Pretenţii. Sentința nr. 1202/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1202/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 02-02-2016 în dosarul nr. 1202/2016
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă nr. 1202
Ședinta Publică din data de 02.02.2016
Instanta constituită din:
P. – A. D.
Grefier –K. V.
Pe rol se află soluționarea cererii formulată de reclamanta R. P. MANDATAR I. BOBLE in contradictoriu cu pârâta D. C. F. având ca obiect pretentii.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 22.01.2016 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 02.02.2016.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele :
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.12.2014 sub nr. _ , reclamanta R. P. MANDATAR I. BOBLE a chemat în judecată pe pârâta D. C. F., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 19.229,86 lei reprezentând penalități calculate la facturile neachitate ce fac obiectul Declarației Angajament autentificată sub nr. 3027/15.11.2012 emise în luna iunie 2014 și calculata până la 31.03.2014 și la plata sumei de 9.757,70 lei reprezentând dobânda legală calculată la facturile neachitate ce fac obiectul Declarației Angajament autentificată sub nr. 3027/15.11.2012 emise în luna iunie 2014 și calculata până la 31.03.2014.
Cu privire la solicitarea de obligare a pârâtei la plata sumei de 19.229,86 lei reprezentând penalități calculate la facturile neachitate ce fac obiectul Declarației Angajament autentificată sub nr. 3027/15.11.2012 emise în luna iunie 2014 și calculata până la 31.03.2014, a arătat că între RAAAPPS și Cabinetul Individual de Avocatură I. S E. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 294/23.03.2010 având ca obiect folosința temporară a apartamentului nr.3 situat în imobilul din . 47, ., contract al cărui termen de valabilitate a expirat la data de 22.03.1011.
Tot între aceleași părți s-a încheiat convenția de prestări servicii pentru cote de întreținere nr. 295/23.03.2010 la o valoare de 303,72 lei/lună la care se adaugă TVA.
S-a mai arătat că pârâta a preluat datoria cu care figura înregistrat Cabinetul Individual de Avocatură I. S E. în evidențele contabile ale RA-APPS-SAIFI și astfel, s-a obligat prin convenția de eșalonare nr._/15.11.2012 să achite suma de 103.132,14 lei în 24 de rate, începând cu luna ianuarie 2014 și până în luna decembrie 2014.
De asemenea, pârâta și înregistrat Cabinetul Individual de Avocatură I. S E. au încheiat la data de 01.08.2013 contractul de preluare a datorie autentificat sub nr. 2099/01.08.2013 de către BNP M. S., Feig Salisen, I. C.-Ș., N. A. M..
Totodată, pentru neachitarea în termen a obligațiilor asumate, debitoarea datorează cf. art. 6 Capitolul III – Plata chiriei – din contractul de locațiune nr. 294/23.03.2010 – penalități de întârziere în procent de 0,15% pentru neplata chiriei și pentru neplata utilităților și cf. art. 4 Capitolul III – Valoarea și plata prestărilor de servicii – penalități de întârziere de 0,15% pentru neplata prestărilor de servicii.
Cu privire la solicitarea de obligarea a pârâtei la plata sumei de 9.757,70 lei reprezentând dobândă legală, a arătat că prezenta acțiune se întemeiază și pe răspunderea civilă delictuală, întrucât o parte din debitul solicitat reprezentând dobânda legală este calculată la facturile emise și neachitate după expirarea contractului de locațiune nr. 294/23.03.2010 și a convenției de prestări servicii nr. 295/23.03.2010, respectiv 22.03.2011 și până la eliberarea spațiului din data de 23.09.2011, fapt consemnat prin procesul verbal încheiat între părți.
Reclamanta a mai precizat că de la data expirării contractului de locațiune nr. 294/23.03.2010 și a convenției de prestări servicii nr. 295/23.03.2010, respectiv de la data de 22.03.2011 și până la data eliberării spațiului din data de 23.09.2011, cum între părți nu a mai existat un contract, dobânda legală a fost calculată și solicitată în baza art. 1489 Cod Civil.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1349 alin. 1 și 2, art. 1350 alin. 1 și 2, art. 1357 alin. 1, art. 1381, art. 1489, art. 1538, art. 1809 alin. 1, art. 1831 Cod Civil.
