Pretenţii. Sentința nr. 4643/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamanta, prin avocat, și pârâții.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că, prin serviciul Registratură, la data de 23.03.2015, reclamanta a depus cerere precizatoare, iar la data de 03.04.2015, a depus concluzii scrise, după care,

Instanța comunică pârâților câte un exemplar al cererii modificatoare.

Pârâtul M. Ș. susține că va achita debitul eșalonat.

Instanța, pentru a acorda posibilitatea pârâților de a lua cunoștință de conținutul cererii modificatoare, dispune reapelarea cauzei.

La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei, se prezintă reclamanta, prin avocat, și pârâții.

Instanța, potrivit art. 131, alin. 1 NCPC, verificând din oficiu competența, constată că este competentă general, in temeiul art. 126 din Constitutia Romaniei, material, în temeiul art. 94, pct. 1, lit. j NCPC, teritorial in temeiul art. 107 NCPC și avand in vedere disp. art. 238 NCPC, apreciază că prezenta cauză se va soluționa la un singur termen de judecată.

Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra formulării de probe.

Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.

Pârâții solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.

Instanța, constatând că proba cu înscrisuri este utilă, pertinentă și concludentă, putând duce la dezlegarea pricinii, în temeiul disp. art. 255 și art. 258 Cod proc. civ., o încuviințează și acordă cuvântul asupra fondului cauzei.

Reclamanta, prin avocat, solicită obligarea pârâților la plata sumei de 5182,15 lei, conform cererii precizatoare, cu cheltuieli de judecată.

Pârâții arată că sunt de acord.

În conformitate cu disp. art. 394 Cod proc. civ., instanța declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare asupra fondului cauzei.

INSTANȚA

Prin cererea inregisrrata la data de 12.09.2014 reclamanta reclamanta A. DE P. . în contradictoriu cu pârâții M. S. și M. G. obligarea paratilor debitori la plata sumei de 4209,01 lei din care suma de 3266,07 lei cote intretinere restante aferente perioadei mai 2013 -iulie 2014 si suma de 942,94 lei penalizari de intarziere de 0,2% pe zi, aferente perioadei mai 2013 -iunie 2014 .

In motivarea cererii reclamamta arata ca in fapt, paratii locuiesc in calitate de coproprietari in . blocul 9B administrat de catre asociatia reclamantă iar din luna mai a anului_ au refuzat sa mai achite cotele de contributie ce le revin la cheltuielile de intretjere si comune reclamanta fiind obligata sa gesească tot felul de artificii pentru a putea achita la termenele scadenente obligatiile catre furnizorii de utilitati.Reclamanta sustine ca a incercat rezolvarea diferendului pe cale necontencioasă insa acest lucru nu a fost cu putintă, paratii motivand tot timpul ca nu au bani cu care sa poata plati.

D. fiind reaua credinta a paratilor si pentru prevenirea pagubei produse restului proprietarilor prin sistarea furnizarii de utilitati din vina paratilor restantieri s-a hotarât de catre comitetul asociatiei actionarea in justitie a paratilor .

In drept, cererea se intemeiaza pe disp.art. 50 din Legea 230/2007 si Normele metodologice de aplicare.

In dovedire se solicita proba cu inscrisuri.

Paratii desi legal citat nu au formulat intampinare.

In cauza reclamanta a depus cerere modificatoare orin care a solicitat obligarea paratilor la plata sumei de 5182,15 lei reprezentand cote intretinere restemte si penalizari aferente perioadei noiembrie 2013-ianuarie 2015.

In dovedire s-a solicita proba cu inscrisuri,

Au fost depuse la dosar liste lunare de plata, fisa debitului dovada calitatii de proprietari a paratilor, notificare de punere in intarziere.

Paratii nu au inteles sa formuleze intampinare la cererea modificatoare.

Instanța retine ca pretențiile reclamantei sunt dovedite cu listele de plata depuse la dosarul cauzei pentru perioada in care se solicita obligarea paratilor la plata ,liste care au inclusă atât data afișării la loc vizibil cât si data plații, fiind semnate pentru legalitate de către președinte, cenzor si administrator .

Paratii, desi a fost legal citati nu a formulat intampinare prin care sa invoce eventuale apărării sau excepții la cererea reclamantei, in cauză, întâmpinarea fiind obligatorie, sancțiunea nedepunerii întâmpinării rezida din disp.art.208 c.p.c. potrivit cu care, nedepunerea întâmpinării in termenul prevăzut de lege atrage decăderea paratului din dreptul de a mai propune probe si de a invoca excepții, in afara celor de ordine publică, daca legea nu prevede altfel.

Instanța mai retine ca paratii in calitate de coproprietari asupra . dovezilor de la dosar, respectiv contractul de vanzare cumprare si adresa emisa de organul fiscal, nu s-au conformat obligației legale instituita de disp.art.25 din HGR nr.1588/2007 potrivit cu care, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu ,vor fi achitate de aceștia, dupa caz, in termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie inscrisă in lista de plata respectivă, desi reclamanta a făcut dovada întocmirii si afișării listelor lunare, acestea având înscrise mențiunile obligatorii referitor la data afișării si data scadentei precum si a conformității listelor cu dispozițiile art.32 alin.2 teza a II a potrivit cu care, lista de plata se semnează de administrator si de un membru al comisiei de cenzori si se aproba de președinte prin semnătura si aplicarea ștampilei asociației, pesoanele semnatare certificând si răspunzând de corectitudinea listei de plata. Aceste cheltuieli lunare la care sunt obligati sa contribuie si paratii in calitate de proprietari ai apartamentului pe care il ocupă sunt afișate la loc vizibil fiind menționata scadenta obligației de plata, calculul fiind efectuat in detaliu pe serviciile facturate de furnizori iar sumele fiind defalcate in raport de criteriile legale.

Astfel, potrivit art.32 alin.1 din HGR1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, toti proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Potrivit alin.3 al art.32, nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu alta destinație decât cea de locuința nu poate fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei parti din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau spațiului cu alta destinație decât cea de locuința ori in alte situații.

In speta, parata nu a facut dovada platii cotelor de contribuție la cheltuielile lunare către asociație asa cum au fost stabilite prin listele lunare de plata, in termen de max 20 zile de la data afișării listei de plată, imprejurare in care reclamanta a perceput si calculat penalizări de intârziere de 0,2% pe zi conform art.,49 alin.1 din Legea 230/2007 in condițiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociației.

In raport de aceste motive instanța va admite acțiunea, conform art.25-32 din HGR 1588/2007 si Legea 230/2007 si va obliga parata la plata sumei de 5182,15 lei cote intretinere restante si penalizari de intarziere in cuantum de 0,2% pe zi aferente cotelor de intretinere restante pe perioada noiembrie 2013-ianuarie 2015.

Vazand si dispart.453 cp.c. va obliga paratii la plata sumei de 700 lei cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite actiunea formulată de reclamanta A. DE P. . sediul procesual ales în București, ., ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâții M. S. și M. G. ambii domiciliați în București, ., ., ., sector 3.

Obliga paratii la plata sumei de 5182,15 lei cote intretinere restante si penalizari de intarziere in cuantum de 0,2% pe zi aferente cotelor de intretinere restante pe perioada noiembrie 2013-ianuarie 2015.

Obliga paratatii la 700 lei cheltuieli de judecata.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 06.04.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

L. M. V. F. C. Ș.

Red.Jud.L.M.V.

Tehn.F.C.Ș..21.04.2015

3com.