Pretenţii. Sentința nr. 25/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 25/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 25-11-2015 în dosarul nr. 16764/2015
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI - SECȚIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședinta publică din data de 25.11.2015
Instanța constituită din :
Președinte: I. A.
Grefier: R. T.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI si pe paratii P. G. si P. I., având ca obiect „pretenții, evacuare, reziliere contract”.
La apelul nominal făcut în sedinta publică, la prima strigare a cauzei, au lipsit partile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei faptul ca la data de 30.10.2015 reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare si la data de 04.11.2015 a depus precizare.
La apelul nominal făcut în sedinta publică, la a doua strigare a cauzei, au raspuns paratii personal, lipsind reclamanta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei faptul ca la data de 30.10.2015 reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare si la data de 04.11.2015 a depus precizare.
Instanta comunica paratilor exemplar a cererii precizatoare depusa de reclamanta.
Paratii depun copie chitanta.
Instanta, in baza art.244 C.p.c., declara incheiata cercetarea procesului, iar in baza art.392 deschide dezbaterile si acorda cuvantul partilor.
Paratii, pe rand, sustin ca lasa la aprecierea instantei.
INSTANTA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul instantei la data de 04.12.2014 sub nr._ reclamanta C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR prin . a chemat in judecata pe paratii P. G. si P. I. solicitand obligarea acestora la plata sumei de 9901,95 lei reprezentand chiria si penalitatile de intarziere aferente perioadei decembrie 2012 – noiembrie 2014, rezilierea contractului de inchiriere nr.885/03.09.2009 si evacuarea paratilor.
In motivarea cererii reclamanta a aratat ca la data de 07.07.2008 titularul contractului de inchiriere, P. M., a decedat si niciunul dintre titularii cu drepturi locative proprii inscrisi in fisa locativa anexa a contractului de inchiriere nu si-a transcris contractul pe numele sau. Incepand din luna decembrie 2012 paratii au incetat sa-si mai execute obligatia de plata a chiriei, acumuland un debit de 9901,95 lei in care sunt cuprinse si penalitatile.
In drept, cererea a fost intemeiata pe prev. art.1817, 1830 alin.1, 1831 C.civ.
In dovedirea cererii reclamantul a depus alaturat acesteia fotocopiile urmatoarelor inscrisuri: extras de cont cu privire la debitul paratilor, certificat de deces al numitului P. marin, actele de identitate ale paratilor, contractul de inchiriere si anexele acestuia.
La data de 29.04.2015, prin serviciul registratura, paratii au depus la dosar intampinare prin care au solicitat respingerea cererii avand in vedre ca titularul contractului de inchiriere era tatal lor, P. M., paratii avand drepturi locative proprii, iar din cauza dificultatilor financiare cu care se confrunta au ramas in uirma cu achitarea chiriei, avand probleme de sanatate si copii in intretinere. Solicita sa li se acorde un termen de gratie de 6 luni pentru a putea achita datoria restanta si penalitatile si sa nu se dispuna rezilierea contractului de locatiune (f.21, 22).
La data de 30.10.2015 reclamanta a depus la dosar cerere aditionala prin care si-a modificat cuantumul pretentiilor la suma de 9207,64 lei ce reprezinta chirie si penalitati aferente perioadei decembrie 2013 – septembrie 2015 (f.66).
In privinta aplicarii in timp a dispozitiilor Codului civil, se retine ca potrivit 134 din Lg. nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Lg. nr.287/2009, contractul este supus dispozitiilor in vigoare la data cand a fost incheiat in tot ce priveste incheierea, interpretarea, efectele, executarea si incetarea sa. Prin urmare in prezenat cauza nu sunt aplicabile dispozitiile Lg. nr.287/2009 privind Codul civil.
Analizand actele dosarului instanta retine ca, in temeiul Lg. nr.114/1996 si OUG nr.40/1999, intre reclamanta si numitul P. M., autorul paratilor, s-a incheiat contractul de inchiriere nr.885/03.09.1999, avand ca obiect imobilul situat in Bucuresti . nr.2, ., durata sa fiind prelungita pana la data de 01.04.2009 conform OUG nr.8/2004. In fisa suprafetei locative, care este anexa a contractului de inchiriere, paratii sunt mentionati in calitate de membri de familie ai titularului contractului (f.6-8).
Conform art.12 lit. b din OUG nr.40/1999, in cazul decesului titularului contractului de închiriere, închirierea continuă, contractul de închiriere transferându-se, la cerere, în beneficiul descendenților sau al ascendenților, dacă aceștia erau menționați în contract și dacă au locuit efectiv împreună cu titularul.
Se constata ca la data de 07.08.2008 a decedat autorul paratilor, P. M., care era titularul contractului de inchiriere (f.9), iar ulterior acestui moment paratii nu au incheiat cu reclamanta un contract de inchiriere care sa le confere drepturi locative asupra imobilului in care locuiesc. Paratii nu au facut dovada ca, dupa decesul titularului contractului de inchiriere, s-ar fi adresat reclamantei cu o cerere prin care sa fi solicitat sa li se incheie contract de inchiriere pentru imobilul in care au continuat sa locuiasca dupa decesul autorului lor, astfel incat acestia nu justifica existenta unor drepturi locative.
Paratii nu a facut dovada achitarii obligatiei ce le revenea cu privire la plata chiriei in perioada decembrie 2013 – septembrie 2015, in care au continuat sa foloseasca imobilul. F. de aceste considerente instanta va admite in parte cererea modificata si va obliga paratii sa plateasca reclamanului suma de 9207,64 lei reprezentand chirie restanta si majorari de intarziere aferente perioadei decembrie 2013 – septembrie 2015 si va va dispune evacuarea paratilor din imobil.
Va fi respinsa ca neintemeiata cererea de reziliere a contractului de inchiriere, avand in vedere ca acesta a incetat prin ajungerea la termen si netransferarea lui catre descendentii titularului de contract care a decedat anterior momentului incetarii contractului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite cererea modificata formulata de C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI – ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR prin TITAN AL SA, cu sediul in Bucuresti, Sector 3, ., parter, CUI_, inregistrata sub nr. J_, in contradictoriu cu paratii P. G. (CNP_) si P. I. (CNP_), ambii cu domiciliul in Sector 3, București, ., nr. 2, .> Obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 9207,64 lei reprezentand chirie restanta si majorari de intarziere aferente perioadei decembrie 2013 – septembrie 2015.
Respinge capatul de cerere avand ca obiect rezilierea contractului de inchiriere, ca neintemeiat.
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Bucuresti, . nr.2, ..
Cu apel in 15 zile de la comunicare, cererea urmand a fi depusa la Judecatoria Seclorului 3 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astazi 25.11.2015.
Președinte, Grefier,
I. A. R. T.
| ← Validare poprire. Sentința nr. 08/2015. Judecătoria SECTORUL 3... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 26/2015. Judecătoria... → |
|---|
