Pretenţii. Sentința nr. 7922/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7922/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 15-06-2015 în dosarul nr. 7922/2015
ROMÂNIA
DOSAR NR._
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7922
Ședința publică de la 15.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte – C. P.
Grefier – M. maria pană
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . . în contradictoriu cu pârâții B. F. și B. SILIVA A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta prin avocat cu împuternicire avocațială la dosar lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Avocatul reclamantei depune la dosar delegație și solicită instanței amânarea cauzei pentru a completarea probei cu înscrisuri.
Instanța lasă cauza la a doua strigare pentru a da posibilitatea reclamantei să depună la dosar înscrisurile de care înțelege să se folosească în cauză.
La a doua strigare a cauzei, la apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta prin avocat cu împuternicire avocațială la dosar lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța, verificând competența la primul termen de judecată în temeiul dispozițiilor art. 131 Cod procedură civilă, constată că instanța este legal investită competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat și excepții de invocat instanța acordă cuvântul pentru propunerea probelor.
Avocatul reclamantei solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța pune în discuție necesitatea efectuării unei expertize contabile.
Avocatul reclamantei apreciază că nu se impune efectuarea unei expertize și că nu este de acord cu efectuarea acesteia.
Instanța ia act că reclamanta se opune efectuării unei expertize contabile.
Instanța în temeiul dispozițiilor art. 258 Cod de procedură civilă încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisuri apreciind-o ca fiind concludentă, pertinentă și utilă cauzei, putând duce la dezlegarea pricinii.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat în temeiul dispozițiilor art. 392 Cod de procedură civilă, instanța declară deschise dezbaterile asupra fondului și acordă părților cuvântul.
Avocatul reclamantei solicită instanței admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și obligarea pârâților la plata debitului și a cheltuielilor de judecată. Arată că reclamanta nu este de acord cu eșalonarea plății.
Instanța în temeiul dispozițiilor art. 394 alin. 1 Cod de procedură civilă instanța declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /2014 la data de_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . . a chemat în judecată pârâții B. F. și B. SILIVA A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâților să achite reclamantei suma de 15.007,08 lei debit aferent perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2014, reprezentând: 8498,54 lei cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, 400 lei fond rulment și 6108,54 lei penalități de întârziere aferente debitului principal restant, la plata sumei de 1555,02 lei penalități de întârziere calculate de la data întocmirii dosarului_/4/2011 până la data pronunțării deciziei civile nr. 3161R/28.11.2012 a Tribunalului București, Secția a V-a, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere asupra debitului principal de 4591,14 lei (din care 1610,48 lei rest neachitat din suma de 2551,5 lei penalități de întârziere stabilite prin sentința civilă nr. 398/18.01.2012 în dosarul_/4/2011, 2180,66 lei cote întreținere restante aferente perioadei decembrie 2009 - octombrie 2011 și 800 lei onorariu avocat), cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 95 din cadrul asociației reclamante și nu înțeleg să plătească la termenele scadente sumele datorate către asociație, deși au fost somați, ceea ce influențează negativ activitatea asociației.
A precizat reclamanta referitor la cotele de întreținere și penalizările de întârziere faptul că au fost calculate și repartizate lunar, pe listele de plată, penalizările de întârziere au fost calculate prin aplicarea coeficientului de 0,2% pe zi de întârziere după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și a hotărârii Adunării Generale a proprietarilor.
În drept reclamanta a precizat ca temei juridic al cererii Legea nr. 230/2007, HG 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii reclamanta a depus la dosar în copie conformă: liste de întreținere afișate, calcul penalități, extras de carte funciară, factura fiscală și chitanța privind onorariul de avocat, proces verbal încheiat în 28.10.2009, somație de plată nr. 30/28.08.2014, proces verbal nr. 21/10.07.2013, proces verbal nr. 22/17.07.2013, certificat de înregistrare fiscală, contract de vânzare cumpărare cu garanție imobiliară, proces verbal nr. 20/06.08.2012, sentința civilă nr, 398/18.01.2012, decizia civilă nr. 3161R/28.11.2012 pronunțată de Tribunalul București Secția a V a în dosarul_/4/2012.
Pârâții au fost legal citați, nu s-au prezentat la judecată, au formulat întâmpinare.
