Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1181/2016. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1181/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 28-01-2016 în dosarul nr. 1181/2016
Document finalizat
Cod ECLI ECLI:RO:JDS1B:2016:001._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1181/28.01.2016
Ședința din Camera de consiliu de la 28.01.2016
Instanța constituită din:
PRȘEDINTE: L. G.
Grefier: F. J.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . pârâta M. F., având ca obiect cerere de valoare redusă.
Dezbaterile au avut loc în ședința din cameră de consiliu de la 21.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 28.01.2016, când, deliberând, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București la data de 05.08.2015 sub număr de dosar nr._, astfel cum a fost modificată la data de 03.12.2015 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . în judecată pârâta M. F. solicitând instanței obligarea acesteia la plata sumei de 4076,79 lei, reprezentând cote întreținere restante, penalități și fond de reparații pentru perioada ianuarie 2014- octombrie 2015.
În motivare a arătat că parata este proprietara apartamentului nr. 7 și 46 din blocul 7 situat în București, ., sector 1 și nu a achitat cotele de întreținere și fondul de reparații.
A depus la dosar înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul (filele 8-71, 85-86, 134-156)
Pârâta, legal citată, nu a depus întâmpinare.
În prezenta cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
La termenul de judecată din data de 21.01.2015 instanța a invocat din oficiu excepția tardivității formulării cererii modificatoare din data de 13.01.2015 prin care se solicită extinderea cadrului procesual obiectiv cu privire la cota de întreținere aferentă lunii noiembrie 2015 și a admis excepția de tardivitate reținând că aceasta este depusă ulterior primului termen de judecată și fără a exista consimțământul expres al reclamantei citată pentru acest termen cu mențiunea de a-și preciza poziția procesuală față de această cerere, iar tăcerea pârâtei nu are valoare de consimțământ în acord cu art. 204 alin 3 C.pr.civ.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând înscrisurile administrate în cauză instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit listelor de întreținere aferente perioadei perioada ianuarie 2014- octombrie 2015, pentru apartamentul nr. 7 și 46 din imobilul situat în București, ., sector 1 s-au calculat cote de întreținere în cuantum total de 5.086 lei.
Potrivit centralizatorului depus de reclamantă la fila 132, pârâta a efectuat plăți parțiale, determinând o diferență de plată pentru perioada ianuarie 2014-octombrie 2015 de 989 lei, în parte cererea modificatoare din data de 13.01.2015 conținând și o precizare a obligației principale a pârâtei, în sensul efectuării unor plăți parțiale de pârâtă, reclamanta solicitând suma de 989 lei pentru apartamentul nr. 7 pentru perioada ianuarie 2014-octombrie 2015, pentru apartamentul nr. 46 fiind solicitată prin cererea precizatoare numai cota aferentă lunii noiembrie 2015, care față de soluția dată excepției tardivității nu a investit instanța.
Ca urmare, cotele aferente lunii noiembrie 2015 pentru cele două apartamente, potrivit centralizatorului de la fila 132, nu face obiectul prezentei judecăți prin raportare la caracterul interlocutoriu al încheierii de ședință din 21.01.2015 prin care s-a admis excepția tardivității formulării cererii modificatoare din data de 13.01.2015.
Potrivit înscrisurilor de la filele 28-62, 147-153 dosar, listele de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014- octombrie 2015 au fost afișate, cu indicarea datei de afișare, respectiv a scadenței obligației lunare de plată, prin diferență rezultând un termen de plată de 20 de zile de la data afișării listei de întreținere conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Potrivit art. 1026 C proc civ, prezentul titlu se aplica atunci când valoarea cererii, fara a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecata si alte venituri accesorii, nu depaseste suma de 10.000 lei la data sesizarii instantei.
Potrivit art. 1029 alin 1 C.pr.civ., reclamantul declanseaza procedura cu privire la cererile cu valoare redusa prin completarea formularului de cerere si depunerea sau trimiterea acestuia la instanta competenta, prin posta sau prin orice alte mijloace care asigura transmiterea formularului si confirmarea primirii acestuia. (2)Formularul de cerere se aproba prin ordin al ministrului justitiei si contine rubrici care permit identificarea partilor, valoarea pretentiei, indicarea probelor si alte elemente necesare solutionarii cauzei.(3)Odata cu formularul de cerere se depun ori se trimit si copii de pe înscrisurile de care reclamantul întelege sa se foloseasca (art. 1029 C proc civ.)
Art. 1031 C proc civ dispune ca instanta va pronunta si redacta hotarârea în termen de 30 de zile de la primirea tuturor informatiilor necesare sau, dupa caz, de la dezbaterea orala. În cazul în care nu se primeste niciun raspuns de la partea interesata în termenul stabilit la art. 1030 alin. (4), (6) sau (8), instanta se va pronunta cu privire la cererea principala sau la cererea reconventionala în raport cu actele aflate la dosar. Hotarârea primei instante este executorie de drept.
În conformitate cu dispozițiile art. 23 pct. b lit. a din Normele metodologice privind organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 400/2003, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul che1tuielilor asociației de proprietari.
