Pretenţii. Sentința nr. 5504/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5504/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 18-05-2015 în dosarul nr. 5504/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5504
Ședința Publică din data de 18.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: N. D.
GREFIER: M. I.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pârâții T. D. și T. I. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns avocatul reclamantei, lipsind pârâții.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței obiectul cauzei, stadiul procesual, modul de îndeplinire a procedurii de citare, precum și faptul că au fost comunicate, prin Serviciul Registratură relațiile solicitate la DVBL sector 2 și la OCPI.
Verificându-și din oficiu competența, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză. Totodată acordă cuvântul în susținerea probelor solicitate.
Avocatul reclamantei solicită administrarea probei cu înscrisuri.
Apreciind că proba cu înscrisuri este legală, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul art. 258 cu referire la art. 255 C.proc.civ., instanța o încuviințează pentru reclamantă, ia act că pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare și nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocatul reclamantei solicită admiterea cererii și obligarea pârâților la plata sumei de13785 lei, reprezentând cote de întreținere și penalități de la furnizor,pentru perioada februarie 2012 –noiembrie 2014. Se va observa că pârâții cu rea credință nu își achită cotele la întreținerea lunară fapt ce a dus la o situație delicată, fiind mai mulți debitori care au asemenea sume de achitat. Cu cheltuieli de judecată reprezentate de onorariul de avocat
Instanța declară dezbaterile încheiate și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.01.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în judecată pe pârâții T. D. și T. I. I., solicitând obligarea pârâților la plata debitului în valoare de 13.785 lei, reprezentând cote de întreținere și penalități de la furnizori, pentru perioada februarie 2012 - noiembrie 2014; cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii imobilului de la nr. 1 și refuză să achite debitul în valoare de 13.785 lei, reprezentând cotele de întreținere și penalitățile de la furnizori pentru perioada februarie 2012 - noiembrie 2014.
Reclamanta a arătat că este într-o situație foarte delicată ca asociație, din cauza sumei mari pe care o au de achitat pârâții, precum și alți debitori aflați în aceeași situație, urmând să suporte consecințe de oprire a apei calde, apei reci și a căldurii termice, toți ceilalți coproprietari fiind buni platnici.
În drept, au fost invocate disp. art. 192 și art. 194 și urm. din C.proc.civ., art. 49 alin. 2 și 3 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 și art. 12 pct. b lit. c și art. 25 din H.G. nr. 1588/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, un set de înscrisuri (f. 5-46).
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele.
În fapt, după cum rezultă din extrasul de carte funciară și din documentele din dosarul fiscal, pârâții T. D. și T. I. I. au calitatea de proprietari ai imobilului situat în mun. București, ., ., parter, sector 2, aspect care atrage aplicabilitatea dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Din analizarea listelor de plată, astfel cum au fost depuse la dosar de către reclamantă, rezultă că în privința apartamentului nr. 1 din mun. București, ., ., parter, sector 2 s-a înregistrat în perioada februarie 2012 – noiembrie 2014 un debit în cuantum de 11.870,64 lei (iar nu de 13.785 lei, cum în mod eronat a indicat reclamanta), reprezentând cheltuieli de întreținere.
Față de această situație, instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afișa lista de plata în termen de maxim 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Tot astfel, potrivit art. 25 din același act normativ și a art. 49 al. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, data care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Analizând listele de întreținere, instanța constată că s-a respectat obligația de afișare a listelor de plată, pârâții neconformându-se obligației de achitare a întreținerii.
Din dispozițiile art. 50 al. 1 ale Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rezultă că asociația de proprietari este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Față de aceste dispoziții, instanța constată că termenul de 90 de zile prevăzut pentru sesizarea instanței s-a împlinit pentru perioada februarie 2012 – noiembrie 2014 și, de asemenea, constată că pretențiile reclamantei au fost dovedite în ceea ce privește existența și întinderea obligației de plată a cheltuielilor de întreținere de către pârât, în conformitate cu dispozițiile art. 249 C.proc.civ. Cum acesta nu a făcut dovada liberării de obligație, instanța urmează ca, în temeiul art. 50 al. 1 din Legea nr. 230/2007 și al disp. HG nr. 1588 din 2007 să admită acest capăt de cerere și să îi oblige pe pârâți la plata cheltuielilor de întreținere restante în cuantum de 11.870,64 lei pentru perioada februarie 2012 – noiembrie 2014.
Penalitățile de întârziere în cuantum de 843,77 lei au fost calculate cu respectarea art. 49 al. 1 din Legea nr. 230 din 2007.
Prin urmare, instanța va admite în parte acțiunea, va obliga pârâții să plătească reclamantei suma totală de 12.714,41 lei, dintre care suma de 11.870,64 lei reprezentând cheltuieli restante la întreținere, iar suma de 843,77 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 al. 1 și al. 2 C.proc.civ. care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată și că, atunci când cererea a fost admisă în parte, judecătorii stabilesc măsura în care părțile pot să fie obligate la plata cheltuielilor de judecată, instanța constată culpa procesuală a pârâților care erau de drept în întârziere, motiv pentru care va admite în parte capătul de cerere privitor la cheltuieli de judecată și va obliga pârâții să ramburseze reclamantei suma de 550 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată, reprezentând parte din onorariul de avocat în cuantum total de 600 lei (achitat conform chitanței de la dosar), cheltuieli efectuate de reclamantă în legătură cu procesul de față.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . procesual ales în București, ., nr. 70, ., . și pe pârâții T. D. și T. I. I., ambii cu domiciliul în București, sector 2, ., ., parter, . a fost modificată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 11.870,64 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei februarie 2012 – noiembrie 2014; la care se adaugă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade în cuantum de 843,77 lei.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 550 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând parte din onorariul de avocat.
Prezenta sentință se atacă numai cu apel, care se depune la Judecătoria Sectorului 2 București în termen de 30 zile de la comunicarea hotărârii.
Pronunțată în ședință publică astăzi: 18.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.jud.N.D./Tehnored. MI/2 ex./13.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Hotărâre din 18-05-2015,... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5516/2015. Judecătoria... → |
|---|