Prin întâmpinările formulate pârâții au arătat faptul că au dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului în anul 2006, au achitat prețul prin încheierea unui contract de credit ipotecar și de atunci situația financiară a familiei a fost dificilă, a crescut în timp valoarea ratelor pentru restituirea creditului bancar, au solicitat perioade de grație, reeșalonări, iar în prezent se confruntă cu executări silite pentru creditele de nevoi personale și card-uri de credit, au făcut cu greu față cheltuielilor.
Pârâți recunosc faptul că înregistrează restanțe la plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune, au discutat cu președintele actual și administratorul asociației de proprietari și au ajuns la înțelegerea de a achita eșalonat debitele începând cu luna aprilie 2015, urmând să încheie și un document în acest sens. Referitor la titlul executoriu obținut de Asociație pentru un debit pe o perioadă anterioară celei în litigiu pârâții au precizat că nu au cunoștință de hotărârea judecătorească respectivă, nu cunosc debitul stabilit prin respectiva hotărâre, nu cunosc modul de calcul al penalităților, nu cunosc suma datorată cu titlu de fond de rulment aferentă apartamentului. Au precizat pârâții faptul că nu au contestat sumele menționate în listele de plată afișate, după ce au fost somați să plătească restanțele au achitat o parte din debit, 1000 lei, conform chitanței 4093/11.09.2014 dovedind astfel că sunt de bună credință.
Solicită pârâți să se constate că nu datorează sumele solicitate de Asociație și refacerea de către Asociație a calculelor privind debitul pretins, în mod transparent și pe înțelesul lor.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 din Legea 230/2007.
În dovedirea cererii reclamant a solicitat admiterea probei cu înscrisuri.
Pârâții au propus în apărare proba cu înscrisuri, luarea interogatoriului reclamantei, audierea a doi martori, respectiv președintele și administratorul Asociației pe aspecte privind discuțiile purtate pentru eșalonarea obligației de plată.
Instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisuri, a apreciat ca nefiind utilă soluționării cauzei proba cu interogatoriul pârâtei – având în vedere faptul că evidențele asociației trebuie întocmite în scris iar debitul restant înregistrat pe apartamentul 95 trebuie să rezulte din evidențele întocmite și față de faptul că pârâții recunosc faptul că nu au mai achitat sume de bani către asociație din septembrie 2014.
Analizând materialul probator administrat instanța reține următoarele:
Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 95 din cadrul asociației reclamante, astfel cum rezultă din evidențele asociației reclamante și din contractul de vânzare cumpărare cu ipotecă (fila 12), calitate în care au obligația de a achita la termenele scadente sumele menționate în listele de plată afișate lunar și necontestate.
Prin sentința civilă nr. 398/18.01.2012 pronunțată de Judecătoria sector 4 București Secția civilă în dosarul_/4/2011, a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari a blocului 106 scara 2 în contradictoriu cu pârâții B. F. și B. S. A. și s-a dispus obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 3.547,41 lei reprezentând cote de întreținere restante pe perioada decembrie 2009 – octombrie 2011, 2.552,50 lei penalități de întârziere aferentă aceleiași perioade, 99,01 lei reprezentând contribuție la fondul de rulment și 800 lei cheltuieli de judecată, eșalonarea debitului în șase rate lunare. Prin decizia civilă nr. 3161R/28.11.2012 pronunțată de Tribunalul București Secția a V a în dosarul cu același număr a fost respinsă ca inadmisibilă cererea de recurs.
Potrivit evidențelor reclamantei pârâții înregistrează întârzieri la achitarea cotei lunare de contribuție la cheltuielile comune ale asociației.
Cu privire la cota de întreținere datorată, instanța constată că potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietari au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art. 49 alin. 2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 12 lit. d din HG 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, membrii asociației au dreptul de a solicita și de a primi ori de câte ori este necesar și motivat, explicații cu privire la calculul cotei de contribuție afișat pe lista de plată și să conteste, în scris, la comitetul executiv al asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, însă din dovezile administrate în cauză se reține că pârâții nu au contestat niciodată cuantumul sumelor calculate potrivit listelor de plată afișate.
