Pretenţii. Sentința nr. 733/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 733/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 733/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II-A CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 733
Ședința publică din data de 28.01.2015.
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – M. A. T.
GREFIER – C. S.-M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . și pe pârâta N. M. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu răspund părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Instanța, verificându-și din oficiu competența în temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 N.C.proc.civ., constată că este competentă material și teritorial să soluționeze prezenta cauză în raport de dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. c) N.C.proc.civ. coroborat cu art. 107 alin. 1 N.C.proc.civ.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 N.C.proc.civ. raportat la art. 255 N.C.proc.civ., încuviințează proba cu înscrisuri solicitată de către reclamantă, apreciind că aceasta este admisibilă, legală și poate duce la soluționarea cauzei.
Instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 N. C.proc.civ., declară încheiată cercetarea procesului și constatând cauza în stare de judecată, rămâne în pronunțare asupra fondului cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile deduse judecății, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 23.10.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . a chemat în judecată pe pârâta N. M. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 1935,12 lei, compusă din 1349,31 lei cote de întreținere, 105,81 lei restanțe penalități de întârziere, 280 lei restanțe fond de reparații, 200 lei fond de rulment, aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2014, pentru imobilul ap. 14 din .. 52-60, .; obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% de la data introducerii prezentei acțiuni și până la plata efectivă a debitului aferent capătului 1 de cerere și obligarea pârâtei la plata tuturor cheltuielilor de judecată ocazionate de soluționarea prezentului litigiu.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâta este proprietar al imobilului . București, .. 52-60, . și a beneficiat de utilitățile de întreținere aferente apartamentului nr. 14, însă a întârziat executarea obligației de plată ce îi incumbă cu mult peste termenul prevăzut de dispozițiile art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Astfel, pârâta nu și-a achitat contravaloarea cotelor de întreținere începând cu luna ianuarie 2014 și până în luna august 2014, debitul cumulat fiind în sumă de 1935,12 lei. Modul de defalcare rezultă din listele de întreținere și centralizatorul de debite depuse la dosar.
Reclamanta a susținut faptul că pârâta datorează penalități de întârziere în cuantum de 105,81 lei și în continuare până la data plății efective, calculate conform procesului-verbal de stabilire a majorărilor de întârziere de 0,2%/zi de întârziere.
În drept cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 194 și urm. C.proc.civ.; art. 46-48 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată pentru capătul 1 de cerere; art. 49 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată pentru capetele 1 și 2 de cerere; art. 451-453 N.C.proc.civ. (pentru capătul III de cerere).
În susținerea cererii au fost depuse următoarele înscrisuri în copie: Fișa apartamentului nr. 14 de la 22.03.2014 până la 20.09.2014, Proces-verbal al Adunării Generale a Membrilor Asociației de P. din data de 17.06.2014, Tabel nominal cu membrii Asociației de Locatari . prezenți la Adunarea Generală din data de 17.06.2014, Proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 05.04.2014, cu anexa nr. 1, Contract de vânzare-cumpărare nr._/1994, Proces-verbal al Adunării de Constituire al Asociației de P. . de 10.11.2013, cu anexa nr. 1, Încheiere din Camera de Consiliu din data de 16.01.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 5 București în cadrul dosarului nr._/302/2013, certificat de înregistrare fiscală . nr._ și Listele cheltuielilor de întreținere pe lunile ianuarie 2014-august 2014.
Pârâta nu a depus întâmpinare.
S-a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, astfel cum rezultă din centralizatorul depus de reclamantă la dosar (întocmit pe baza listelor de plată, de asemenea, depuse la dosarul cauzei) pârâta figurează cu datorii la plata cotelor de întreținere în cuantum de 1349,31 lei pe perioada ianuarie-august 2014. Corespunzător aceleiași perioade, pârâta datorează și contravaloarea fondurilor de reparații și de rulment în cuantum de 280, respectiv de 200 de lei (obligațiile de plată în vederea alimentării celor două fonduri fuseseră instituite prin Hotărârea Adunării Generale a reclamantei din data de 17.06.2014- fila nr. 7 de la dosar).
În drept, instanța urmează a avea în vedere că potrivit art. 46 din legea nr. 230/2007, ,,. toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari,,.
De asemenea, potrivit art. 49 din cuprinsul aceluiași act normativ, ,,asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat,, (potrivit hotărârii adoptate la nivelul adunării generale a reclamantei la data de 05.04.2014, depusă la dosarul cauzei, s-a stabilit drept cotă de penalități cea maxim admisă de către lege, 0,2%). Până la data de 20.09.2014, instanța reține că suma datorată de pârâtă cu titlu de penalități, asupra debitului principal precizat mai sus este de 105,81 lei.
De asemenea, potrivit art. 50. alin 1 din legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere considerentele de fapt și de drept expuse, instanța constată că acțiunea introdusă de către reclamantă este întemeiată, în parte, motiv pentru care aceasta va fi admisă, dispunându-se obligarea pârâtei la plata către reclamantă a suma de 1935,12 lei la care se adaugă contravaloarea penalităților de 0,2% pe fiecare zi de întârziere calculate asupra sumei de 1829,31 de lei (nu se va dispune calcularea penalităților asupra întregii sume solicitate de către reclamantă, întrucât parte din aceasta-105,81 lei, reprezentau, de asemenea, penalități) începând cu data de 21.09.2014 și până la data plății și fără ca valoarea acestor penalități să depășească suma de 1723,5 lei (reprezentând debitul principal din care a fost dedus cuantumul penalităților la care pârâta deja a fost obligată la plată); limitarea se impune față de prevederile art. 49 alin 1 teza a II-a din Codul de procedură civilă, potrivit cărora ,,penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat,,.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, instanța o va respinge ca neîntemeiată, reținând că nu a fost făcută dovada existenței acestora, deși sarcina probei în acest sens incumba reclamantei, prin raportare la prevederile art. 452 Cod de procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., C._, cu sediul procesual ales la ., cu sediul în București, .. 23, sector 5, în contradictoriu cu pârâta N. M. G., cu domiciliul în București, .. 52-60, ., ., în parte.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1935,12 lei la care se adaugă contravaloarea penalităților de 0,2% pe fiecare zi de întârziere calculate asupra sumei de 1829,31 de lei începând cu data de 21.09.2014 și până la data plății și fără ca valoarea acestor penalități să depășească suma de 1723,5 lei.
Respinge restul pretențiilor reclamantei, ca neîntemeiate.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 28.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 948/2015. Judecătoria SECTORUL... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 809/2015. Judecătoria... → |
|---|
