Pretenţii. Sentința nr. 1489/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică de la 26.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 09.02.2016 când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sectorului 3 București la data de 16.03.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . în judecată pe pârâta M. C. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4.555,04 lei, sumă ce reprezintă restante la plata cotei de întreținere pentru perioada total martie 2014 - ianuarie 2015 în valoare de 2.680,12 lei, penalități aferente cotelor de întreținere achitate cu întârziere pentru perioada iulie 2012 - ianuarie 2015 în valoare de 1.753,42 și fond de rulment stabilit în adunarea generala în valoare de 121,50 lei. De asemenea, a mai solicitat cheltuieli de judecată.

În motivare, reclamanta a arătat că pârâta este proprietar al imobilului situat în București, ..12 ., . și începând cu luna martie 2014 până la data formulării cererii de chemare în judecată, aceasta nu și-a mai achitat cotele de contribuție la cheltuielile Asociației, aferente imobilului al cărui proprietar este.

De asemenea, a precizat că i-a fost adusă la cunoștința pârâtei situația restantelor și a penalizărilor neachitate, precum și faptul că dacă nu va achita sumele restante va fi acționată în judecata. În plus, a învederat faptul că listele de întreținere au fost afișate lunar la avizierul Asociației, astfel că pârata a avut întotdeauna cunoștința despre situația obligațiilor de plată. Mai mult, parata nu a contestat niciodată listele de întreținere în ceea ce privește modul de calcul al acestora.

Reclamanta a menționat că penalitățile de întarziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întarziere au fost calculate pâna la data de 04.03.2015, cu respectarea dispozițiilor art.49 din Legea nr.230/2007 și a Hotărârii adunării generale a proprietarilor adoptată în acest sens.

În drept, au fost invocate dispozițiile Legii 230/2007.

În dovedire, a solicitat proba cu înscrisuri (filele 5-46).

Potrivit dispozițiilor art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007, cererea este scutita de taxa de timbru.

În temeiul dispozițiilor art.223 alin.3 C.proc.civ. a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

La data de 29.09.2015, reclamanta Asociația de Proprietari . la dosarul cauzei note scrise, prin care solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată și modificată. Astfel, a solicitat instanței să dispună obligarea pârâtei la plata sumei totale de 3.745,02 lei, stabilită conform anexei denumită tabel centralizator cuprinzând restanțele la plata cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari ". 01.02._15, aferente apartamentului nr.73 din Blocul N11, menționat anterior, din care: suma de 1572,21 lei reprezentând restanța la plata cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației, aferente acestui apartament, pentru perioada 01.01.20.13 - 31.01.2015, stabilite conform dispozițiilor art. 13 din Legea nr. 230/2007 iar suma de 2172,81 lei, constând în penalitățile de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere peste durata de 30 de zile, stabilite conform dispozițiilor art. 49 din Legea nr. 230/2007, coroborate cu dispozițiile art. 56 din Statutul Asociației și cu mențiunile din Procesul Verbal din 29.04.2001 al Adunării Generale de constituire a Asociației, Procesul Verbal din 11.07.2010 al Adunării Generale a Proprietarilor, Procesul Verbal din 30.04.2013 al Adunării Generale a Asociației, Procesul Verbal din 30.04.2013 al Adunării Generale a Asociației.

În motivare, reclamanta a arătat că pârâta în calitate de proprietară a apartamentului nr.73 din Blocul N11 București,a beneficiat de utilitățile contractate de Asociație cu furnizorii, respectiv de apă caldă și apă rece, energie termică, energie electrică și gaze naturale la bucătărie, ascensor și interfon, precum și de reparațiile curente necesare, curățenie pe casa scării și pe spațiul verde aferent blocului și de alte servicii prestate pentru apartamentele din acest . comune, în baza unor contracte sau convenții încheiate de Asociație cu diverse persoane, pe care nu le-a plătit pentru perioada 01.02._15, menționată anterior.

În continuarea, a învederat instanței că, așa cum a mai arătat în cererea introductivă, pârâtă ă fost înștiințată lunar, prin afișarea la avizier a documentului denumit "Lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari" pentru lunile din perioada respectivă, pe care nu le-a contestat sub aspectul nelegalității și netemeiniciei acestora, precum și verbal, de mai multe ori și în scris, prin trimiterea, cu confirmare de primire, a două somații de plată și a unei notificări prin care a fost invitată al negociere cu persoanele din conducerea Asociației sau la mediere, cu un mediator înscris în Tabloul mediatorilor, întocmit de Consiliul de mediere și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I.

Cu toate acestea, deși termenul scadent de 90 de zile pentru plata restanțelor cotelor de contribuție la cheltuielile asociației, prevăzut la art.50 alin1 din Legea nr. 230/2007, a expirat de mult, totuși pârâta M. C. nu și-a îndeplinit obligația legală de plată a sumelor restante menționate anterior, în prezent creanța asociației devenind, conform dispozițiilor art. 662 C.civ., certă, lichidă și exigibilă.

