Pretenţii. Sentința nr. 1299/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1299/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 03-02-2016 în dosarul nr. 1299/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
SENTINTA CIVILA NR. 1299
Ședința publică din data de 03.02.2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: T. D.-G.
GREFIER: T. A.
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul B. I. în contradictoriu cu parata W. M. ADVERTISING SRL, având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 26.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, parte integrantă din prezenta, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 03.02.2016, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București la data de 18.06.2015 (data poștei 17.06.2015) sub nr._, reclamantul B. I. a chemat în judecată pe pârâta . SRL, solicitând instanței să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 3600 euro, echivalentul a 16.018,56 lei reprezentând contravaloarea chiriei pentru perioada decembrie 2012-mai 2015 potrivit contractului de închiriere nr. A1412/10.12.2009 încheiat între părți; obligarea pârâtei la plata dobânzii legale aferente debitului restant în cuantum de 3.131,16 lei, din decembrie 2012 până la data introducerii acțiunii precum și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare s-a arătat că la data de 10.12.2009 a încheiat cu pârâta contractul de închiriere nr. A1412/10.12.2009 asupra unui spațiu de 20 mp pe care pârâta a instalat două panouri publicitare, în schimbul unei chirii lunare de 120 euro scadentă în ziua a 20-a a lunii în curs.
Din decembrie 2012 și până în prezent pârâta a refuzat să achite contravaloarea chiriei astfel că s-a totalizat suma de 3600 euro, echivalentul a 16.018,56 lei pe care pârâta nu a înțeles să o plătească.
În prezent pârâta a încetat orice plată, deși continuă să folosească spațiul reclamantului, care este ocupat de cele două panouri publicitare, situație ce îi creează grave prejudicii deoarece nu poate folosi suprafața de teren închiriată și nici nu o poate închiria altor persoane.
Totodată, a arătat că solicită obligarea pârâtei și la plata dobânzii legale aferente debitului restant potrivit art. 2 și 3 din OG 13/2011, aceasta fiind în sumă de 3.131,16 lei.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 969, 970, 1020-1021, 1429 din vechiul cod civil, art. 192, 453 C. și OG 13/2011.
Reclamantul a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Cererea de chemare în judecată a avut anexate înscrisuri (f. 8-23) și a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 909,07 lei (capătul 1) + 224,18 lei (capătul 2).
La data de 23.10.2015 pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat admiterea în parte a acțiunii.
În motivare a arătat că a achitat reclamantului suma de 8.225,17 lei astfel: 1000 lei în data de 07.03.2014, 1338,87 lei în data de 02.04.2014, 866,30 lei în data de 04.09.2015 și 5000 lei în data de 01.01.2015.
Prin urmare, se impune admiterea acțiunii numai cu privire la suma de 7.793,39 lei.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 205-208 C..
Pârâta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Întâmpinarea a avut anexate înscrisuri (f. 36-40).
La data de 19.11.2015 pârâtul a formulat răspuns la întâmpinare și cerere de majorare de acțiune.
Prin răspunsul la întâmpinare a arătat că recunoaște plățile efectuate de către pârâtă iar la data introducerii acțiunii nu a avut cunoștință de acestea întrucât nu a verificat extrasul de cont bancar.
În aceste condiții, debitul restant este de 7.93,39 lei reprezentând contravaloarea chiriei pentru perioada decembrie 2012-mai 2015 la care se adaugă dobânda legală.
Prin cererea de majorare de acțiune reclamantul a arătat că își majorează pretențiile cu suma de 720 euro echivalentul în lei a 3.188,40 lei reprezentând chiria restantă pentru perioada iunie-noiembrie 2015 la care se adaugă dobânda legală aferentă, în cuantum de 109,42 lei.
Cererea adițională a avut anexate înscrisuri (f. 46-47) și a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 228,18 lei + 20 lei.
Reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a probei cu interogatoriul pârâtei.
Pârâta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri pentru ambele părți și a respins proba cu interogatoriul pârâtei ca nefiind utilă soluționării cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, reține următoarele:
La data de 10.12.2009 între reclamant, în calitate de locator și pârâtă, în calitate de locatar, a fost încheiat contractul de închiriere nr. A1412 (f. 10) având ca obiect punerea la dispoziția locatarului cu titlu de chirie a unei suprafețe de 20 mp din suprafața totală a proprietății sale din ., . vederea instalării unui panou publicitar cu dimensiunile de 14x4mx2 panouri.
Contractul a fost încheiat pe o durată de 10 ani (art. 2), cu obligația pentru locatar de a achita o chirie de 120 euro/lună, scadentă la data de 20 a fiecărei luni, pentru luna în curs.