În probațiune, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Pârâta deși legal citată, nu a depus întâmpinare.
La data de 10.06.2015 a fost formulată cerere precizatoare prin care s-a majorat câtimea pretențiilor la suma de_,25 lei compusă din :_,69 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturile de chirie și utilități emise în perioada octombrie 2010 / aprilie 2011,_,81 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la 31.12.2014 pentru facturi de folosință spațiu fără titlu și utilități emise în perioada mai 2011 /octombrie 2011, 5532,09 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada noiembrie 2010 / aprilie 2011 și 2043,66 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada mai 2011- octombrie 2011.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
Între reclamantă și Cabinetul Individual de Avocatură I. S E. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 294/23.03.2010 având ca obiect folosința temporară a apartamentului nr.3 situat în imobilul din . 47, ..
Potrivit art 2 din contract chiria lunară aferentă spațiului este de 922,20 euro/lună.
Potrivit art. 3 din contract valoarea utilităților se va calcula separat pentru fiecare beneficiar în parte, din facturile furnizorilor, aplicându-se coeficientul cuvenit la care se adaugă comisionul de utilități de 5%.
Potrivit art.4 din contract plata chiriei se va face lunar în termen de 6 zile lucrătoare de la data emiterii facturii, respectiv data înscrisă pe factură, pentru luna la care se referă chiria, după care încep să curgă penalități.
Tot între aceleași părți s-a încheiat convenția de prestări servicii pentru cote de întreținere nr. 295/23.03.2010 la o valoare de 303,72 lei/lună la care se adaugă TVA.
Potrvit art 3 din convenție plata se va face lunar până la termenul înscris pe factură, urmând ca după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului scadent să se calculeze penalități de întârziere.
La data de 15.11.2012 s-a întocmit declarația angajament autentificată de BNP M. S. S., Feig Salișen, I. C. Ș., N. A. M. prin care pârâta s-a angajat să achite datoria de 103 132,14 lei rezultată din nerespectarea obligațiilor contractuale asumate prin contractul de locațiune nr. 294/23.03.2010 al cărui termen de valabilitate a încetat la data de 23.03.2011 și din folosirea fără titlu a spațiului până la data de 23.09.2011. Astfel, pârâta a recunoscut datoria existentă în favoarea reclamantei ca având următorul cuantum: 29 955,67 lei contravaloare chirie pentru perioada 10.2010 – 03.2011, 27 706,46 lei contravaloare folosință spațiu fără titlu pentru perioada 04.2011 – 09.2011, 1619,44 lei contravaloare energie electrică,_,52 lei penalități calculate până la data de 27.05.2011, 95,10 lei dobândă legală calculată pentru perioada 05._,_,75 lei contravaloare cotă întreținere pentru perioada 08.2010 /09.2011, 3083,56 lei penalizări calculate pentru perioada 08.2010 /09.201, 23, 40 lei dobândă legală calculată pentru perioada 06.2011 – 08.2011,_,24 lei contravaloare deviz igienizare spațiu, 1142 lei cheltuieli de executare.
Ulterior, a fost încheiat contractul de preluare a datoriei autentificat sub nr. 2097/01.08.2013 de BNP M. S. S., Feig Salișen, I. C. Ș., N. A. M. prin care pârâta a preluat datoria de 101 132,14 lei de la Cabinetul de avocatură I. S E..
În temeiul acestor contracte a fost pornită executarea silită de către reclamantă pentru debitul datorat în cuantum de 101 132,14 lei.
Debitoarea nu a făcut dovada achitării debitului principal, motiv pentru care reclamanta a calculat penalități de întârziere la sumele datorate, fiind emise facturile de la f
58-84 reprezentând contravaloare dobânzi legale pentru neplata cotelor de întreținere, penalizări facturi neachitate, dobânzi legale pentru facturi utilități neachitate, dobânda legală la facturi folosință spațiu fără titlu.
