Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 26-05-2015 în dosarul nr. 10039/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2015
Ședința publică de la 26.05.2015
Instanta constituita din:
PREȘEDINTE A. A. P.
Grefier E. A. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. N. B. NR. 24 - SEDIUL ALES LA AV. G. C. și pe pârât P. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din 05.05.2015, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 12.05.2015, 19.05.2015, 26.05.2015 când:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.03.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. N. B. NR. 24, a solicitat instanței obligarea pârâtului P. M., la plata sumei de 7098,13 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – octombrie 2014, 7013,75 lei penalități calculate pentru aceeași perioadă, 1126,28 lei fond de rulment și 349,53 lei cote de contribuție aferente lunii octombrie 2044, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că, pârâtul, în calitatea sa de proprietar al apartamentului nr. 3, nu a achitat cotele de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – octombrie 2014 și având în vedere întârzierea prelungită la plata acestor cheltuieli, au fost calculate penalități de întârziere de 0,1. S-a mai arătat că pârâtul nu a contestat niciodată listele de plată afișate în termenul de 10 zile prev. De art. 12 lit. d din Normele de aplicare a Legii 230/2007
În drept acțiunea a fost întemeiată pe disp. Legii 230/2007 și C.civ iar în dovedirea cererii au fost anexate înscrisuri.
Deși legal citat pârâtul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări, a invoca excepții sau a propune probe.
În baza art. 255 rap la art. 258 C.proc.civ instanța a încuviințat proba cu înscrisurile anexate dosarului, apreciind-o ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei și a respins ca neutile proba cu interogatoriul și proba cu expertiza contabilă.
Analizând actele cauzei civile, instanța reține următoarele:
Pârâtul P. M. este proprietarul apartamentului nr. 3 situat în București, Bulevardul N. B., nr. 24, scara A, etaj 1, astfel cum reiese din extrasul de carte funciară anexat la fila 90 contractul de vânzare cumpărare nr. N3409/16.03.2000.
În perioada aprilie 2011 – octombrie 2014, nu s-au achitat cotele de întreținere aferente apartamentului mai sus menționat, pârâtul acumulând o restanță în cuantum de 7098,13 lei, astfel cum rezultă din listele de întreținere depuse la prezentul dosar.
Prin procesul verbal din data de 24.03.2011 asociația a hotărât completarea fondului de rulment și aplicarea penalităților de întârziere de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În temeiul prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În plus, instanța mai reține și împrejurarea că, potrivit dispozițiilor art. 12 alin. 1 lit. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Din întregul material probator administrat la dosarul cauzei, rezulta că pârâtul nu a contestat listele de întreținere aferente perioadei în litigiu, ceea ce îndreptățește instanța să aprecieze că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate.
Văzând că din listele de întreținere rezultă că proprietarul apartamentului mai sus menționat datorează asociației suma de 7447,66 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – octombrie 2014 iar din procesul verbal din data de 24.03.2011 și listele de întreținere precum și hotărârea din 28.03.2012 rezultă că proprietarul apartamentului mai sus menționat datorează asociației suma de 1126,28 lei reprezentând fond de rulment, instanța urmează să îl oblige pe pârât, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 3 situat în București, Bulevardul N. B., nr. 24, scara A, etaj 1, la plata acestor sume neachitate.
În temeiul dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Pe cale de consecință, văzând modalitatea în care au fost stabilite penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi prin procesul verbal încheiat la data de 24.03.2011 și modalitatea de calcul a acestora, instanța va obliga pe pârâtă la plata penalizărilor calculate asupra debitului principal pentru perioada aprilie 2011 – octombrie 2014, în cuantum de 7013,75 lei.
Pentru considerentele reținute mai sus, instanța va admite acțiunea și va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 7447,66 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – octombrie 2014, 7013,75 lei penalități calculate pentru aceeași perioadă și suma de 1126,28 lei fond de rulment.
Totodată, în baza art. 452 și 453 NCPC, instanța va dispune obligarea pârâtului ca parte ce a pierdut procesul să achite reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1153 lei reprezentând onorariu avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. N. B. NR. 24 cu sediul ales în sector 3, București, CALEA CĂLĂRAȘILOR, nr. 156, .. 1, . pârât P. M. cu domiciliul ales în sector 3, București, ., nr. 2, . .
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 7447,66 lei cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – octombrie 2014 și suma de 7013,75 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2011 – octombrie 2014.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 1.126,28 lei reprezentând fond de rulment.
Obligă pârâtul să achite reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1153 lei cu titlu de onorariu avocațial.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședință publică, astazi, 26.05.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
Pentru grefier aflat în concediu de odihnă semnează grefierul șef
Red/dact A.A.P/E.A.S
4 ex 06.08.2015
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 8479/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
