Pretenţii. Sentința nr. 7581/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că în fapt, pârâții în calitate de proprietari ai apt. nr. 92 din blocul 1 din București, . nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna ianuarie 2012 și până în prezent, la cotele de întreținere lunare fiind calculate penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere, după trecerea unui termen de 45 de zile de la data scadentă pentru plată.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 49, 50 din Legea nr. 230/2007, art. 24 și 25 din Legea nr. 230/2007, HG nr. 1588/2007.

Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, în baza art. 50, alin.2 din Legea nr. 230/2007.

Reclamanta a anexat cererii Procesul-verbal din data de 31.07.2009 al Adunării Generale a Asociației de P. .. 119/18.10.2006, Certificat de înregistrare fiscală, liste de plată ianuarie 2012-august 2014.

Pârâții, deși legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la termenul de judecată.

La data de 06.05.2015, pârâta M. P. a formulat note scrise, prin care a învederat faptul că este de acord cu debitul solicitat, solicitând a i se aproba achitarea debitului în rate până când va ajunge cu plata sumei la zi, învederând faptul că a achitat o parte din debitul restant.

Instanța a încuviințat și administrat în soluționarea cererii, proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, pârâții au calitatea de proprietari ai apartamentului situat în București, ., ., apt. 92, sectorul 4, astfel cum rezultă din relațiile comunicate de către DGITL Sectorul 4, prin adresa înregistrată sub nr. 845/29.01.2015, dreptul de proprietate al apartamentului fiind dobândit prin Contractul de vânzare-cumpărare cu plata în rate nr._/_/_/05.03.2007.

Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, și anume listele de plată ale cheltuielilor de întreținere pentru perioada ianuarie 2012-august 2014, rezultă că pârâții nu și-au mai îndeplinit obligația de plată ale cotelor de contribuție care le-au revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada mai sus menționată, rezultând suma totală de 13.224, 67 RON.

Ca urmare a neachitării cotelor de întreținere, au fost calculate penalități de întârziere, în procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, penalitățile de întârziere fiind stabilite conform Procesului-verbal al Adunării generale a Asociației de P. din data de 31.07.2009. Cuantumul total al penalităților de întârziere este de 1804, 65 de RON, aferente perioadei august 2012-august 2014.

Instanța reține totodată că pârâții au realizat plăți parțiale, astfel cum rezultă din chitanța nr. 7009/07.05.2015, în valoare de 650 RON, chitanța nr. 6622/16.01.2015, în valoare de 800 RON, chitanța nr. 6748/26.02.2015, în valoare de 500 RON, chitanța nr. 6861/30.03.2015, în valoare de 500 de RON. Pe fiecare dintre chitanțe este specificat modul în care s-a făcut imputația plății, rezultând că s-a imputat suma de 1950 RON asupra debitului și suma de 500 RON asupra penalităților de întârziere. În prezent, cuantumul debitului restant este de 12.579,92 RON, din care suma de 11.274, 67 RON reprezintă cote de întreținere restante, iar suma de 1304, 65 RON reprezintă penalități de întârziere.

În drept, potrivit art. 46 Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

În ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației de calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Totodată, potrivit art. 25, alin.1 din HG nr. 1588/2007, ,, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Instanța constată că în mod legal reclamanta a stabilit procentul de penalizări ca fiind de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, astfel cum rezultă din Procesul-verbal al Adunării generale a Asociației de P. din data de 31.07.2009.

Se constată că pârâții au întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere.

Față de considerente arătate mai sus, în temeiul art. 46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, urmând a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei totale de 12.579,92 RON, din care suma de 11.274, 67 RON reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012-august 2014, iar suma de 1304, 65 RON reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei august 2012-august 2014.

În ceea ce privește cererea pârâților având ca obiect plata eșalonată a debitului în rate, instanța reține că, potrivit art. 397 Noul C.proc.civilă ,,În cazurile în care instanța poate da termen pentru executarea hotărârii, ea va face aceasta prin chiar hotărârea care dezleagă pricina, arătând și motivele pentru care a acordat termenul. Debitorul nu va putea cere termen de plată, dacă debitorului i s-a acordat un termen rezonabil de plată de către creditor ori a avut posibilitatea să execute într-un termen rezonabil, calculat de la data comunicării cererii de chemare în judecată, în conformitate cu prevederile art. 1.522 din Codul civil și nici dacă la data pronunțării subzistă vreunul dintre motivele prevăzute la art. 674 alin. (1)”.

Instanța, având în vedere acordul creditoarei-reclamante în sensul plății eșalonate a debitului, cuantumul ridicat al debitului, precum și faptul că pârâții au realizat plăți parțiale, va admite solicitarea pârâților având ca obiect plata eșalonată a debitului și va dispune ca plata debitului de 12.579,92 RON să se realizeze în 12 rate lunare egale, în valoare de 1048, 32 RON fiecare rată.

În ceea ce privește cererea de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată instanța urmează să constate că potrivit dispozițiilor art. 453, alin.1 din Noul Cod de Procedură Civilă ,, Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată”, iar în conformitate cu dispozițiile art. 451, alin.1 Noul cod de Procedură Civilă ,,Cheltuielile de judecată constau în taxele judiciare de timbru și timbrul judiciar, onorariile avocaților, ale experților și ale specialiștilor numiți în condițiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare și pierderile cauzate de necesitatea prezenței la proces, cheltuielile de transport și, dacă este cazul, de cazare, precum și orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfășurare a procesului”.

Instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 700 RON cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariul avocatului, achitat conform chitanței nr. 80/01.12.2014.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL. 1 ., cu sediul ales în București, . A, sector 4, în contradictoriu cu pârâții M. L. și M. P., ambii cu domiciliul în București, ., ., ..

Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei totale de 12.579,92 RON, din care suma de 11.274, 67 RON reprezintă cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012-august 2014, iar suma de 1304, 65 RON reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei august 2012-august 2014.

Admite solicitarea pârâților având ca obiect plata eșalonată a debitului.

Dispune ca plata debitului de 12.579,92 RON să se realizeze în 12 rate lunare egale, în valoare de 1048, 32 RON fiecare rată.

Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 700 RON cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.06.2015

PREȘEDINTE,GREFIER,

M. M.-RoxanaBurlacu A.-G.

Red./Dact. Jud. M.M.R../ 5 ex./ 2015