P. cererea precizatoare (f 127) s-a majorat câtimea pretențiilor la suma de_,25 lei compusă din :_,69 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturile de chirie și utilități emise în perioada octombrie 2010 / aprilie 2011,_,81 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la 31.12.2014 pentru facturi de folosință spațiu fără titlu și utilități emise în perioada mai 2011 /octombrie 2011, 5532,09 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada noiembrie 2010 / aprilie 2011 și 2043,66 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada mai 2011- octombrie 2011.
Astfel, au fost depuse la dosar atât facturile inițiale ce fac parte din debitul principal recunoscut de pârâtă prin Declarația angajament (f 164 – 169 facturile de chirie, f 170 – 175 facturile pentru folosința spațiului fără titlu, f 176 –188 facturile de întreținere și f 189 -209 facturile de energie electrică) cât și facturile de penalități precum și modul de calcul al acestora (f 143 -152)
Instanța va analiza cererea reclamantei din perspectiva celor două perioade în care își au temeiul solicitările din cererea principală, respectiv perioada de până la încetarea efectelor contractului (23.03.2011) și perioada de după încetarea efectelor și până la eliberarea efectivă a spațiului (23.09.2011).
Instanța reține că potrivit declarației angajament la debitul consolidat nu se vor aplica penalități de întârziere sau dobândă legală iar în caz de nerespectare a angajamentului se va face repunerea în situația anterioară urmând ca debitorului să îi fie calculate penalități de întârziere, dobândă legală la contravaloarea chiriei restante, folosinței spațiu fără titlu, utilităților restante, cotelor de întreținere.
În acest sens, instanța reține că pârâta nu a respectat angajamentul de plată, motiv pentru care a renăscut și obligația sa de achitare a penalităților calculate pentru neexecutarea obligației de plată.
Pe de o parte, în ceea ce privește penalitățile de întârziere la facturile de chirie instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 1082 C.civ. 1864 debitorul este osândit de se cuvine, la plata de daune interese sau pentru neexecutarea obligației sau pentru întârzierea executării.
Astfel, art. 5 din contractul nr. 294/23.03.2010 prevede că neplata la termen a chiriei datorate atrage o majorare de 0,15% reprezentând penalități pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care procentul de penalizare prevăzut de către furnizorii de utilități în contractele de furnizare încheiate cu locatorul este mai mare de 0,15% atunci acest procent se va aplica și locatarului.
P. urmare, pârâta, asumându-și datoria prin contractul de preluare de datorie și prin declarația angajament în care se menționează expres valoarea facturilor de chirie neachitate, este în măsură să suporte și cuantumul penalităților de întârziere stabilite prin contract, acesta fiind în cuantum de_,69 lei potrivit facturilor emise de către reclamantă pentru perioada 31.07.2011 – 31.12.2014.
Mai mult, pârâta și-a asumat și plata datoriei reprezentând contravaloarea cotei de întreținere pentru perioada 08.2010 – 09.2011 în temeiul facturilor emise de către reclamantă.
Potrivit art. 4 din Convenția de prestări servicii nr. 295/23.03.2010 neplata în termen a prestărilor de servicii și utilități datorate atrage o majorare de 0,15 % reprezentând penalități pentru fiecare zi de întârziere.
P. urmare, în temeiul acestor prevederi contractuale au fost calculate penalități de întârziere la facturile de întreținere în cuantum de 5532,09 lei pentru perioada 31.07.2011 – 31.12.2014.
Pe de altă parte, referitor la dobânda legală pentru facturile de folosință spațiu fără titlu și utilități emise în perioada 05._, instanța reține că de la data expirării contractului, respectiv data de 23.03.2011 și până la data predării spațiului (23.09.2011) intre părți nu a existat un contract astfel încât reclamanta a emis facturile echivalente ale contravalorii folosinței spațiului, facturi recunoscute de pârâtă, și a calculat și solicitat dobânda legală pentru aceste facturi. Instanța retine ca dobânda legală este calculata pentru facturile care au fost emise si neachitate pe perioada neacoperita de contract și că dobânda legală a fost calculată în baza prevederilor OG nr.13/2011.