Cu titlu preliminar, cu privire la aplicarea în timp a legii, instanța constată că potrivit art. 102 alin. (1) din Legea 71/2011 privind punerea în aplicare a Legii 287/2009 privind Codul civil, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa. Mai mult, art. 6 alin. (2) din Noul cod civil prevede faptul că actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Prin urmare, raportat la data încheierii contractului de închiriere respectiv 10.12.2009, este aplicabil Codul civil de la 1864 și Codul Comercial, astfel cum erau aceste acte normative în vigoare la acele momente.
Potrivit art. 969 Cod civil convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractanteiar articolul 970 prevede că acestea trebuie executate cu bună credință, părțile fiind obligate să execute obligațiile pe care și le-au asumat.
În cauză prezintă importanță contractul părților, în special dispozițiile art. 5 din contract prin care reclamantul s-a obligat să pună la dispoziția locatarului locația descrisă la art. 1 din contract, liberă de orice fel de sarcini și să asigure accesul și folosința netulburată a acesteia de către locatar, pe toată durata de închiriere stabilită în contract.
Corelativ, pârâtul și-a asumat obligația de a lunar chiria în cuantum de 120 euro, la cursul BNR din ziua plății, ca urmare a dreptului acordat de către reclamant de a beneficia de spațiul închiriat.
Din probele administrate rezultă că pârâta nu și-a executat întocmai obligațiile contractuale, cu toate că a amplasat panouri publicitare pe terenul aparținând reclamantului, astfel că acesta din urmă are posibilitatea să solicite executarea în natură și întocmai a obligațiilor asumate de către pârâtă.
În ceea ce privește perioada pentru care pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale, prin cererea introductivă reclamantul a solicitat obligarea acesteia la contravaloarea chiriei aferentă perioadei decembrie 2012-mai 2015 iar prin cererea modificatoare a fost adăugată perioada iunie-noiembrie 2015.
Din înscrisurile depuse de către pârâtă la dosarul cauzei (ordine de plată și fișă client – f. 36-40) rezultă că aceasta a efectuat plăți parțiale cu privire la debitul solicitat pe calea prezentei acțiuni, o parte anterior introducerii acțiunii și o parte ulterior, astfel:
- 1000 lei achitată cu OP din 07.03.2014 reprezentând chirie aferentă perioadei decembrie 2012-parțial ianuarie 2013;
- 1338,87 lei achitată cu OP din 02.04.2014 reprezentând diferență chirie ianuarie 2013-parțial aprilie 2013;
- 886,3 lei achitată cu OP din 04.09.2015 reprezentând diferență chiriei aprilie 2013-parțial iunie 2013;
- 5000 lei achitată cu OP din 01.10.2015 reprezentând diferență chirie iunie 2013-parțial martie 2014.
Totodată, prin răspunsul la întâmpinare reclamantul a recunoscut plățile parțiale efectuate de către pârâtă.
Prin urmare, pârâta trebuie să achite reclamantului suma de 10.981,79 lei reprezentând chirie restantă aferentă perioadei martie 2014 (parțial) - noiembrie 2015, urmând a fi admis acest capăt de cerere.
În ceea ce privește dobânda legală, instanța reține în primul rând că, în speță, contractul de închiriere ce stă la baza obligației pârâtei de a achita contravaloarea chiriei este un fapt comercial mixt (având în vedere dispozițiile art. 3 din Codul comercial și calitatea de comerciant a pârâtei care a închiriat spațiul în scopul amplasării unor panouri publicitare) căruia, în temeiul art. 56 din Codul comercial îi sunt aplicabile dispozițiile legii comerciale.
Potrivit art. 43 din datoriile comerciale lichide si plătibile în bani produc dobânda de drept din ziua când devin exigibile.
Totodată, art. 2 din OG 13/2011 prevede că în cazul în care, potrivit dispozițiilor legale sau prevederilor contractuale, obligația este purtătoare de dobânzi remuneratorii și/sau penalizatoare, după caz, și în absența stipulației exprese a nivelului acestora de către părți, se va plăti dobânda legală aferentă fiecăreia dintre acestea.
Potrivit art. 9 din contract, pârâta avea obligația de a achita lunar chiria stabilită, până la data de 20 a fiecărei luni, pentru luna în curs.
Față de dispozițiile legale mai sus redate, reclamantul are dreptul să perceapă de la pârâtă dobânda legală, ca echivalent al prejudiciului suferit pentru lipsa de folosință a banilor, însă aceasta urmează a fi calculată de la și până la momente diferite, prin raportare la chiria aferentă fiecărei luni în parte, ținând cont și de plățile parțiale efectuate de către reclamanta precum și de data la care acestea au fost făcute.
