Pretenţii. Sentința nr. 8608/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta reprezentată de apărătorul ales al acesteia, lipsă fiind pârâții.

Procedura de citare este legal neîndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care:

Instanța acordă apărătorului reclamantei cuvântul pentru propunerile de probe.

Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosar.

Instanța deliberând, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar. Totodată, nemaifiind alte cererii de formulate, excepții de invocat sau probe de administrat, acordă apărătorului reclamantei cuvântul pe fondul cauzei.

Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată și precizată, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariul de avocat pe cale separată.

Instanța reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București, reclamanta Asociația de Proprietari . a chemat în judecată pe pârâții C. L. A. și C. P., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige pârâții la plata sumei de 2487,94 lei reprezentând contravaloare cote de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada perioada decembrie 2013 - martie 2014, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 85, imobil situat în București, .. 2, ., sector 2 și au întârziat la plata sumelor pretinse, mai mult de 90 de zile de la termenul scadent. A mai arătat reclamanta că pârâții au fost somați să achite această datorie, însă aceștia nu s-au conformat.

În drept, au fost invocate dispozițiile Legii 230/2007.

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.

În dovedirea cererii, la dosar s-au atașat înscrisuri, în copii certificate pentru conformitate cu originalul.

Prin întâmpinare pârâții au solicitat respingerea cererii de chemare în judecată ca neîntemeiată cu obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată.

La data de 07.03.2013 reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare a acțiunii introductive prin care a redus cuantumul pretențiilor la suma de 6992,24 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada decembrie 2013 - februarie 2015, cu penalități de întârziere în cuantum de 3162,28 lei și 75 lei reprezentând fond de reparații.

Reclamanta a solicitat și instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă și cu expertiza tehnică specialitatea contabilitate.

Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:

Raporturile juridice ce se nasc între membrii asociației de proprietari și asociație, respectiv conținutul acestor raporturi cu referire la drepturile și obligațiile ce revin proprietarilor de spații din imobilul asociației, sunt reglementate prin lege. În speță, față de pretențiile reclamantei, incidente sunt dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

În temeiul acestora, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari. Potrivit art. 46, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Cotele de contribuție afișate pe lista lunară de plată vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 de zile calendaristice (art. 49), asociația de proprietari putând stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în cuantum maxim de 0,2 % pe zi.

Astfel, pârâților le revenea obligația de a achita la termenul stabilit și arătat pe fiecare listă de întreținere afișată (conform dovezilor atașate) cotele de întreținere calculate pentru apartamentul lor, obligație pe care aceștia nu au dovedit că și-au îndeplinit-o începând cu luna decembrie 2013. Pârâții au acumulat astfel, pana în luna februarie 2015 un debit de 6992,24 lei. Totodată a fost stabilită de către reclamantă în sarcina pârâților obligația de a achita suma de 3162,28 lei reprezentând penalizări de întârziere aferente perioadei decembrie 2013 – ianuarie 2015.

Acest fapt rezultă din situația debitului și listele de întreținere pentru perioada în cauză.

În privința penalităților de întârziere solicitate precum și a penalizărilor calculate de furnizori în contul asociației, instanța reține că reclamanta, conformându-se dispozițiilor legale, în adunare generală, a stabilit un sistem de penalizări de 0,2%/zi de întârziere iar în ceea ce privește penalizărilor calculate de furnizori s-a stabilit ca acestea să fie imputate doar restanțierilor la plata cotelor de contribuție.

Raportul de expertiză contabilă efectuat în cauză de către expert contabil S. G. a certificat corectitudinea calculului cotelor de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2013 – februarie 2015 precum și a cuantumului penalităților aferente.

Față de cele reținute, văzând și dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007 (Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit), instanța va admite acțiunea precizată și va obliga pârâții la plata sumei de 6992,24 lei reprezentând contribuția la cheltuielile asociației aferente perioadei decembrie 2013 – februarie 2015, a sumei de 75 lei reprezentând fond de reparații precum și a sumei de 3162,28 lei cu titlu de penalități de întârziere.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari .>, cu sediul procesual ales la C.. av. S. S. M. din București, ., ., ., sector 3 în contradictoriu cu pârâții C. L. A. și C. P. ambii domiciliați în București, .. 2, ., sector 2.