Articolul 46 din Legea nr. 230/2007 statuează că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art. 25 din HG nr. 400/2003, penalitățile de întârziere trebuie stabilite într-un cuantum de 0,2% pe fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să depășească valoarea cotelor de contribuție la care s-a aplicat.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Articolul 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Aplicând situației de fapt, astfel cum a fost reținută de instanță, reglementările de mai sus, observând prevederile art. 10 Cod de procedură civilă, potrivit cărora cel ce face o propunere înaintea instanței trebuie să o dovedească, instanța constată că acțiunea reclamantei este întemeiată.
Astfel, instanța constată că pârâta, deși a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii cu care reclamanta încheiase contracte, în temeiul legii, nu a achitat la scadență cotele de întreținere stabilite, afișate potrivit legii. La sumele reprezentând cote de întreținere, au fost calculate penalități de întârziere în procentul stabilit potrivit legii de asociația de proprietari.
Din analiza înscrisurilor depuse de reclamantă reținem că parata nu a contestat listele de întreținere conform art. 12 lit. A, d) din HG nr. 1588/2007 în termen de 10 zile de la afișare, astfel că sumele deveneau scadente după 20 de zile calendaristice de la data afișării listelor, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. De asemenea, pârâta nu a contestat în fața instanței obligația de plată a cotelor de întreținere.
Pentru aceste considerente, reținând că cererea din data de 13.01.2015 (f. 132) are atât natura unei cereri modificatoare, adiționale, prin care se adaugă la obiectul principal al cererii și pretenția constând în cotele de întreținere aferente lunii noiembrie 2015, cât și natura unei cereri precizatoare în raport de plățile parțiale efectuate de pârâtă de la data sesizării instanței până la data de 13.01.2015, va admite în parte cererea precizată și modificată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 989 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014-octombrie 2015 pentru apartamentul nr. 7 situat în blocul 7 din ., sector 1.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect fondul de rulment și fondul de reparații, acestea fiind obligații în sarcina proprietarilor în condițiile art. 45 alin 3 și art. 47 lit. f Legea nr. 230/2007, față de poziția procesuală a pârâtei, care nu a contestat cuantumul acestor obligații și față de înscrisurile de la filele 16-18, va admite acestea capete de cerere.
În ceea ce privește capătul accesoriu de cerere, potrivit art. 49 alin.1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Din interpretarea textului de lege, instanța reține că aplicarea penalităților de întârziere de către reclamantă este condiționată în chiar norma legală de manifestarea de voință a reclamantei prin comitetul executiv conform art. 30 alin. 1 lit. j din Legea nr. 230/2007, în sensul stabilirii sistemului de penalități de întârziere.
Reclamanta a depus la dosarul cauzei procesul-verbal din data de 07.03.2014 asumat de comitetul executiv al asociației (f. 16), din care rezultă stabilirea prin organul colectiv de decizie al asociației a sistemului propriu de penalități de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere.
Pentru aceste considerente, reținând că obligațiile principale nu au fost stinse la scadență, respectiv în termen de maxim 20 de zile permise de lege, reclamanta aplicând penalități de întârziere cu respectarea termenului prev. de art. 49 alin 1 și alin 2 din Legea nr. 230/2007, respectiv cu respectarea termenului de gratie de 30 de zile de la scadență și respectiv cu respectarea termenului de plată de maxim 20 de zile de la afișarea listei lunare de plată, va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 650,25 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru cotele aferente apartamentului nr. 7 și suma de 396,15 lei pentru cotele de contribuție aferente apartamentului nr. 46.
În ceea ce privește cuantumul cheltuielilor de judecată, reține instanța că prin raportare la criteriile instituite de art. 451 alin 2 C.pr.civ., culpa procesuală a pârâtei justifică un cuantum al cheltuielilor de judecată de 500 lei, fiind făcută proba dovezii acestor cheltuieli prin înscrisul de la fila 155 dosar reprezentând onorariu avocat, urmând a obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de valoare redusă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . în sector 1, București, ., în contradictoriu cu pârâta M. F., cu domiciliul în sector 1, București, ., ., . a fost modificată și precizată la data de 13.01.2015.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 989 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014-octombrie 2015 pentru apartamentul nr. 7 situat în blocul 7 din ., sector 1, suma de 650,25 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru cotele aferente apartamentului nr. 7 calculată până în noiembrie 2015 și suma de 396,15 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru cotele de contribuție aferente apartamentului nr. 46 calculată până în noiembrie 2015, suma de 968,07 lei fond de reparații pentru apartamentul nr. 7 pentru anii 2013-2015, suma de 968,07 lei fond de reparații pentru apartamentul nr. 46 pentru anii 2013-2015 și suma de 320,50 lei fond de rulment pentru apartamentul nr. 46 pentru anul 2014.
Respinge cererea modificatoare din data de 13.01.2015 în partea referitoare la extinderea cadrului procesual obiectiv la cotele de întreținere aferente lunii noiembrie 2015, ca tardiv formulată.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.01.2016.
PREȘEDINTE L. G. | GREFIER F. J. |
Red. L.G., Teh. L.G. F.J.
4 ex./25.02.2016
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2948/2016. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2812/2016. Judecătoria... → |
|---|
