Pretenţii. Sentința nr. 9046/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta prin avocat U. D., cu împuternicire avocațială . nr._/2014 aflată la fila 62 din dosar, pârâta prin avocat R. I. Giorgia, care depune la dosar delegație de substituire.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual, după care:

Apărătorul pârâtei depune la dosar copie a certificatului de deces al pârâtului R. V., astfel cum i s-a pus în vedere prin citație, învederând instanței că pârâta B. R. este singura moștenitoare a acestuia.

Apărătorul reclamantei învederează instanței că își restrânge pretențiile doar cu privire la pârâta B. R., ca urmare a intervenirii decesului pârâtului R. V., astfel cum a indicat prin cererea precizatoare depusă în data de 04.06.2015.

La interpelarea instanței, apărătorul pârâtei arată că recunoaște debitul astfel cum a fost precizat de către reclamantă.

Instanța ia act de precizarea reclamantei prin apărător, în sensul că se judecă doar cu B. R., aceasta fiind moștenitoarea pârâtului-decedat R. V..

Nemaifiind cereri prealabile de formulat și nici excepții de invocat, instanța acordă cuvântul cu privire la formularea de probatorii.

Ambele părți solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.

Instanța, în temeiul art. 255 C., încuviințează în cauză proba cu înscrisuri, considerând că această probă este utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.

Nemaifiind probe de administrat în cauză, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.

Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată și obligarea pârâtei la plata sumei de 8252,76 lei, reprezentând cote întreținere în cuantum de 5731,42 lei, aferente perioadei martie 2012 – septembrie 2014, 2521,34 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere, calculate până la data de 20.11.2014, precum și obligarea la plata penalităților de 0,1%, calculate de la data de 20.11.2014 și până la data achitării efective a debitului. De asemenea, arată că între părți s-a agreat o soluționare amiabilă, în sensul că sentința ce urmează a fi pronunțată nu va fi apelată, iar achitarea debitului se va face eșalonat.

Apărătorul pârâtei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, iar penalitățile să fie calculate în limita dispozițiilor Legii nr. 230/2007, precum și acordarea unei perioade de grație de 6 luni pentru achitarea sumelor restante.

În replică, apărătorul reclamantei solicită ca eșalonarea să nu fie dispusă prin sentință, urmând a fi încheiată o mediere ulterior.

Apărătorul pârâtei arată că este de acord cu solicitarea apărătorului părții adverse, însă solicită amânarea pronunțării pentru a depune la dosar concluzii scrise.

Apărătorul reclamantei arată că se opune cu privire la amânarea pronunțării, nefiind necesară, întrucât debitul este recunoscut de către partea adversă.

Instanța reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra prezentei cauze, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București la data de 15.05.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâții R. V. și B. R., a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 4.640,77 lei, reprezentând cote restante de întreținere aferente perioadei martie 2012-iulie 2013 și penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată.

În fapt, în motivarea acțiunii, în esență, reclamanta a arătat că pârâții nu au achitat cotele de întreținere aferente apartamentului nr.29 situat în București, ., ..

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 46-50 Legea nr.230/2007.

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, potrivit art.50 alin.(2) din Legea nr.230/2007.

La data de 05.08.2014 pârâții au depus la dosar întâmpinare prin care au solicitat respingerea cererii ca neîntemeiată, arătând, în esență, că sunt moștenitorii legali ai defunctei R. C., proprietara . debitele solicitate nu sunt reale.

În drept, au invocate disp. art.205 C.proc.civ..

La data de 04.12.2014 reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 9.324,42 lei, reprezentând cote restante de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2014 și penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată

În drept, a invocate disp. art. 204 alin.1 și 2 C.proc.civ..

La data de 26.02.2015 pârâții depus la dosar întâmpinare prin care au invocat excepția lipsei calității de reprezentant, excepția care nu a mai fost susținută, instanța luând act de acest aspect prin încheierea din data de 26.02.2015.

La data de 23.04.2015 reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 8.252,76 lei compusă din suma de 5.731,42 lei reprezentând cote restante de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2014 și din suma de 2.521,34 lei cu titlul de penalități de întârziere calculate până la data de 20.11.2014, penalități ce se vor calcula în continuare până la data achitării efective a debitului.

La data de 04.06.2015 reclamanta a formulat cerere precizatoare prin care a arătat că se judecă numai cu pârâta B. R., având în vedere că pârâtul a decedat, iar aceasta este unica moștenitoare. Instanța a luat act de această precizare la termenul din data de 17.09.2015.

În cauză a fost încuviințată și a administrată proba cu înscrisuri.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Pârâta B. R., este proprietara apartamentului nr.29 situat în București, ., .. Aceasta a acumulat un debit la asociația de proprietari în cuantum total de 8.252,76 lei, compus din suma de 5.731,42 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2014, din suma de 2.521,34 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar (liste de întreținere, centralizator, procese verbale - f.9-31, 67-81, 90-97).

Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac potrivit art. 48 din același act normativ, proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. De asemenea în conformitate cu art. 49 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Prin procesul verbal nr.34 din data de 03.10.2011 s-a stabilit cuantumul penalităților de întârziere de 0,1% pe zi de întârziere (f.13).

Raportat la faptul că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâta nu a probat liberarea sa de obligație, prin plată sau printr-un alt mod admis de lege, ținând seama și de poziția pârâtei, care a recunoscut debitul în fața instanței, instanța va admite cererea modificată, urmând a obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei totale în cuantum de 8.252,76 lei, compusă din suma de 5.731,42 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2014, din suma de 2.521,34 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere, calculate până la data de 20.11.2014, precum și penalități de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere calculate de la data de 21.11.2014 și până la data achitării efective a debitului, fără ca acestea să depășească suma restantă. De asemenea, instanța nu va dispune ca aceste sume să fie eșalonate având în vedere poziția exprimată de reclamantă, precum și faptul că pârâta nu a depus niciun înscris din care să rezulte starea de nevoie, iar debitul datorat este din martie 2012.

În temeiul art.451, 453 C.proc.civ., instanța urmează să oblige pârâta, ca parte căzută în pretenții, să plătească reclamantei suma de 450 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată - onorariu avocat (f.7-8).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea modificată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari .> cu sediul ales la avocat P. A. C. - sector 3, București, .. 5, ., . cu pârâta B. R. cu sediul în sector 6, București, .. 2, ., .> Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale în cuantum de 8.252,76 lei, compusă din suma de 5.731,42 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-septembrie 2014, din suma de 2.521,34 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere, calculate până la data de 20.11.2014, precum și penalități de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere calculate de la data de 21.11.2014 și până la data achitării efective a debitului, fără ca acestea să depășească suma restantă.