Pretenţii. Sentința nr. 1238/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1238/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 16-02-2015 în dosarul nr. 1238/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1238
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 16.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: T. I. L.
GREFIER: T. C.-I.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pârâții I. A. și I. STELUȚA L..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 02.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, pentru a da posibilitate părților să depună concluzii scrise la dosar a amânat pronunțarea pentru azi, 16.02.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
La data de 20.01.2014, pe rolul Judecătoriei sectorului 6 București a fost înregistrată, sub nr._, cererea reclamantei Asociația de proprietari . cu pârâții I. A. și I. Steluța L., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să se dispună Obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere ce le datorează asociației de proprietari, în sumă de 6.876,53 lei pentru perioada decembrie 2013 - ianuarie-septembrie 2014, la plata unor penalități în valoare de 0,2% pe zi de Ia data introducerii acțiunii, precum și la plata cheltuielilor de judecată, precizând că suma de 6.876,53 lei este compusă din suma de 2.928,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, suma de 2.928,60 lei penalități de întârziere și suma de 1.019,33 lei cheltuieli ocazionate de modernizarea lifturilor.
În motivarea cererii în fapt, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului 182, nu au mai achitat cotele de întreținere pe o perioadă foarte lungă de timp, acumulând astfel cheltuieli restante de întreținere în sumă totală de 29.808,89 lei la data de 30.09.2014. Din totalul sumei de 29.808,89 lei se scade suma de 10.066,43 lei aferentă perioadei de până la 31.01.2013 pentru care există hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă și care este dată spre soluționare executorului judecătoresc pentru executare silită și suma de 4.906,16 lei aferentă perioadei februarie - noiembrie 2013, pentru care există hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă și aceasta va fi dată spre soluționare executorului judecătoresc pentru executare silită. Din diferența 29.808,89 lei (10.66,43 + 4.906,16) = 14.836,30 lei, reclamanta a solicitat suma de 6.876,53 lei care este compusă din cheltuieli de întreținere lunare în sumă de 2.928,60 lei, penalități de întârziere 0,2% pe zi calendaristică în sumă de 2.928,60 lei, în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea nr.230/2007 care plafonează valoarea penalităților la valoarea debitului și suma de 1.019,33 lei reprezentând cheltuieli de modernizare a lifturilor.
Reclamanta a menționat că investiția de modernizare a lifturilor a fost decisă de Adunarea generală în ședința din 31.03.2013 și de hotărârea Comitetului executiv în ședința din aprilie 2013, iar conform contractului de execuție și actului adițional, încheiat în urma licitației cu . costat suma de 203.865,30 lei, revenind fiecărui apartament o valoare de 1.019,33 lei, adică 203.865,30: 200 . lei. A arătat că pârâții au fost somați verbal și în scris în nenumărate rânduri să achite aceste restanțe, dar, deși, au promis de fiecare dată că le va achita, proprietarii nu au mai dorit să plătească chiar dacă au fost somați și de către executorul judecătoresc.
Reclamanta a precizat că la cotele lunare de întreținere au fost calculate penalități de întârziere de 0,2% pe zi, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadentă pentru plată, conform hotărârii Adunării generale a proprietarilor din data de 31.07.2005, totalul restanțelor pe care le solicită ridicându-se la valoarea de 2.928,60 lei.
Reclamanta a arătat că perioada anterioară lunii decembrie 2013 a făcut obiectul altor 2 procese pentru care au obținut sentințe definitive și care sunt date executorului judecătoresc pentru executare silită, astfel că pentru situația de față s-a luat ca referință perioada decembrie 2013 - ianuarie-septembrie 2014 pentru care solicită suma totală de 6.876,53 lei, compusă din suma de 2.928,60 lei - cote întreținere lunare, suma de 2.928,6 lei penalități de întârziere și suma de 1.019,33 lei - reprezentând cotă parte cheltuieli modernizare lift. A mai arătat că penalitățile de întârziere au fost calculate conform cu prevederile Legii nr.230/2007, adică după 30 zile calendaristice de la data scadentă și după ce s-a scăzut din totalul restanței fondul de rulment și cel de reparații și în conformitate cu hotărârea Adunării generale care a stabilit un procent de 0,2%/zi calendaristică la suma restantă.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților și proba cu expertiza contabilă.
