Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 2026/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2026/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 20-02-2015 în dosarul nr. 2026/2015
Dosar număr_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 2 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 2026
Ședința din Camera de Consiliu din data de 20.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. D. B.
GREFIER: M. U.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect evacuare, privind pe reclamantul M. București prin Primarul General și pe pârâta S.C. A. A. S.R.L.
La apelul nominal făcut în ședința din Camera de Consiliu a răspuns reprezentantul pârâtei, asociat P. V. G. (legitimat de instanța), lipsind reclamantul.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual, modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare. Pârâta a depus înscrisuri.
Reprezentantul pârâtei arată că a solicitat relații suplimentare reprezentanților reclamantului cu privire la stingerea litigiilor și –au comunicat faptul că au transmis o cerere de renunțare la judecată pentru toate dosarele. Nu are alte înscrisuri de depus la dosar.
Instanța constată că reclamantul a solicita încuviințarea probei cu înscrisuri, iar pârâta nu a depus întâmpinare.
În temeiul art. 255 - 258 Noul C.proc.civ., considerând utilă, pertinentă și concludentă proba cu înscrisuri solicitată de reclamant, instanța o încuviințează.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul pârâtei solicită respingerea cererii de chemare în judecată. Arată că acesta este al treilea proces cu același obiect, iar pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București a existat un dosar identic cu prezenta cauză.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.09.2014 sub nr._, reclamantul M. București prin Primarul General S.C. Neptun Construct S.R.L. a chemat în judecată pe pârâta S.C. A. A. S.R.L., solicitând instanței, în temeiul art. 1033 și urm. Cod procedura civilă, ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună evacuarea pârâtei din spațiul situat în București, Calea Moșilor nr. 143, sector 2; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că între părți a fost încheiată convenția-fisă de calcul nr. 44/15.05.2013, cu privire la spațiul în suprafață totala de 36,76 mp situat în București, Calea Moșilor nr. 143, sector 2; în baza fișei de calcul pârâta a beneficiat de folosința spațiului, având dreptul să-l exploateze în schimbul achitării chiriei și TVA-ului aferent.
A mai arătat că potrivit convenției, chiria a fost stabilită la suma de 424,55 euro/luna, la care se adaugă TVA. Încălcând prevederile contractuale pârâta a înregistrat debite restante reprezentate de chiria neachitată aferentă perioadei 01.09.2013 – 30.04.2014, în cuantum de 2.987,58 euro, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății, sumă la care au fost calculate majorări de întârziere calculate pentru perioada 01.12.2012 – 30.04.2014, în suma de 2.150,61 euro, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății; de asemenea, pârâta datorează TVA aferent chiriei restante, în suma de 716,92 euro, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății, la care se adăugă majorări de întârziere de 372,36 euro, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății.
Totodată, reclamantul a precizat că părțile au stabilit un pact comisoriu de gradul IV, astfel că în situația neîndeplinirii obligațiilor asumate, contractul încetează de drept, fără nicio altă formalitate.
A mai menționat că fișa-calcul a încetat prin referatul nr. 1635.1/05.06.2014, în condițiile pactului comisoriu indicat, iar încetarea relațiilor contractuale a fost notificata pârâtei; în prezent, pârâta ocupă spațiul fără a deține un titlu valabil.
A mai arătat că a notificat pârâta prin intermediul B.E.J. R. M., în condițiile art. 1037 C.p.civ., fără ca spațiul să îi fie însă predat.
În drept, a invocat prevederile art. 1033 si următoarele Cod proc. Civila, Legea nr. 215/2001, Legea nr. 200/2005, C.civ., fișa-calcul, Codul fiscal.
În baza art. 411 alin.1 pct. 2 Cod de procedură civilă, a solicitat judecata cauzei în lipsă.
Au fost anexate înscrisuri, în copii certificate pentru conformitate cu originalul.
Cererea a fost legal timbrata.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, însă a depus la dosar înscrisuri.
