martie 2014, suma de 276,41 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului de 1.410,62 lei, începând cu data scadenței fiecărei cote de întreținere, până la data de 01.05.2014, și suma de 2.048,89 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului reprezentând cotele de întreținere pentru perioada mai 2011-iunie 2013, penalitățile fiind calculate începând cu data 13.12.2012 până la data de 01.05.2014.

În prezenta speță, reclamanta solicită obligarea pârâților la plata debitelor ulterioare, care nu au fost avute în vedere în sentințele menționate mai sus. Astfel, prin sentințele arătate:

- au fost acordate cotele de întreținere până în luna martie 2014 inclusiv, iar în prezenta speță se solicită cotele de întreținere calculate în continuare, aferente perioadei aprilie 2014–martie 2015;

- au fost acordate penaliăți de întârziere aferente cotelor din perioada aprilie 2010– iunie 2013 până la data de 01.05.2014, iar în prezenta speță se solicită penalități de întârziere calculate în continuare, până la data de 01.05.2015, aferente cotelor din perioada iunie 2012–iunie 2013;

- au fost acordate penaliăți de întârziere aferente cotelor din perioada iulie 2013– martie 2014 până la data de 01.05.2014, iar în prezenta speță se solicită penalități de întârziere calculate în continuare, până la data de 01.05.2015, aferente cotelor din aceeași perioadă, iulie 2013–martie 2014.

De asemenea, se mai solicită în prezenta speță și penalitățile de întârziere aferente cotelor din perioada aprilie 2014–martie 2015 până la data de 01.05.2015 și contravaloarea fondului de reparații și fondului de litigii aferente anului 2015.

Din actele dosarului rezulta ca pârâții sunt coproprietari ai apartamentului nr.80 situat în București, .. 25, ., etaj 8, sector 1 și nu au achitat cotele de întreținere aferente perioadei aprilie 2014–martie 2015, acumuland un debit fata de reclamanta in suma de 4.425,86 lei, din care suma de 2.173,37 lei reprezintă cote de intretinere restante pentru perioada aprilie 2014-martie 2015, suma de 128 lei reprezintă fond de reparatii aferent anului 2015, suma de 17 lei reprezintă fond de litigii aferent anului 2015, suma de 628,69 lei reprezintă penalitati de intarziere aferente debitului principal in suma de 2.173,37 lei, calculate de la data scadentei fiecarei cote de intretinere ce compune debitul principal de 2.173,37 lei si pana la data de 01.05.2015, suma de 514,31 lei reprezintă penalitati de intarziere aferente cuantumului cotelor de intretinere pentru perioada iunie 2012-iunie 2013, calculate de la data de 01.05.2014 si pana la data de 01.05.2015 si suma de 964,49 lei reprezintă penalitati de intarziere aferente cuantumului cotelor de intretinere pentru perioada iulie 2013-martie 2014, calculate de la data de 01.05.2014 si pana la data de 01.05.2015.

Deși în cererea de chemare în judecată s-a arătat că debitul principal constând în cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2014–martie 2015 este de 2.318,37 lei, instanța observă că în realitate acesta este, conform listelor de întreținere, în valoare de 2.173,37 lei. Acest aspect rezultă și din situația debitelor depusă de reclamantă la fila 13, unde se poate observa că valoarea cotelor de întreținere aferente perioadei aprilie 2014– martie 2015 este de 2.173,37 lei. În ceea ce privește suma de 2.318,37 lei, indicată de reclamantă în cererea de chemare în judecată, aceasta include și contravaloarea fondului de reparații și a fondului de litigii, nefiind vorba doar despre cotele de întreținere.

În calitate de proprietari, pârâților le revine obligația de a plăti cotele de întreținere, penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi de intarziere si fondurile constituite la nivelul asociatiei de proprietari. În ceea ce privește fondurile, instanța observă, conform procesului-verbal de constituire a asociației reclamante, din 08.05.2005, și procesului-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 31.03.2012, că la nivelul asociației reclamante s-au constituit un fond de reparații, un fond de rulment și un fond de litigii. De asemenea, reclamanta a aprobat un sistem propriu de penalizări, neplata la termen a cotelor de întreținere atrăgând obligația de plată a unor penalități de 0,2% pe zi din debitul restant.

Față de această situație de fapt, instanța reține ca, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007:” Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”

Conform art.49 din Legea nr.230/2007:” (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”

Conform art.50 din Legea nr.230/2007:” (1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. (2) Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru. (3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.”

Se vor retine in cauza si dispozitiile art.12 lit. A pct. d din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, conform carora:” Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi: d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.”

Se retine de catre instanta ca nu s-a facut de catre parati dovada ca ar fi contestat listele de plata conform dispozitiilor precitate, iar din listele de intretinere depuse de reclamanta la dosar rezulta ca paratii au acumulat un debit fata de reclamanta in suma de 4.425,86 lei, din care suma de 2.173,37 lei reprezintă cote de intretinere restante pentru perioada aprilie 2014-martie 2015, suma de 128 lei reprezintă fond de reparatii aferent anului 2015, suma de 17 lei reprezintă fond de litigii aferent anului 2015, suma de 628,69 lei reprezintă penalitati de intarziere aferente debitului principal in suma de 2.173,37 lei, calculate de la data scadentei fiecarei cote de intretinere ce compune debitul principal de 2.173,37 lei si pana la data de 01.05.2015, suma de 514,31 lei reprezintă penalitati de intarziere aferente cuantumului cotelor de intretinere pentru perioada iunie 2012-iunie 2013, calculate de la data de 01.05.2014 si pana la data de 01.05.2015 si suma de 964,49 lei reprezintă penalitati de intarziere aferente cuantumului cotelor de intretinere pentru perioada iulie 2013-martie 2014, calculate de la data de 01.05.2014 si pana la data de 01.05.2015.

Față de aceste considerente, instanța va admite in parte acțiunea si va obliga pârâtii, in solidar, sa plateasca reclamantei suma de 2.173,37 lei reprezentand cote de intretinere restante pentru perioada aprilie 2014-martie 2015, suma de 128 lei reprezentand fond de reparatii aferent anului 2015, suma de 17 lei reprezentand fond de litigii aferent anului 2015, suma de 628,69 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente debitului principal in suma de 2.173,37 lei, calculate de la data scadentei fiecarei cote de intretinere ce compune debitul principal de 2.173,37 lei si pana la data de 01.05.2015, suma de 514,31 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente cuantumului cotelor de intretinere pentru perioada iunie 2012-iunie 2013, calculate de la data de 01.05.2014 si pana la data de 01.05.2015 si suma de 964,49 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente cuantumului cotelor de intretinere pentru perioada iulie 2013-martie 2014, calculate de la data de 01.05.2014 si pana la data de 01.05.2015.

In fine, in baza art.453 alin.1 din NCPC, instanta va obliga pârâtii, in solidar, sa achite reclamantei suma de 1.000 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentând onorariu de avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite in parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari I. de Hunedoara nr.25, .>,cu sediul în București, . nr.25, . 1, reprezentata conventional prin Cabinet de Avocat V. D. E., cu sediul in Bucuresti, ..31, ., în contradictoriu pârâții H. E., H. C., H. R., H. G., H. V. D., H. R. E., toți domiciliați în București, ..59, ., ., sector 6, H. L., domiciliată la Mănăstirea P., în ., jud. Ilfov, H. I. A., CNP_, domiciliat în București, . nr.25, ., ., sector 1 și H. M., domciliat în . Cîmpului, jud. B..