Pretenţii. Sentința nr. 8801/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8801/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 30-06-2015 în dosarul nr. 8801/2015
ROMÂNIA
Judecătoria Sectorului 4 București
Sediu: .-4, Sector 4 Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8801
Ședința publică din data de 30.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: E. D.
Grefier: T. C. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . NR.4A - sector 4, București, sediul ales, ., ., . cu pârâta C. A. - - sector 4, București, .. 3, . obiect pretenții.
La apelul nominal răspund reclamanta, prin avocat C. – I. O., cu împuternicire avocațială, emisă în baza contractului de asistență juridică nr._/27.04.2015, aflată la dosar și pârâta, prin avocat.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței următoarele: prin Serviciul Registratură, la data de 28.05.2015 s-au atașat la dosar relații cu privire la domiciliul actual al pârâtei C. A., din partea Direcției Generale de Evidență a Persoanelor, după care:
Avocatul reclamantei precizează cadrul procesual pasiv în sensul că reclamanta înțelege să se judece în contradictoriu cu un singur pârât întrucât din eroare a fost menționată ca pârâtă I. A., în realitate pârâta se numește C. A., așa cum se arată în contractul de vânzare-cumpărare.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul părților asupra probelor.
Reclamanta, prin reprezentant, propune în susținerea cererii proba cu înscrisurile de la dosar.
Instanța în temeiul art. 258 Cod de procedură civilă, încuviințează pentru contestator și pentru intimat proba cu înscrisuri apreciind această probă ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, pune concluzii de admitere a cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și precizată, în sensul obligării pârâtei la plata sumei de 1932,55 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei martie 2011 – martie 2015, astfel cum a fost defalcată în cererea modificatoare. De asemenea solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu de avocat (depune la dosar chitanța nr. 374/07.05.2015 emisă de Cabinet Individual de Avocat „O. C. I. pentru suma de 450 lei).
Instanța în temeiul art. 394 Cod procedură civilă declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.12.2014 sub numărul de dosar _ reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . NR.4A - sector 4, București, sediul ales, ., ., . cu pârâta C. A.- a solicitat instanței obligarea acesteia la plata sumei de de 1565, 09 lei, compusă din :- 1477, 71 lei - cote de intretinere restante aferente perioadei martie 2011 - septembrie 2014;- 57, 38 lei penalizări;-30 lei lei reprezentând fond reparații, cu cheltuieli de judecata
În motivare a arătat că pârâta este proprietara imobilului din București, sector 4, .. 3, ., . aceasta calitate datorează suma indicată în petitul acțiunii, incluzând și penalități pentru întârzierea plății., parata nu si-a executat obligațiile de plata ce le reveneau la cotele de intretinere pentru perioada martie 2011- septembrie 2014, acumulând un debit total restant către subscrisa Asociație de P., in cuantum de 1565, 09 lei, dupa cum rezulta din centralizatorul anexat cererii de chemare in judecata precum si a listelor lunare de plata, aferente perioadei pentru debitul solicitat.
La data de 12.03.2015 reclamanta a precizat pretentiile, aratand ca solicita obligarea paratei la plata sumei de 1932,55 lei compusă din :-1.752.29 lei lei -cote de întreținere restante aferente perioadei martie 2011- martie 2015,-120,26lei penalitati aplicate de asociație,-60 lei reprezentând fond reparații.
În drept a invocat: art 50 din Legea 230/2007, HG 1588/2007.A anexat următoarele înscrisuri în copie: centralizator debit, fisa imobil, procese verbale ale Asociației de P., liste de întreținere .
Legal citata ,pârâta nu a formulat întâmpinare.
În probațiune, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisurile atașate cererii si interogatoriu Instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator instanța reține următoarele:
Pârâta C. A. este proprietarul imobilului din București, în sector 4, .. 3, ., ., asa cum rezulta din contractul de vanzare cumparare aflat la f 192 dos.
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari s-a hotărât ca la cotele de întreținere restante să se aplice penalități de 0,2 % pe lună de întârziere, iar în raport de centralizatorul plăților efectuate și de explicitarea modului de calcul al penalităților instanța reține că penalitățile au fost calculate în mod legal, cu respectarea condițiilor și limitelor prevăzute de lege. Prin urmare, pârâtii datorează cu titlu de penalități suma solicitată. fila 6 dos
Potrivit art. 12 A lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarii au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Pârâta nu a contestat, neplata cu întârziere a cotelor de întreținere, neexistând la dosar niciun act în acest sens.
Conform art 45 alin 3 din legea nr 230/2007 (3) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special.
Potrivit art. 24 din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula, fondul de rulment se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice, iar potrivit alin 5 Asociatia are posibilitatea sa constituie si un fond pentru repararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate . de folosire limitata, care va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.
Rezultă, așadar, că pârâta datoreaza si sumele stabilite pentru fondurile speciale, suma de 60 lei fond de reparatii.
Acesta nu și-a executat obligațiile de plată catre Asociatie, acumulând astfel, un debit total către reclamantă în cuantum de 1932,55 lei
În consecință, instanța va admite în acțiunea precizata, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, și va obliga pe pârâta să plătească reclamantei suma totala de de 1932,55 lei din care 1.752,29 lei reprezentand cote restante întreținere aferentă perioadei martie 2011-martie 2015, suma de 120,26 lei penalități aferente perioadei si suma de 60 lei fond de reparatii.
Referitor la cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata in suma de 450 lei, onorariu avocat, instanta urmeaza sa o admita, avand in vedere ca acest onorariu a fost achitat, astfel cum rezultă din chitanța nr. 374/07.5.2015. Asadar, in considerarea culpei procesuale a pârâtei în declanșarea litigiului de față, în conformitate cu dispozițiile art. 451, art 452. C. proc. civ., instanța, admițând acțiunea, va obliga pârâta la plata către reclamanta a cheltuielilor de judecată efectuate în acest proces și probate, în cuantum de 450 lei, reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . NR.4A, cu sediul ales în sector 4, București, ., ., . cu pârâta C. A. - - sector 4, București, .. 3, ., ., astfel cum a fost precizata.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 1932,55 lei din care 1.752,29 lei reprezentand cote restante întreținere aferentă perioadei martie 2011-martie 2015, suma de 120,26 lei penalități aferente perioadei si suma de 60 lei fond de reparatii.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 450 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședință publică azi, 30.06.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER
E. D. T. C. M.
Red./ Jud. E.D./4 ex./ 2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8753/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Validare poprire. Sentința nr. 8432/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
