Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 14-12-2015, Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 14-12-2015 în dosarul nr. 13931/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
București, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37
Tel. / Fax.: 021/408.36.52 / e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 2891
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
Ședința din Camera de Consiliu din data de 14.12.2015
Instanța constituită din:
Președinte: B. C. D. G.
Grefier: Ț. A.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect cerere de valoare redusă, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . contradictoriu cu pârâta J. M..
Procedura este legal îndeplinită.
La apelul nominal făcut în ședința de cameră de consiliu, părțile nu au răspuns.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual, modul de îndeplinire a procedurii de citare, după care,
Instanța ia act că a sosit răspunsul de la Direcția Venituri Buget Local Sector 2, care a comunicat titularul de rol fiscal pentru imobilul menționat în cererea de chemare în judecată.
În baza art. 131 raportat la art. 1028 și art. 107 C.pr.civ., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
În baza art. 238 C.pr.civ., instanța estimează durata cercetării procesului la un termen.
În baza art. 258 raportat la art. 255 C.pr.civ., instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, apreciind că este utilă și concludentă și că poate duce la soluționarea cauzei.
În baza art. 260 C.pr.civ., instanța administrează proba cu înscrisuri la acest termen.
În baza art. 244 C.pr.civ., instanța constată terminată cercetarea judecătorească.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.06.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . solicitat, în contradictoriu cu pârâta J. M., obligarea acesteia la plata sumei de 4.000,4 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere și a fondului de reparații din perioada octombrie 2013 – aprilie 2015, precum și obligarea acesteia la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 - aprilie 2015, în cuantum de 3.875,4, lei și fondul de reparații în cuantum de 125 de lei.
Aceasta a mai precizat că pârâta a fost scutită de la plata penalităților de întârziere.
De asemenea, reclamanta a precizat că pârâta a fost somată cu privire la debitul solicitat în prezenta cauză, somație ce a rămas fără răspuns.
Reclamanta a solicitat și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe prevederile Legii nr. 230/2007, H.G. nr. 1588/_ și art. 1025-1032 C.pr.civ..
În dovedirea pretențiilor sale, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus la dosar, în copie, următoarele: listele aferente perioadei octombrie 2013- aprilie 2015, centralizator, procese verbale ale Asociației de proprietari, somație (filele 5-47). Ulterior a depus și răspuns de la ANCPI.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Deși a fost legal citată, pârâta nu a depus întâmpinare.
La termenul din data de 14.12.2015, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, în temeiul art. 258 raportat la art. 255 C.pr.civ., considerând că această probă este utilă și concludentă, putând duce la soluționarea cauzei.
În baza art. 260 alin. (2) C.pr.civ., instanța a administrat proba cu înscrisuri la același termen.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Procedura specială cu privire la cererile de valoare redusă, reglementată de Titlul X din cartea a VI-a din Codul de procedură civilă, se aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile și cheltuielile de judecată, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței, astfel cum este arătat în art. 1026 (1) C.pr.civ..
De asemenea, este necesar ca acțiunea să nu fie inclusă între cererile care nu pot face obiectul acestei proceduri speciale, prevăzute de art. 1026 (2) și (3) C.pr.civ..
Astfel cum reiese din formularul completat de reclamantă, valoarea cererii este de 4.000,4 lei, sumă ce contravaloarea cotelor de întreținere și a fondului de reparații neachitată de pârâtă.
De asemenea, obiectul acestei cauze nu face parte dintre cele enumerate limitatativ de lege ca neputând fi soluționate în această procedură.
Așadar, prezentei acțiuni îi este aplicabilă procedura specială a cererilor de valoare redusă întrucât sunt îndeplinite condițiile cerute de art. 1026 C.pr.civ..
Potrivit art. 3 lit. f) din Legea nr. 230/2007, proprietar al spațiului, respectiv al apartamentului este persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu.
Pârâta J. M. este proprietar al apartamentului nr. 202 situat în București, sector 2, .. 89, .. În acest sens, se are în vedere că aceasta este titular de rol fiscal pentru acest imobil, potrivit răspunsului de la D.V.B.L. (fila 67), precum și faptul că pentru respectivul imobil nu este deschisă carte funciară, astfel cum rezultă din răspunsul de la ANCPI (fila 59). De asemenea, pârâta, legal citată, nu a contestat faptul că ar avea această calitate.
Asociația de proprietari poate intermedia servicii între furnizori și proprietarii consumatori, în special cu privire la serviciile publice de utilități, pe baza unor contracte de prestări de servicii sau de furnizare cu caracter individual, așa cum prevede art. 28 din Legea nr. 230/2007. Serviciul de intermediere din partea asociației de proprietari constă în: repartizarea facturilor către proprietari prin lista de plată lunară, încasarea și plata sumelor reprezentând contravaloarea consumului facturat, înștiințarea furnizorului cu privire la debitori.
