Pretenţii. Sentința nr. 2088/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședința publică, la prima strigare a cauzei, nu au răspuns părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 104 alin. (13) din Regulamentul de Ordine Interioară al Instanțelor Judecătorești, lasă cauza la a doua strigare.

La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei, nu au răspuns părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care instanța constată că s-a solicitat de către reclamantă judecarea cauzei în lipsă, în conformitate cu dispozițiile art. 223 alin. (3) din Codul de procedură civilă.

Constatând că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă, în susținerea cererii, este admisibilă potrivit legii și aptă să ducă la soluționarea procesului, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 255-258 din Codul de procedură civilă, o încuviințează.

În temeiul art. 394 din Codul de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele;

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.07.2014, reclamanta Asociația de Proprietari .>a chemat în judecată pe pârâții I. G. și I. S., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 9353,72 lei, dintre care 6979,66 lei reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile comune aferente perioadei iunie 2013 – mai 2014, 2374,06 lei reprezentând penalități aplicate de asociație de 0,2% pe zi, precum și la plata onorariului de avocat.

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că, pârâții nu și-a îndeplinit obligațiile legale cu privire la contribuția la cheltuielile comune ale asociației de proprietari acumulând datorii în cuantumul și pentru perioada anterior indicată, termenul prevăzut de art.49 alin.2 din Legea 230/2007 fiind depășit. A mai arătat reclamanta că la acest debit a calculat penalități conform art. 0,2% pe zi de întârziere.

În drept s-au invocat prevederile Legii 230/2007, HG 1588/2007, art. 194, art. 195, art. 254, art. 258, art. 292 din C.pr.civ.

În susținerea acțiunii, scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar, reclamanta a depus înscrisuri, filele 7-70.

La data de 10.10.2014, reclamanta a depus la dosar cerere prin care a precizat că valoarea cotelor de întreținere datorate de către pârâți pentru perioada iunie 2013 – mai 2014 este de 7030,05 lei, iar valoarea penalităților de 2289,83 lei, rezultând un total de 9319,90 lei.

Pârâții nu a formulat întâmpinare, neprecizându-și poziția față de cererea de chemare în judecată.

Sub aspectul probatoriu instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând lucrările dosarului instanța reține următoarele:

Din listele de plată ale cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosarul cauzei, rezultă că pârâții I. G. și I. S., având calitatea de proprietari ai apartamentului nr. 40, situat în București, ., . 2, conform contractului de vânzare cumpărare nr._ (filele 93 - 94), nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada iunie 2013 – mai 2014, în sumă de 7030,05 lei, calculându-se de către asociația de proprietari și penalități de întârziere, în cuantum de 2289,83 lei, aferente perioadei iunie 2013 – mai 2014, potrivit procesului verbal din data de 19.05.2010 (filele nr.72-76).

Potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației în termenul maxim de 20 zile de la data afișării listei de plată, asociația de proprietari putând calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

De asemenea, potrivit art.49 al.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările neputând fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și aplicându-se numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Având în vedere dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, respectiv listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, procesul verbal din data de 19.05.2010 (prin care s-a stabilit perceperea de penalități pe zi de întârziere, instanța reține obligația pârâților de a plăti reclamantei suma de 7030,05 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iunie 2013 – mai 2014, precum și a sumei de 2289,83 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade calculate până la data de 26.06.2014.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . C.I.F._, cu sediul în sector 2, București, ., în contradictoriu cu pârâții I. G. și I. S., ambii domiciliați în sector 2, București, ., .. 6, .> Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7030,05 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iunie 2013 – mai 2014, precum și a sumei de 2289,83 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade calculate până la data de 26.06.2014.