În temeiul art. 255-258 C.proc.civ., instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri, apreciind că aceasta este pertinentă, concludentă și utilă pentru soluționarea cauzei.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:
La data de 15.05.2013, între reclamant și pârâta a fost încheiată fișa de calcul nr. 44 (f. 45-46) având ca obiect folosința spațiului în suprafață totala de 36,76 mp situat în București, Calea Moșilor nr. 143, sector 2; contravaloarea dreptului de folosință a fost stabilită în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 32/2007 modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 268/2010 și Dispoziția Primarului General nr. 888/2001, respectiv la suma de 424,55 euro/luna, la care se adaugă TVA. Termenul de valabilitate al fișei de calcul a fost convenit ca fiind de un an.
Totodată, părțile au convenit în sensul că în situația în care pârâta nu-și respectă obligațiile de plată pentru o perioadă mai mare de trei luni, fișa de calcul va fi anulată, iar pârâta va fi evacuată fără nicio altă formalitate.
Potrivit referatului privind încetarea fișei de calcul nr. 44/15.05.2013, înregistrat sub nr. 1635.1/05.06.2014 (f. 44), pârâta figurează în evidențele contabile ale reclamantului cu debite restante aferente perioadei 09.2013 – 30.04.2014, conform modului de calcul ce se regăsește la fila 47 din dosar.
Prin notificarea din data de 14.07.2014 transmisă prin intermediul B.E.J. R. M. (f. 8), pârâtei i-a fost solicitat să elibereze spațiul ocupat în imobilul în litigiu.
Ulterior, reclamantul a formulat cerere de chemare în judecata a pârâtei, cerere având ca obiect pretenții, înregistrată rolul Judecătoriei Sectorului 2 București sub nr._/300/2014, soluționată prin sentința civilă nr. 509/19.01.2015 (f. 70-71); în cauza anterior menționata, instanța a luat act de renunțarea reclamantului la judecata cererii – renunțare intervenită ca urmare a achitării, de către pârâta, a debitelor restante (f. 69).
Din conținutul cererii de renunțare la judecată, reiese că pârâta a achitat debitul restant ulterior datei promovării prezentei cereri având ca obiect evacuare; de altfel, pârâta, prin reprezentant, nu a negat faptul că au existat debite restante pentru spațiul în litigiu, menționând însă că au fost achitate.
Convenția privind folosința spațiului în litigiu, astfel cum a fost încheiată, conține un pact comisoriu - potrivit căruia contractul încetează de drept, fără nicio altă formalitate -, incident în situația neîndeplinirii obligațiilor asumate, în raport de prevederile art. 1553 C.civ.
Instanța reține că deci, că, în cauză, pârâta are în stăpânire materială imobilul în litigiu, fără a avea însă un titlu locativ valabil.
În consecință, având în vedere probele administrate, precum și prevederile art. 1033 alin. 2 lit. e și art. 1040 C.p.civ. - conform cărora dacă locatarul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul, locatarul va solicita instanței să dispună prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului pentru lipsă de titlu -, instanța reține temeinicia cererii promovate, astfel că urmează să o admită și să dispună evacuarea pârâtei din imobilul situat în București, Calea Moșilor nr. 143, sector 2.
În temeiul art. 453 C.p.civ., va obliga pârâta la plata sumei de 472 lei reprezentând cheltuieli de judecată – taxa judiciară de timbru și costuri privind notificarea pârâtei prin executorul judecătoresc.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul M. București prin Primarul General, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr.291-293, sector 6 în contradictoriu cu pârâta S.C. A. A. S.R.L., cu sediul în sector 2, București, Calea Moșilor, nr. 143.
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în București, Calea Moșilor nr. 143, sector 2.
Obligă pârâta la plata sumei de 472 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare, apel care poate fi depus la Judecătoria Sectorului 2 București.
Executorie.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 20.02.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
Pentru grefier de ședința aflat in C.O.,
semnează Grefier Sef
Red./ Th.red. ADB/06.05.2015
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 1994/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 2092/2015. Judecătoria SECTORUL 2... → |
|---|
