Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 1241/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1241/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 26-01-2015 în dosarul nr. 1241/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 1 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1241/2015
Ședința din Camera de Consiliu din data de 26.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: ELENA ANDREEA NEŢOIU
GREFIER: L. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S.C. A. C. CANTINE S.A.PRIN ADMINISTRATOR JUDICIAR CABINET INDIVIDUAL DE INSOLVENTA P. C. F., și pe pârâtul D. I., având ca obiect evacuare-art.1.033 NCPC ș.u.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința din Camera de Consiliu de la 19.01.2015 și au fost consemnate în încheierea de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la 26.01.2015 când a hotărât:
INSTANȚA
La data de 16.12.2014 a fost înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, cererea formulată de reclamanta S.C. A. C. CANTINE S.A., cu sediul in sector 3, București, ., . la O.R.C. sub nr.J_, CUI_, PRIN ADMINISTRATOR JUDICIAR CABINET INDIVIDUAL DE INSOLVENTA P. C. F., cu sediul in Bucuresti, ., sector 2, împotriva pârâtului D. I., cu domiciliul in sector 1, București, ., ., parter, .> prin care a solicitat evacuarea neconditionata a paratului din imobilul situat in Bucuresti, ., ., parter, ..
In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat ca, intre aceasta in calitate de locator si parat in calitate de locatar, s-a incheiat contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012, prin care reclamanta a inchiriat paratului apartamentul nr.4 situat in Bucuresti, ., . 1, pentru o perioada de un an, incepand cu data de 01.03.2012. Ulterior, prin actul aditional nr.536/27.02.2013 la contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012, s-a prelungit contractul de inchiriere pentru perioada 01.03._14.
Prin urmare, sustine reclamanta, de la data de 01.03.2014, paratul ocupa fara titlu imobilul din care se solicita evacuarea si refuza sa-l paraseasca iar acesta nu s-a prezentat pentru prelungirea contractului de inchiriere.
Reclamanta mai arata ca l-a notificat pe parat prin executor judecatoresc, conform notificarii nr.109/31.10.2014, potrivit art.1.037 NCPC.
In drept, reclamanta a invocat art.1033-1048 NCPC.
In dovedire a solicitat proba cu inscrisuri si a depus la dosar inscrisuri.
Cererea este scutita de taxa de timbru.
Legal citat, paratul nu a depus intampinare si nu s-a prezentat in fata instantei pentru a propune probe si a-si prezenta mijloacele de aparare.
Analizând probatoriul, instanța reține următoarea situație de fapt:
Intre reclamanta S.C. A. C. CANTINE S.A., in calitate de locator, si paratul D. I., in calitate de locatar, s-a incheiat contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012, prin care reclamanta a inchiriat paratului apartamentul nr.4 situat in Bucuresti, ., . 1, pentru o perioada de un an, incepand cu data de 01.03.2012.
Ulterior, prin actul aditional nr.536/27.02.2013 la contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012, s-a prelungit contractul de inchiriere pentru perioada 01.03._14.
De asemenea, prin adresa nr.444 din data de 06.02.2014, reclamanta a comunicat paratului faptul ca, contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012 se prelungeste pana la data de 30.04.2014 iar dupa aceasta data reclamanta nu mai intentioneaza prelungirea contractului.
Instanta mai retine si ca, potrivit art.II pct. 3 din contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012, locatiunea poate fi prelungita in baza notificarii scrise a locatarului iar prelungirea contractului va face obiectul unui act aditional.
De asemenea, potrivit art.II pct.4 din contractul de inchiriere nr.966/11.04.2012, tacita relocatiune a contractului, asa cum este prevazuta la art.1.810 cod civil sau in orice alta reglementare, nu este aplicabila.
Conform art.1.033 NCPC:” (1) Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane. (2) În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles: a) locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea; b) locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului; c) locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului; d) imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora; e) ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului; f) proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.”
Conform dispozitiilor art.1.037 NPCP:”(1) Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.(2) Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol. (3) Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel. (4) Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins.”
Conform art.1.040 NCPC:”Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.”
Prin urmare, din dispozitiile legale precitate rezulta fara echivoc faptul ca dispozitiile speciale pe care reclamanta si-a intemeiat cererea se aplica si in cazul evacuarii fostilor locatari.
Reclamanta l-a notificat pe parat prin executor judecatoresc, conform notificarii nr.109/31.10.2014, potrivit art.1.037 NCPC, notificare depusa la cutia postala a imobilului din care se solicita evacuarea la data de 04.11.2014.
Pe cale de consecinta, avand in vedere situatia de fapt expusa mai sus, din care rezulta ca in prezent contractul de inchiriere este expirat si prin urmare, paratul ocupa fara titlu imobilul din care se solicita evacuarea, precum si dispozitiile legale precitate, instanța apreciază ca fiind întemeiată cererea, urmând să o admită.
Pe cale de consecinta, instanta va dispune evacuarea neconditionata a paratului din imobilul situat in Bucuresti, ., ., parter, ..
In final, instanta va lua act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.
Vazand si dispozitiile art.1.041 alin.5 NCPC,
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea formulata de reclamanta S.C. A. C. CANTINE S.A., cu sediul in sector 3, București, ., . la O.R.C. sub nr.J_, CUI_, PRIN ADMINISTRATOR JUDICIAR CABINET INDIVIDUAL DE INSOLVENTA P. C. F., cu sediul in Bucuresti, ., sector 2, împotriva pârâtului D. I., cu domiciliul in sector 1, București, ., ., parter, .>
Dispune evacuarea neconditionata a paratului din imobilul situat in Bucuresti, ., ., parter, ..
Ia act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.
Executorie.
Cu drept de apel in termen de 5 zile de la pronuntare, care se depune la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședința publică, astazi, 26.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. A. N. L. B.
RED/DACT/E.A.N./02.02.2015/05 EX
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1239/2015. Judecătoria SECTORUL 1... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5819/2015. Judecătoria... → |
|---|
