Pretenţii. Sentința nr. 7723/2012. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7723/2012 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 30-04-2012 în dosarul nr. 7723/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ Sentința civilă nr. 7723
Ședința publică din data de 30 aprilie 2012
Instanța constituită din:
Președinte: V. I. F.
Grefier: M. N.
Pe rol s-a aflat judecarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . ales pentru comunicarea actelor de procedură, în București, ., nr. 8, ., București, în contradictoriu cu pârâta R. A., cu domiciliul în București, ., ., sector 3.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Instanța a dispus lăsarea cauzei la a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședionță publică, la a doua strigare, au lipsit părțile.
Procedura de citare fiind legal îndeplinită, s-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat instanței stadiul în care s-a aflat dosarul, măsurile dispuse de instanță, modul de îndeplinire a procedurii de citare, faptul că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, precum și faptul că la dosarul cauzei au fost depuse relațiile solicitate DITL, iar de către reclamanta un set de înscrisuri, după care:
Instanța, nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, în temeiul art. 167 din Codul de procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosar, fiind legală, verosimilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei și, nefiind alte cereri de formulat, sau probe de administrat, a constatat cauza în stare de judecată și a rămas în deliberare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București, la data de 15.11.2011, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriu cu pârâta R. A., obligarea acesteia la plata în beneficiul reclamantei a sumei în cuantum de 3966,14 lei, reprezentând debit principal – cote de contribuție aferente perioadei mai 2005-iulie 2011 și 3431,30 lei penalități de întârziere.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta, proprietara apartamentului descris mai sus, avea obligația legală de a achita contravaloarea cotelor de întreținere și a celorlalte obligații, însă, deși beneficiază de toate utilitățile cu care este dotat imobilul, precum și de serviciile de furnizare de apă, agent termic, gaze etc., aceasta nu a achitat sumele datorate.
Reclamanta a susținut că listele cu cheltuielile de întreținere sunt afișate la zi, pârâta cunoaște debitele ce trebuie achitate, însă nu a achitat restanțele, punând-o astfel pe reclamantă în situația de a nu plăti integral și la timp facturile furnizorilor și de a fi obligați la plata penalităților de întârziere către aceștia, pentru sumele neplătite.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2007.
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, depunând la dosar situația financiară a apartamentului 403 la data de 12.09.2011 (fila 7).
Acțiunea este scutită de taxă de timbru conform art.50 alin.2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Deși legal citată, pârâta nu s-au prezentat și nu a formulat întâmpinare.
La solicitarea instanței, D.I.T.L. a depus la dosar istoricul de rol fiscal și înscrisurile în baza cărora a fost deschis rolul fiscal (filele 14-17).
În ședința publică din 30.04.2012, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost depuse situația financiară a apartamentului 403 la data de 12.09.2011 (filele 7, 53, 54), proces-verbal de constituire asociație de proprietari (filele 23, 24), Acordul de asociere (filele 25-28), Act constitutiv (filele 29-31), statut (filele 32-50), Încheiere de dobândire a personalității juridice (fila 51), certificat de înregistrare fiscală (fila 52), listele de întreținere pentru perioada solicitată (filele 55-180).
Analizând lucrările dosarului instanța constată următoarea situație de fapt:
Potrivit evidențelor depuse de reclamantă și necontestate de pârât, potrivit art. 12 din Hotărârea nr. 1588/2008, acesta nu au achitat cotele de întreținere restante pe perioada mai 2005 - iulie 2011, aferente apartamentului său situat în București, ., ., sector 3 (filele 14-17).
Instanța, referitor la cotele de întreținere solicitate de reclamantă pe perioada mai 2005 - iulie 2011, constată că potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietari au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art.49 alin.2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să conteste, potrivit art. 12 din Hotărârea 1588/2008.
Conform susținerilor reclamantei, pârâta figurează în prezent, în evidențele asociației cu un debit de 3966,14 lei, datorat pentru neîndeplinirea obligației de a achita cheltuielile de întreținere comune, în raport de prevederile legale de mai sus. Această situație rezultă și din listele cheltuielilor de întreținere depuse la dosar (filele 55-180) și situația cotelor de întreținere restante (filele 7, 53, 54), cheltuielile fiind datorate de pârâtă pentru apartamentul proprietatea sa, menționat mai sus. Pârâta nu a făcut dovada contestării sumelor, potrivit art. 12 din Hotărârea nr. 1588/2008, deși avea această obligație, în cazul în care ar fi existat contestație asupra sumei, potrivit art. 1169 din Codul civil.
În aceste condiții, reclamanta a dovedit existența creanței reprezentând debit principal – contravaloarea cotelor de contribuție pentru perioada mai 2005 - iulie 2011, în cuantum total de 3966,14 lei, Totodată reclamanta a făcut aplicarea dispozițiilor legale și a calculat penalități de întârziere de 6% pe lună (respectiv 0,2% pe zi de întârziere) la suma restantă, conform Procesului-verbal de constituire asociație de proprietari (filele 23, 24), Acordului de asociere (filele 25-28), Actului constitutiv (filele 29-31), Statutului (filele 32-50), totalizând suma de 3431,30 lei cu titlu de penalități de întârziere, astfel cum rezultă din Situația restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere de către pârâtă (filele 7, 53, 54).
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei reclamanta a făcut dovada existenței debitului calculat conform prevederilor legale, debit necontestat de către pârât, calculul penalităților fiind efectuat conform dispozițiilor art. 49, alin. 1 din Legea nr. 230/2007, stabilite conform Proceselor-verbale și Hotărârilor Adunării generale a membrilor asociației.
Pentru motivele expuse, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată și în baza art.46 și art.49 din Legea nr.230/2007 va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 3966,14 lei debit principal, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere datorate de pârât pentru perioada mai 2005 - iulie 2011 și suma de 3431,30 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . ales pentru comunicarea actelor de procedură, în București, ., nr. 8, ., București, în contradictoriu cu pârâta R. A., cu domiciliul în București, ., ., sector 3, și în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 3966,14 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate de pârâtă pentru perioada mai 2005 – iulie 2011 și suma de 3431,30 lei penalități de întârziere aferente debitului principal.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 30 aprilie 2012.
Președinte, Grefier,
V.-I. F. M. N.
Red./Tehnored. jud. F.V.I.
4 ex/23.05.2012
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7844/2012. Judecătoria SECTORUL 3... | Pretenţii. Sentința nr. 8007/2012. Judecătoria SECTORUL 3... → |
|---|