În drept, au fost invocate dispozițiile art. 3 lit. f), lit. g) și lit. j), art. 28, art. 31, art. 34, art. 45 alin (3), art. 46 și ale art. 51 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, actualizată, cu modificările aduse de Legea nr. 175/2010, Decizia nr. 670/2011, Legea nr. 76/2012 și Legea nr. 34/2015, denumită prescurtat Legea nr. 230/2007, pe dispozițiile art. 26-31 și ale art. 32-56 din Normele metodologice nr. 19/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007, pe dispozițiile art. 1518, art. 1522-1523 și art. 1530 - 1537 Noul C. civil și pe dispozițiile art. 192-196 și ale art. 205 Noul C. proc. civilă, pe care le invocă în susținerea solicitărilor sale.

În dovedire, a solicitat proba cu înscrisuri (f.71-127).

Pârâta, deși legal citată, nu a depus întâmpinare.

La data de 23.11.2015, reclamanta a depus cerere modificatoare prin care a precizat cuantumul pretențiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 4319,11 lei pentru perioada 01.02._15 compusă din: suma de 2288,64 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere aferente perioadei 01.02._15 și suma de 2030,47 lei reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere aferente perioadei iulie 2012-septembrie 2015.

Cererii modificatoare i-au fost anexate o . înscrisuri (f.134-142).

Prin încheierea din data de 24.11.2015, instanța a dispus citarea pârâtei cu un exemplar al cererii modificatoare și cu mențiunea de a-și preciza poziția în raport de prevederile art.204 C.proc.civ.

Deși legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare la cererea modificată a reclamantei.

La data de 09.02.2016, reclamanta a depus concluzii scrise.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit dispozițiilor art.12 lit.c din HG nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul are obligația de a contribui la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și sa achite în termenul stabilit, cota de contribuție care ii revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.De asemenea, în temeiul art.25 alin.1 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă și lista de plată respectivă.

În plus, potrivit art.50 alin.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat, de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Față de dispozițiile anterior menționate, instanța reține că cel ce ar putea fi obligat într-un raport juridic având ca obiect plata cheltuielilor de întreținere si a penalităților de întârziere aferente unui apartament este proprietarul, care, în înțelesul art.3 lit.f din Legea nr.230/2007 reprezintă persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are in proprietate respectivul apartament, ce face parte din condominiu.

În prezenta cauză, instanța constată că pârâta este titularul dreptului de proprietate asupra apartamentului nr.73 din București, ., nr.12, ., sector 3, astfel cum rezulta din adresa emisă de DITL Sector 3 privind titularul de rol fiscal pentru imobilul menționat (f.66).

Din listele lunare de plată a cotelor de contribuție rezultă că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente perioadei 01.02._15, debitul principal fiind în cuantum de 2288,64 lei, motiv pentru care se reține că pârâta nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația legală în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl deține în condominiu.

Instanța reține că listele de plată aferente perioadei pentru care se solicită cotele de întreținere nu au fost contestate de către pârâtă, deși avea această posibilitate conform art.12 pct.a lit d din HG nr.1588/2007 care prevede că membrii asociației de proprietari au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, și eventual să o conteste, la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.

Prin urmare, reclamanta a făcut dovada creanței pe care o deține împotriva pârâtei iar aceasta din urmă nu a probat achitarea sumei solicitate sau existența vreunei cauze exoneratoare de plată.

Referitor la capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere in suma de 2030,47 lei aferente perioadei iulie 2012-septembrie 2015, instanța are în vedere dispozițiile art.49 din Legea nr.230/2007 potrivit cărora pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Instanța mai reține că potrivit procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor din data de 11.07.2010 pentru neplata la termen a cotelor de contribuție, membrii asociației reclamante au stabilit perceperea de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, această prevedere fiind menținută și prin procesul-verbal din data de 30.04.2014.

Întrucât aceste acte se încadrează în limitele legale stabilite de art.49 din Legea nr.230/2007, instanța apreciază ca fiind întemeiată cererea reclamantei referitoare la penalitățile de întârziere, iar cuantumul maxim al penalităților de întârziere care poate fi impus paratei potrivit dispozițiilor legale mai sus menționate este limitat de debitul principal.

Având în vedere cele expuse, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată și va obliga pârâta la plata sumei de 2288,64 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere aferente perioadei 01.02._15 și a sumei de 2030,47 lei reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere aferente perioadei iulie 2012-septembrie 2015.

În conformitate cu prevederile art.453 alin.1 C.proc.civ. potrivit cărora partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată, instanța va obliga pârâta la plata sumei de 650 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariul de avocat potrivit chitanței nr.194/28.09.2015 depusă la dosar (f.120).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea astfel cum a fost precizată de reclamanta A. DE P. . sediul în București, .. 12, ., în contradictoriu cu pârâta M. C., cu domiciliul în București, .. 12, ., ..