În raport de aceste considerente și constatând că pârâții nu au contestat debitul aferent perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2014, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă împotriva pârâților, urmând a obliga pârâții să achite reclamantei suma de suma de 15.007,08 lei debit aferent perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2014, reprezentând: 8498,54 lei cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, 400 lei fond rulment și 6108,54 lei penalități de întârziere aferente debitului principal restant calculate pe aceeași perioadă, potrivit sistemului propriu de penalizare stabilit de Asociație conform hotărârii adunării generale din 21.09.2008.
Instanța va respinge ca neîntemeiată cererea de obligare a pârâților la plata sumei de 1555,02 lei penalități de întârziere calculate de la data întocmirii dosarului_/4/2011 până la data pronunțării deciziei civile nr. 3161R/28.11.2012 a Tribunalului București, Secția a V-a, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere asupra debitului principal de 4591,14 lei (din care 1610,48 lei rest neachitat din suma de 2551,5 lei penalități de întârziere stabilite prin sentința civilă nr. 398/18.01.2012 în dosarul_/4/2011, 2180,66 lei cote întreținere restante aferente perioadei decembrie 2009 - octombrie 2011 și 800 lei onorariu avocat), constatând faptul că referitor la debitele a căror actualizare se solicită prin aplicarea penalităților de întârziere de 0,2 % începând cu data de 29.08.2011 (data înregistrării pe rolul instanței a cererii de chemare în judecată care a constituit obiectul dosarului_/4/2011) reclamanta deține titlu executoriu din data de 18.01.2012 pentru sumele restante reprezentând cote de întreținere și penalități de întârziere calculate până în octombrie 2011 inclusiv (data pronunțării hotărârii judecătorești definitive), în privința căruia are posibilitatea de a executa silit creanța stabilită cu autoritate de lucru judecat, precum și actualizarea debitului prin calcule efectuate de executorul judecătoresc.
Mai mult, penalizările de întârziere calculate de asociația de proprietari, nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se aplică numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Or, în procesul anterior, creanța stabilită prin titlul executoriu a fost eșalonată la plată în șase rate lunare egale, referitor la care nu a fost precizat termenul scadent, aspecte de care reclamanta nu a ținut seama la calculul efectuat privind penalitățile de întârziere în sumă de 1555,02 lei aplicate asupra debitului în sumă de 4591,14 lei .
În temeiul dispozițiilor art. 451-453 Cod de procedură civilă, având în vedere caracterul repetitiv al acțiunii deduse judecății, complexitatea scăzută a cauzei și activitatea desfășurată de avocatul reclamantei, va reduce onorariul avocatului reclamantei de la 1500 lei la 1000 lei și va obliga pârâții să achite reclamantei 1000 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . . C._ cu sediul în București, ., sector 4 și cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Avocat I. A. cu sediul în București, sector 1, .. 95, ., . în contradictoriu cu pârâții B. F. și B. SILIVA A. ambii cu domiciliul în București, ., ., .> Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 15.007,08 lei debit aferent perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2014, reprezentând: 8498,54 lei cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, 400 lei fond rulment și 6108,54 lei penalități de întârziere aferente debitului principal restant.
Respinge, ca neîntemeiată, cererea de obligare a pârâților la plata sumei de 1555,02 lei penalități de întârziere calculate de la data întocmirii dosarului_/4/2011 până la data pronunțării deciziei civile nr. 3161R/28.11.2012 a Tribunalului București, Secția a V-a, în procent de 0,2 % pe zi de întârziere asupra debitului principal de 4591,14 lei (din care 1610,48 lei rest neachitat din suma de 2551,5 lei penalități de întârziere stabilite prin sentința civilă nr. 398/18.01.2012 în dosarul_/4/2011, 2180,66 lei cote întreținere restante aferente perioadei decembrie 2009 - octombrie 2011 și 800 lei onorariu avocat).
Reduce onorariul avocatului reclamantei de la 1500 lei la 1000 lei.
Obligă pârâții să achite reclamantei 1000 lei cheltuieli de judecată.
Prezenta hotărâre poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul București. Cererea de apel se depune la Judecătoria sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.06.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. P. M.-M. P.
Red. Jud. PC
Tehnored. MMP/5 ex./
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7916/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Succesiune. Sentința nr. 4877/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
