Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 31/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 31-07-2015 în dosarul nr. 10355/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
Secția Civilă
Sentința civilă nr._
Ședința publică din data de 31.07.2015
Instanța constituită din:
Președinte: D.-F. L.
Grefier: V.-A. G.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privitoare la petentul C. I. DE AVOCATURĂ TIUCU F., având ca obiect plângere împotriva încheierii de Carte Funciară.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 30.07.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, dată la care instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 31.07.2015 când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 la data de 15.01.2015, sub nr. de mai sus, petenta C. I. DE AVOCATURĂ TIUCU F. a formulat plângere împotriva încheierii de reexaminare din dosarul nr._/03.12.2014 emisă de OCPI-Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3, solicitând admiterea plângerii și dispunerea notării în Cartea Funciară a contractului de închiriere nr._/25.10.2012 și a actului adițional nr._/28.12.2012 încheiate cu A. M. B., începând cu data de 07.11.2014.
În motivare, petenta a menționat că prin încheierea din dosarul nr._/03.12.2014 s-a admis cererea de reexaminare formulată împotriva încheierii de respingere nr._/12.11.2014 și, pe cale de consecință a fost notat contractul de închiriere nr._/25.10.2014 și actul adițional nr._/28.12.2012 în Cartea Funciară nr._-C1-U4 UAT București Sectorul 3, cu data de 03.12.2014, deși, față de dispozițiile art. 890 alin. 1 C.civ., notarea actelor menționate anterior trebuia să fie făcută începând cu data de 07.11.2014, astfel că se impune rectificarea datei de înscriere în Cartea Funciară. A învederat că solicitarea de notare a actelor menționate anterior a fost făcută începând cu data de 07.11.2014 în dosar nr._, astfel că petenta nu poate suferi consecințele negative ale respingerii cererii de notare în Cartea Funciară inițial formulată, ca urmare a respingerii cererii inițiale în mod nelegal și netemeinic.
În drept, art. 890 alin. 1 C.civ., Legea 7/1996.
În dovedire, reclamanta a depus un set de înscrisuri.
La solicitarea instanței, OCPI-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3 a depus, în copii, dosarul nr._/03.12.2014 și dosarul nr._/07.11.2014 (f. 55-86).
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
Prin încheierea nr._/12.11.2014 pronunțată de OCPI-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3 s-a respins cererea petentei de notare a înscrisului sub semnătură privată FN/18.10.2012 emis de A. M. B. și C. de avocatură F. Tiucu, act adițional din 05.11.2012 emis de A. M. B. și C. de avocatură F. Tiucu în cartea funciară_-C1-U4 UAT București Sectorul 3 (f. 55).
Prin încheierea de reexaminare nr._/29.12.2014 emisă de de OCPI-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3 în dosarul nr._/03.12.2014 s-a admis cererea cu privire la imobilul cu nr. cadastral 1311/2 înscris în Cartea funciară_-C1-U4 (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr._) UAT București Sector 3 având proprietari pe A. M. B., A. V. A. și s-a dispus notarea în CF_-C1-U4 a admiterii cererii de reexaminare a încheierii CF nr._/07.11.2014 sub C.6 din cartea funciară_-C1-U4 cu termen până la data de 01.11.2021 în favoarea C. de avocat F. Tiucu, sub C.7 din cartea funciară_-C1-U4 (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr._). (f. 72)
Din cartea funciară nr._-C1-U4 (f. 73), reiese că în Partea III Sarcini s-a dispus la C.6, în baza actului administrativ nr._/07.11.2014 emis de BCPI S3, notarea în CF_-C1-U4 a admiterii cererii de reexaminare a încheierii CF nr._/07.11.2014, iar la C7, în baza actului administrativ contract de închiriere nr._/25.10.2012 și actului adițional nr._/28.12.2012, cu termen până la data de 01.11.2021.
În drept, potrivit art. 890 alin. 1 C.civ., dacă prin lege nu se prevede altfel, înscrierile în cartea funciară își vor produce efectele de la data înregistrării cererilor (…).
Petenta a susținut prin cerere că se impune notarea în Cartea Funciară a contractului de închiriere nr._/25.10.2012 și a actului adițional nr._/28.12.2012 încheiate cu A. M. B., începând cu data de 07.11.2014, data înregistrării cererii de notare în Cartea funciară a actelor menționate mai sus, și nu începând cu data de 03.12.2014.
Instanța reține că, din cuprinsul Cărții Funciare nr._-C1-U4 (f. 73), nu reiese că respectivul contract de închiriere nr._/25.10.2012 și actul adițional nr._/28.12.2012 au fost notate în Cartea Funciară începând cu data de 03.12.2014, astfel cum a susținut petenta, această din urmă dată reprezentând data înregistrării cererii de reexaminare formulată împotriva încheierii nr._/12.11.2014 pronunțată de OCPI-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3 prin care s-a respins cererea petentei de notare în Cartea Funciară a actelor menționate mai sus, iar în lipsa unei mențiuni în Cartea Funciară cu privire la data de la care notarea își produce efectele, notarea își produce efectele, în baza art. 890 alin. 1 C.civ., de la data înregistrării inițiale a cererii de notare, respectiv 07.11.2014.
Pentru aceste considerente, constatând că notarea în cartea funciară a actelor menționate mai sus își produce efectele, în baza legii, de la data înregistrării cererii inițiale de notare în Cartea Funciară, instanța reține că nu se impune rectificarea Cărții Funciare, motiv pentru care va respinge plângerea formulată de petentul C. I. DE AVOCATURĂ TIUCU F., CUI_, cu sediul ales în București, .. 7, ., parter, ., ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge plângerea formulată de petentul C. I. DE AVOCATURĂ TIUCU F., CUI_, cu sediul ales în București, .. 7, ., parter, ., ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria sectorului 3 București și se soluționează de către Tribunalul București.
Pronunțată în ședință publică, azi 31.07.2015.
Președinte, Grefier,
D.-F. L. V.-A. G.
Red./Dact. LDF și GVA/21.10.2015
Comunicat petentei, 1 ex., azi,……………..
| ← Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 06/2015.... → |
|---|
