Pretenţii. Sentința nr. 7720/2012. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7720/2012 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 30-04-2012 în dosarul nr. 7720/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ Sentința civilă nr. 7720
Ședința publică din data de 30 aprilie 2012
Instanța constituită din:
Președinte: V. I. F.
Grefier: M. N.
Pe rol s-a aflat judecarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari BL._, cu sediul în București, ., . contradictoriu cu pârâtul S. G., cu domiciliul în București, ., ..
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Instanța a dispus lăsarea cauzei la a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședionță publică, la a doua strigare, au lipsit părțile.
Procedura de citare fiind legal îndeplinită, s-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat instanței stadiul în care s-a aflat dosarul, măsurile dispuse de instanță, modul de îndeplinire a procedurii de citare, faptul că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, precum și faptul că la dosarul cauzei au fost depuse de către reclamanta un set de înscrisuri, după care:
Instanța, nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, în temeiul art. 167 din Codul de procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosar, fiind legală, verosimilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei și, nefiind alte cereri de formulat, sau probe de administrat, a constatat cauza în stare de judecată și a rămas în deliberare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București, la data de 11.10.2011, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari Bloc_, a solicitat, în contradictoriu cu pârâții S. G., P. A., S. C. E., S. V., obligarea pârâților la plata în beneficiul reclamantei a sumei în cuantum de 6078,48 lei, reprezentând debit principal – cote de contribuție aferente perioadei mai 2010-august 2011, penalități de întârziere calculate la cheltuielile de întreținere pentru aceeași perioadă precum și sold penalități ce are ca obiect perioada octombrie 2009-aprilie 2010, sumă compusă din suma de 3815,52 lei cheltuieli de întreținere, suma de 1429,29 lei penalități de întârziere și suma de 833,67 lei reprezentând penalități de întârziere restante, pentru perioada octombrie 2009-aprilie 2010, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că proprietatea apartamentului nr. 99 din ., ., . 3, București aparține și lui S. G., dar, în urma divorțului, în apartament locuiesc doar ceilalți 3 membri de familie. Aceștia locuiesc permanent și beneficiază de toate utilitățile și serviciile pe care furnizorii și asociația de proprietari le prestează față de toți membrii săi, cu titlu de cote de întreținere.
Reclamanta a arătat că, întrucât proprietarii, implicit coproprietarii și membrii de familie erau membrii ai acestei asociații de proprietari, iar actualii pârâți care folosesc imobilul își mențin această calitate și beneficiază de toate prestațiile aferente acestei calități, au obligația, conform art. 46 din legea nr. 230/2007 actualizată prin Legea nr. 175/2010 de a achita cotele de întreținere, iar în cazul întârzierii la plată, au obligația de a plăti penalitățile de întârziere aferente acestora.
A mai susținut reclamanta că, începând cu luna octombrie 2009 pârâții au încetat efectuarea plăților, deși locuiesc permanent la adresa menționată, ceilalți proprietari fiind nevoiți să-i întrețină din bani proprii.
Totodată reclamanta a arătat că pârâții nu au contestat niciodată sumele reprezentând cote de întreținere însă nu au efectuat plata ce le incumba. Reclamanta a susținut că a încercat soluționarea litigiului pe cale abmiabilă însă, deși pârâții au promis că vor achita debitele, s-au sustras obligațiilor iar sumele nu au fost achitate.
Întrucât pârâții nu au achitat cotele de întreținere la termenul scadent și nici nu le-au contestat, reclamanta a calculat penalități de întârziere la debitele principale.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, depunând la dosar tabel cu sumele de întreținere și penalități în perioada mai 2010-august 2011 (fila 6), modul de calcul al penalităților pentru perioada octombrie 2009-aprilie 2010 (fila 7), Hotărârea A. din 27.03.2011 (filele 8, 9), Hotărârea A. din 22.03.2009 (filele 10-12), încheiere de dobândire a personalității juridice (filele 13, 14), proces-verbal de constituire Asociație (filele 15-18), Statutul Asociației (filele 19-44), listele cu cotele de întreținere calculate pentru perioada soclicitată (filele 45-60).