Potrivit art. 3 lit. i) și j) din Legea nr. 230/2007, cheltuieli ale asociației de proprietari sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Cheltuielile asociației de proprietari sunt, potrivit art. 47 din Legea nr. 230/2007, următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de altă natură.
Conform art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Iar cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Instanța reține, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, dispozițiile art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, potrivit prevederilor art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 202 avea obligația de a suporta cotele de contribuție, conform listelor afișate de Asociația de P..
În ceea ce privește cuantumul cotelor de întreținere datorate de pârâtă, instanța reține că pentru perioada octombrie 2013 – aprilie 2015, ce face obiectul prezentului dosar, acestea sunt în cuantum de 3875,4 lei, astfel cum reiese din cererea de chemare în judecată, centralizator (fila 9) și din listele aferente perioadei menționate anexate de Asociație (filele 10-47).
La data pronunțării prezentei hotărâri este împlinit pentru toate cotele de întreținere solicitate în prezenta cauză termenul de 90 de zile prevăzut de art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. În acest sens, se are în vedere că scadența sumelor datorate pentru luna aprilie 2015, ultima pentru care se cere obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere, a fost la 09.06.2015, termenul de 90 de zile împlinindu-se la 09.09.2015.
Instanța are în vedere că pârâta nu a contestat cuantumul cotelor pretinse de Asociație nici după afișarea listelor și nici după comunicarea cererii de chemare în judecată însoțită de înscrisurile doveditoare. Așadar, instanța reține că sumele solicitate de reclamantă au fost corect calculate și sunt datorate de pârâtă în cuantumul cerut de Asociație.
Referitor la suma cerută de reclamantă cu titlu de fond de reparații în cuantum de 150 lei, instanța reține că aceasta rezultă din lista aferentă lunii aprilie 2015, în cadrul căreia sunt cuprinse și sumele restante datorate cu acest titlu.
Potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Or, instanța reține că reclamanta a făcut dovada stabilirii de către Asociație a acestor fonduri. Astfel, cu ocazia Adunării generale din 19.03.2006 s-a stabilit ca fondul de reparații să fie în cuantum de 10 lei lunar în perioada mai-octombrie și 5 lei lunar în perioada noiembrie-aprilie (filele 7-8). Aceste valori sunt indicate și în listele aferente fiecărei luni.
De asemenea, instanța are în vedere că pârâta nu a contestat faptul că datorează aceste sume.
Prin urmare, instanța va admite cererea reclamantei privind obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere în cuantum de 3875,4 lei și a fondului de reparații în valoare de 150 de lei pentru perioada octombrie 2013 – aprilie 2015 și va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei totale de 4.000,4 lei.
Instanța ia act că reclamanta a precizat prin cererea introductivă faptul că pârâta a fost scutită de la plata penalităților de întârziere ca urmare a stării de sănătate a acesteia și a situației financiare.
Referitor la cererea reclamantei privind acordarea cheltuielilor de judecată, instanța reține, în temeiul art. 453 (1) din C.pr.civ., că partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat să îi plătească cheltuieli de judecată. În plus, în conformitate cu dispozițiile art. 452 din C.pr.civ., partea care pretinde cheltuieli de judecată, trebuie să facă dovada existenței și întinderii lor, în condițiile legii.
Reclamantei i s-a admis cererea formulată și aceasta a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor ocazionate de proces. Aceasta a dovedit prin documente justificative aceste cheltuieli, anexând chitanțe și facturi, și anume: 500 lei onorariu avocat (conform chitanței nr. 0278 – fila 49), 100 lei taxă certificat necesar pentru obținerea răspunsurilor de la instituții (fila 60).
Instanța va admite cererea acesteia, în sensul că va dispune obligarea pârâtei, aflată în culpă procesuală, la plata către reclamantă a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial și taxă O.C.P.I..
PENTRU ACESTE MOTRIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de valoare redusă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . seidul în București, sector 2, .. 89, . C.I.F._, în contradictoriu cu pârâta J. M., cu domiciliul în București, sector 2, .. 89, ., apt. 202, CNP_.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 4.000,4 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere și fondului de reparații din perioada octombrie 2013-aprilie 2015.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 600 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial și taxă O.C.P.I..
Executorie conform art. 1031 alin. (3) C.pr.civ..
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 14.12.2015.
Președinte, Grefier,
B. C. D. G. Ț. A.
Red./Tehn./B.C.D.G./4 ex./06.01.2016
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 05/2015. Judecătoria... | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 28/2015.... → |
|---|