Facturile fiscale emise de reclamantă pentru contravaloarea lipsei de folosință spațiu nu au fost achitate până la momentul pronunțării hotărârii, motiv pentru care prejudiciul cert se impune a fi achitat, reclamantei cauzându-i se un prejudiciu generat de faptul ca a fost in imposibilitate de a folosi sumele de bani stabilite prin convenția angajament; se va retine deci ca fiind întrunite condițiile ce atrag răspunderea delictuala a paratei respectiv: fapta ilicita, prejudiciu, legătura de cauzalitate și vinovăție.
De asemenea, instanța constată că pârâta este de drept în întârziere, ca urmare a săvârșirii unei fapte civile ilicite (ocuparea fără drept a imobilului administrat de către reclamant - răspundere civilă delictuală), devenind incidente dispozițiile OG nr.13/2011.
Având in vedere ca reclamanta este in drept sa solicite repararea integrala a prejudiciului suferit instanța urmează a dispune obligarea paratei la plata sumei de_,81 lei dobânda legală pentru perioada 31.07.2011 – 31.12.2014, potrivit modului de calcul depus la dosar si facturilor fiscale mai sus menționate.
Mai mult, prin angajamentul de plată pârâta și-a asumat obligația plății și a contravalorii cotei de întreținere pentru perioada de după încetarea efectelor contractului, respectiv din martie 2011 până în septembrie 2011.
Deoarece nu a achitat facturile respective, reclamanta a calculat dobânda legală pentru perioada 31.07.2011 – 31.12.2014 în valoare de 2043,66 lei, reprezentând echivalentul prejudiciului suferit ca urmare a neachitării la termen a facturilor de întreținere la care s-a obligat pârâta.
Astfel, potrivit art. 1 din OG 13/2011 părțile sunt libere să stabilească, în convenții, rata dobânzii atât pentru restituirea unui împrumut al unei sume de bani, cât și pentru întârzierea la plata unei obligații bănești. (2) Dobânda datorată de debitorul obligației de a da o sumă de bani la un anumit termen, calculată pentru perioada anterioară împlinirii termenului scadenței obligației, este denumită dobândă remuneratorie.(3) Dobânda datorată de debitorul obligației bănești pentru neîndeplinirea obligației respective la scadență este denumită dobândă penalizatoare.
În consecință, instanța va obliga pârâta la plata dobânzii legale în valoare de 2043,66 lei.
Având în vedere acestea, instanța va admite cererea reclamantei și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de_,69 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturile de chirie și utilități emise în perioada octombrie 2010 / aprilie 2011,_,81 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la 31.12.2014 pentru facturi de folosință spațiu fără titlu și utilități emise în perioada mai 2011 /octombrie 2011, 5532,09 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada noiembrie 2010 / aprilie 2011 și 2043,66 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada mai 2011- octombrie 2011.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea așa cum a fost precizată formulată de reclamanta R.A.-A.P.P.S., J40/7597/14.08.2002, C._, cu sediul în București, ., nr. 3A, sector 2, în contradictoriu cu pârâta D. C. F.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de_,69 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturile de chirie și utilități emise în perioada octombrie 2010 - aprilie 2011, suma de_,81 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la 31.12.2014 pentru facturi de folosință spațiu fără titlu și utilități emise în perioada mai 2011 - octombrie 2011, suma de 5532,09 lei reprezentând penalități calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada noiembrie 2010 - aprilie 2011 și suma de 2043,66 lei reprezentând dobânzi legale calculate până la data de 31.12.2014 pentru facturi cote de întreținere emise în perioada mai 2011- octombrie 2011.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 3.
Pronunțată în ședință publică, azi 02.02.2016.
Președinte Grefier
A. D. K. V.
RED: D.A./K.V./4 ex/ 23 .02.2016
| ← Accesiune. Sentința nr. 1097/2016. Judecătoria SECTORUL 3... | Pretenţii. Sentința nr. 1489/2016. Judecătoria SECTORUL 3... → |
|---|