Acțiunea este scutită de taxă de timbru conform art.50 alin.2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat și nu au formulat întâmpinare.
La solicitarea instanței, D.I.T.L. a depus la dosar istoricul de rol fiscal și înscrisurile în baza cărora a fost deschis rolul fiscal (filele 69-71).
La data de 28.02.2012, reclamanta a formulat o cerere modificatoare, numită completare la acțiune, prin care au actualizat debitul restant, solicitând obligarea pârâților la plata sumei totale de 8899,05 lei, reprezentând cheltuieli pentru perioada mai 2010-ianuarie 2012, penalități de întârziere calculate la cheltuielile de întreținere pentru aceeași perioadă precum și sold penalități pentru perioada octombrie 2009-aprilie 2010, suma compunându-se din 5428,36 lei cheltuieli de întreținere, 2637,02 lei penalități de întârziere, 833,67 lei sold penalități anterioare (fila 72). Totodată a solicitat cheltuieli de judecată, depunând la dosar chitanța de plată a onorariului de avocat (fila 73). Anexat cererii modificatoare, reclamanta a depus tabelul cu sumele pentru perioada solicitată (fila 74), listele de plată pentru perioada septembrie 2011-ianuarie 2012 (filele 75-79).
În ședința publică din 05.03.2012, instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților P. (fostă S.) A., S. C. E. și S. V., respingând în consecință acțiunea reclamantei formulată în contradictoriu cu acești pârâți, pentru motivele arătate în considerentele încheierii întocmită la acest termen de judecată (fila 81).
La solicitarea instanței, reclamanta a depus la dosar modul de calcul al penalităților (fila 90)dovada achitării debitului la care au fost calculate penalitățile în cuantum de 833,67 lei (fila 91), metodologia de calcul (fila 92).
În ședința publică din 30.04.2012, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost depuse înscrisurile menționate.
Analizând lucrările dosarului instanța constată următoarea situație de fapt:
Potrivit evidențelor depuse de reclamantă și necontestate de pârât, potrivit art. 12 din Hotărârea nr. 1588/2008, acesta nu au achitat cotele de întreținere restante pe perioada mai 2010 - ianuarie 2012, aferente apartamentului situat în București, ., ., ..
Apartamentul este proprietatea exclusivă a pârâtului S. G., astfel cum rezultă din înscrisurile comunicate de DITL Sector 3 București (fila 69), coroborate de Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._/1985 și transcris sub nr. 3372/1985 la fostul notariat de Stat al Sectorului 3 București, din care rezultă faptul că pârâtul S. G. a dobândit apartamentul descris mai sus pe când era necăsătorit (filele 70, 71).
Instanța, referitor la cotele de întreținere solicitate de reclamantă pe perioada mai 2010 - ianuarie 2012, constată că potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietari (și numai porprietarii, potrivit legii) au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art.49 alin.2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să conteste, potrivit art. 12 din Hotărârea 1588/2008.
Raportând textele menționate la înscrisurile existente rezultă că asociația reclamantă se află în raporturi juridice exclusive numai cu proprietarii, aceștia din urmă având obligația să achite lunar cotele de întreținere și accesoriile pentru proprietatea lor, indiferent de numărul locatarilor apartamentului. Astfel, pârâtul S. G., în calitate de proprietar exclusiv al apartamentului, este ținut de întrega obligație de plată a sumelor datorate pentru întreținerea apartamentului proprietatea sa, calculate pe întreg apartamentul și pentru toți locatarii acestuia. Astfel, singurul de la care reclamanta poate pretinde plata sumelor datorate este proprietarul, respectiv pârâtul S. G., celelalte persoane chemate în judecată și pentru care instanța a constatat lipsa calității procesuale pasive față de reclamantă urmând a fi ținute de obligațiie de plată numai față de proprietar, corespunzător raporturilor juridice existente între aceștia.
