Pretenţii. Sentința nr. 8128/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8128/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 8128/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8128
Ședința publică din data de 09.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. M. D.
Grefier: E. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta A. DE P. BLOC_ în contradictoriu cu pârâtii S. N. și S. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 26.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a acorda posibilitatea părților să depună concluzii scrise la dosarul cauzei, a amânat pronunțarea la data de 09.06.2015, când a hotărât următoarele:
I N S T A N T A
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.09.2014, sub nr._, reclamanta A. DE P. BLOC_ în contradictoriu cu pârâtii S. N. și S. C., a solicitat instanței de judecată obligarea acestora la plata sumei de 3380,09 lei, reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere + cheltuieli de judecată.
În motivare reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 19 situat în București, ., nr. 50, bl._, iar din luna mai 2013 au început să nu mai achite cheltuielile de întreținere. De asemenea, reclamanta a învederat că a încercat în numeroase rânduri soluționarea amiabilă, pârâții fiind notificați în nenumărate rânduri, aceștia manifestând indiferență.
În drept cererea a fost întemeiată pe disp. art. 192-194 Cod de procedură civilă, Codul civil, Legea nr. 230/2007 și Normele Metodologice aprobate prin HG.nr. 1588/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, f.6-35.
În temeiul art. 411 alin. 2 Cod de procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Cererea a fost legal timbrată potrivit art. 6 alin. 2 din OUG nr. 80/2013.
Pârâții, deși legal citați, nu au formulat și depus întâmpinare la dosarul cauzei.
La termenul de judecată din data de 26.05.2015, instanța, în baza art. 258 raportat la art. 255 C.p.c., a încuviințat proba cu înscrisuri, apreciind că aceasta este admisibilă, ducând la soluționarea cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel cum reiese din înscrisurile depuse la dosar, respectiv contractul de vanzare-cumpărare (f.48-50) pârâtii sunt proprietari ai imobilului situat în București, ., Nr. 50,., sector 3 iar în această calitate au beneficiat de serviciile prestate de asociație și de furnizorii de utilități în perioada mai 2013-iulie 2014.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari. . Termenul de plată pentru achitarea cotelor de contribuție este potrivit art. 25 din HG nr. 1588/2007 de maximum 20 de zile de la data afișării listelor, dată care trebuie să fie înscrisă pe listele de plată respective.
Prin cheltuieli ale asociației în terminologia Legii 230/2007 se înțelege, potrivit art. 47 din acest act normativ: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației, cheltuieli pe consumatori tehnici precum și cheltuieli de altă natură.
Prin urmare, obligația impusă proprietarilor de apartamente se referă atât la cheltuielile rezultate din folosința părților comune, cât și cheltuielile constând în sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, apă, etc.
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar de către reclamantă, respectiv listele de plată aferente perioadei mai 2013 - iulie 2014 (f. 19-35), pârâtii erau obligati să plătească cheltuielile ce le reveneau pentru serviciile prestate. Conform cererii precizatoare depusă in data de 12.05.2015 pârâtii au achitat suma de 1833,95 lei din care suma de 936,53 lei a fost plătită cu titlu de cheltuieli de intretinere astfel incât a mai rămas de achitat suma de 1474,11 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de intretinere aferente perioadei noiembrie 2013-iulie 2014.
Instanța reține că listele de plată aferente perioadei pentru care se solicită cotele de întreținere nu au fost contestate de către pârâti, deși aveau această posibilitate conform art. 12 pct. a lit d din HG 1588/2007 care prevede că „membrii asociației de proprietari au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, și eventual să o conteste, la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată”.
Potrivit art. 49 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar acestea nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Din coroborarea prevederilor art. 49 din Legea 230/2007 cu procesul-verbal aflat la filele 16-17, procentul de penalitate aplicat de reclamantă pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere este de 0,2% pe fiecare zi de întârziere.
Analizând modul de calcul de la fila 65 instanța reține că acesta nu respectă dispozițiile legale referitoare la termenul de la care încep să curgă penalitățile de întârziere respectiv 30 zile de la scadență. Prin urmare, instanța va obliga pârâtii la plata penalităților de întârziere de 0, 2% pe zi de întârziere, aferente debitului neachitat, calculate după expirarea unui termen de 30 zile de la scadența pentru fiecare lună în parte, fără ca penalitățile de întârziere să depășească suma la care s-au calculat.
Față de considerentele expuse anterior, instanța reține că cererea formulată de Asociația de proprietari . cum a fost precizată este în parte întemeiată, motiv pentru care o va admite în parte și va obliga pârâtii la plata sumei de 1474,11 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere la cheltuieli aferente perioadei noiembrie 2013-iulie 2014 și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,1 % pe zi de întârziere, aferente debitului neachitat, calculate pentru fiecare lună în parte, după împlinirea unui termen de 30 zile de la scadență și până la data de 21.09.2014, fără ca penalitățile să depășească cuantumul debitului principal.
Raportat la dispozițiile art. 453 alin.1 NCPC, potrivit cărora partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată și având în vedere principiului disponibilității care guvernează procesul civil, instanța va lua act de faptul că reclamanta a solicitat cheltuieli de judecată pe cale separata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta A. DE P. BLOC_ , C._, cu sediul ales în sector 3, București, ., ., . în contradictoriu cu pârâtii S. N. și S. C., ambii cu domiciliul în sector 3, București, ., nr. 50, bl._, . fost precizată.
Obligă pârâta la plata sumei de 1474,11 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2013-iulie 2014.
Obligă pârâta la plata penalităților de întârziere aferente debitului neachitat, in cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere, calculate pentru fiecare lună în parte după expirarea unui termen de 30 zile de la scadență până la data de 21.09.2014.
Ia act că reclamanta a solicitat cheltuielile pe cale separată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei sentințe, care se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 09.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. D. E. A.
Red./Dact.: A.M.D./E.A./10.08.2015/ 5 ex.
Comunicări:
Grefier.
| ← Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 10-06-2015,... | Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 8193/2015.... → |
|---|