Astfel, în ceea ce privește debitul principal de 10.981,79 lei reprezentând chirie restantă aferentă perioadei martie 2014-noiembrie 2015, dobânda legală va fi calculată de la scadența fiecărei chirii în parte și până la 01.11.2015 (astfel cum a solicitat reclamantul, calculul depus de acesta fiind făcut până la această dată – f. 47).
În ceea ce privește sumele solicitate inițial cu titlu de chirie aferente perioadei decembrie 2012-parțial martie 2014, deși pârâta a efectuat mai multe plăți parțiale succesive, acestea au fost făcute cu depășirea datei scadente, astfel că va fi admis acest capăt de cerere și cu privire la dobânda legală aferentă sumelor datorate pentru această perioadă, însă numai în parte, având în vedere că reclamantul a solicitat obligarea pârâtei la plata acesteia până la data introducerii acțiunii iar unele plăți au fost făcute anterior acestui moment.
Astfel, pârâta va fi obligată să plătească reclamantului:
- dobânda legală aferentă sumei de 1000 lei (reprezentând chirie decembrie 2012-parțial ianuarie 2013) ce va fi calculată de la data scadenței fiecărei chirii în parte și până la data la care a fost efectuată plată (07.03.2014).
- dobânda legală aferentă sumei de 1.338,87 lei (reprezentând diferență chirie ianuarie 2013-parțial aprilie 2013) va fi calculată de la data scadenței fiecărei chirii în parte și până la data la care a fost efectuată plată (02.04.2014).
- dobânda legală aferentă sumei de 5.886,3 lei (reprezentând diferență chirie aprilie 2013-parțial martie 2014) va fi calculată de la scadența fiecărei chirii în parte până la data introducerii acțiunii (17.06.2015).
Referitor la cheltuielile de judecată, având în vedere admiterea în parte a acțiunii, instanța va obliga pârâta să plătească reclamantului suma de 1.449,25 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru proporțională cu pretențiile admise în sumă de 1.148,25 lei (chitanță_/10.09.2015,_/10.09.2015 – f. 29, 30 și_/14.12.2015 – f. 50) și onorariu avocațial de 300 lei (achitat cu chitanța nr. 26/02.06.2015 – f. 5).
Se mai reține și faptul că în cauză nu sunt aplicabile dispozițiile art. 454 C. privind exonerarea pârâtei de la plata cheltuielilor de judecată având în vedere că în materie comercială debitorul se află de drept în întârziere.
Vor fi respinse cheltuielile de judecată constând în taxă judiciară de timbru achitată de către reclamant pentru sumele de 1000 lei și 1338,87 lei (reprezentând chirie decembrie 2012- parțial aprilie 2015) având în vedere că acestea au fost achitate de către pârâtă anterior introducerii acțiunii pe rolul instanței precum și pentru dobânda legală aferentă acestor sume calculată de la data plăților (07.03.2014 și 02.04.2014) până la data introducerii acțiunii (17.06.2015).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea, formulată de reclamantul B. I., CNP_, cu domiciliul în com. M. V., ., J. Cluj în contradictoriu cu parata W. M. ADVERTISING SRL, J_, CUI_, cu sediul în sector 3, București, ., ., ., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 10.981,79 lei reprezentând chirie restantă aferentă perioadei martie 2014-noiembrie 2015 precum și dobânda legală aferentă debitului principal, calculată de la data scadenței fiecărei chirii în parte până la 01.11.2015.
Obligă pârâta să plătească reclamantului dobânda legală aferentă sumei de 1000 lei (reprezentând chirie decembrie 2012-parțial ianuarie 2013) calculată de la scadență până la data plății (07.03.2014), dobânda legală aferentă sumei de 1338,87 lei (reprezentând diferență chirie ianuarie 2013-parțial aprilie 2013) calculată de la scadență până la data plății (02.04.2014) și dobânda legală aferentă sumei de 5.886,3 lei (reprezentând diferență chirie aprilie 2013-parțial martie 2014) calculată de la scadență până la data introducerii acțiunii (17.06.2015).
Respinge acțiunea în rest cu privire la dobânda legală, ca neîntemeiată.
Admite în parte cererea reclamantului de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 1.449,25 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru proporțională cu pretențiile admise (1.148,25 lei) și onorariu avocațial (300 lei).
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată astăzi, 03.02.2016, prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
Președinte, Grefier,
T. D.-G. T. A.
Red. DGT/dact. AT/02.03.2016/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 924/2016.... | Pretenţii. Sentința nr. 1216/2016. Judecătoria SECTORUL 3... → |
|---|