În consecință, reclamanta poate pretinde și obține plata sumelor datorate pentru apartamentul nr. 99 descris anterior, numai de la proprietarul său, S. G., indiferent de numărul de persoane care locuiesc în apartament, de raportul juridic existent între proprietar și aceștia și în temeiul căruia locuiesc în acest apartament, fiind fără relevanță chiar și faptul că proprietarul nu locuiește acolo. Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 proprietarii (și nu ceilalți locatari) sunt membrii ai asociației de proprietari și sut ținuți să plătească lunar cheltuielile de întreținere.
Conform susținerilor reclamantei, pârâtul figurează în prezent, în evidențele asociației cu un debit de 8899,05 lei, compus din 5428,36 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2010-ianuarie 2012, suma de 2637,02 lei penalități de întârziere aferente debitului principal și suma de 833,67 lei penalități calculate la sumele achitate cu întârziere pentru perioada octombrie 2009-aprilie 2010, sume datorate pentru neîndeplinirea obligației de a achita cheltuielile de întreținere comune, în raport de prevederile legale de mai sus. Această situație rezultă și din listele cheltuielilor de întreținere depuse la dosar (filele 45-60, 75-79) și situația cotelor de întreținere restante (fila 74), cheltuielile fiind datorate de pârât pentru apartamentul proprietatea sa, menționat mai sus. Pârâtul nu a făcut dovada contestării sumelor, potrivit art. 12 din Hotărârea nr. 1588/2008, deși avea această obligație, în cazul în care ar fi existat contestație asupra sumei, potrivit art. 1169 din Codul civil.
În aceste condiții, reclamanta a dovedit existența creanței reprezentând debit principal – contravaloarea cotelor de contribuție pentru perioada mai 2010 - ianuarie 2012. Totodată reclamanta a făcut aplicarea dispozițiilor legale și a calculat penalități de întârziere de 6% pe lună (respectiv 0,2% pe zi de întârziere) la suma restantă, conform Hotărârii A. din 27.03.2011 (filele 8, 9), Hotărârii A. din 22.03.2009 (filele 10-12), Procesului-verbal de constituire Asociație (filele 15-18), Statutului Asociației (filele 19-44), totalizând suma de 2637,02 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal, astfel cum rezultă din Situația restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere de către pârâtă (filele 74, 90). Totodată reclamanta a făcut dovada plății cu întârziere a cotelor de întreținere din perioada octombrie 2009-aprilie 2010, ce au fost achitate la 15.02.2011 și 28.06.2011 (fila 91), la aceste sume achitate cu întârziere, pârâtul datorând penalități de întârziere în cuantum de 833,67 lei.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei reclamanta a făcut dovada existenței debitului calculat conform prevederilor legale, debit necontestat de către pârât, calculul penalităților fiind efectuat conform dispozițiilor art. 49, alin. 1 din Legea nr. 230/2007, stabilite conform Proceselor-verbale și Hotărârilor Adunării generale a membrilor asociației.
Pentru motivele expuse, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată și în baza art.46 și art.49 din Legea nr.230/2007 va obliga pârâtul S. G. să plătească reclamantei suma de 8899,05 lei, din care 5428,36 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate de pârât pentru perioada mai 2010 – ianuarie 2012, suma de 2637,02 lei penalități de întârziere aferente debitului principal și suma de 833,67 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2009-aprilie 2010.
În temeiul art. 274 din Codul de procedură civilă, având în vedere soluția dată primului capăt de cerere, dat fiind că pârâtul a căzut în pretenții, fiind în culpă procesuală, instanța îl va obliga să platăească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1000 lei, conform dovezilor existente la dosar (fila 73).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL._, cu sediul în București, ., . contradictoriu cu pârâtul S. G., cu domiciliul în București, ., .. 2, ., sector 3, și în consecință:
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 8899,05 lei, din care 5428,36 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate de pârât pentru perioada mai 2010 – ianuarie 2012, suma de 2637,02 lei penalități de întârziere aferente debitului principal și suma de 833,67 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2009-aprilie 2010.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1000 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 30 aprilie 2012.
Președinte, Grefier,
V.-I. F. M. N.
Red./Tehnored. jud. F.V.I.
4 ex/23.05.2012
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7535/2012.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7468/2012.... → |
|---|