În drept au fost invocate disp. art. 50 alin. 1 și 2 din Legea nr.230/2007 și art.34 din HG. nr.400/2003.
Odată cu cererea introductivă de instanță, reclamanta a depus la dosar listele de întreținere noiembrie 2013 - ianuarie-septembrie 2014, contractul și actul adițional de modernizare a lifturilor, hotărârea Adunării generale de stabilire a procentului de penalizare și de numire a președintelui, hotărârea Comitetului executiv de stabilire a sumei de 50 lei/lună pentru executarea modernizării lifturilor, hotărârea de înființare a asociației de proprietari și recapitulația lunară a cotelor de întreținere și penalități ale sumei solicitate și un angajament de plată al pârâților.
La data de 22.01.2015, reclamanta a depus la dosar o cerere prin care a arătat că în lunile octombrie, noiembrie și decembrie 2014 pârâții nu au achitat nici un ban din datorie, adăugându-se cotele de întreținere pe lunile respective, după cum urmează: la suma inițială de 6.876,53 lei se mai adaugă suma de 2.438,56 lei corespunzător lunilor octombrie - decembrie 2014, rezultând un total de 9.315,09 lei, la suma de 2.928,60 lei reprezentând cote întreținere se adaugă suma de 1.219,28 lei corespunzător lunilor octombrie - decembrie 2014, respectiv la suma de 2.928,60 lei reprezentând penalități de întârziere se adaugă suma de 1.219,28 lei penalități pentru lunile octombrie decembrie 2014, rezultând un total de 4.147,88 lei la cotele de întreținere și, respectiv, 4.147,88 lei penalități, iar suma de 1.019,33 lei reprezentând cheltuielile modernizare lift rămâne nemodificată, celelalte motive din acțiunea inițială rămânând nemodificate.
Pârâții, deși legal citați, nu s-au prezentat în instanță, nu au formulat întâmpinare și nu a propus probe în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din adresa emisă de Consiliul local sector 6 Direcția de impozite și taxe locale sector 6 (f. 58) și extrasul de carte funciară din data de 10.12.2014 (f. 60), instanța reține că pârâții sunt proprietarii apartamentului în discuție.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarului îi incumbă obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari - cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Totodată, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru perioada decembrie 2013- septembrie 2014 (filele nr. 4-23) a existenței obligației pârâtului de a plăti cotele de întreținere lunare în cuantum de 2928,60 lei. De asemenea, instanța constată că a expirat termenul legal stabilit pentru executarea acestei obligații întrucât potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. În temeiul aceleiași dispoziții legale, instanța constată că cererea modificatoare a reclamantei în sensul de a obliga pârâții și la plata cotelor de întreținere pentru perioada octombrie – decembrie 2014 este prematur introdusă întrucât data scadenței obligațiilor de plată a cotelor de întreținere pentru luna octombrie este 07.12.2014, iar termenul de 90 de zile urmează să se împlinească la data de 07.03.2015. Pentru aceste motive, instanța va respinge cererea de obligare a pârâților la plata acestor sume ca prematur introduse.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanță constată că acestea au fost stabilite prin procesul verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 31.07.2015 în procent de 0,2%./zi de întârziere în conformitate cu dispozițiile legale. Instanța constată că potrivit listelor de întreținere pârâții datorează pentru această perioadă suma de 2928,60 lei reprezentând penalități de întârziere.
Din probele mai sus menționate și ținând cont de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între debitor și creditor, în sensul că, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea și întrucât pârâții în speță nu au făcut nicio probă în acest sens,ci, dimpotrivă există o recunoaștere a acestora prin angajamentul de plată din data de 15.04.2014 (f. 23), instanța constată că aceștia nu și-au executat obligația de plată a cotelor de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2013- septembrie 2014. Instanța mai reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl deține; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate. Pe cale de consecință, instanța apreciază că pârâtului îi incumbă și obligația de a achita penalizările de întârziere.
În ceea ce privește obligația de plată a pârâților a cheltuielilor în 1019,33 lei cuantum de privind modernizarea liftului, instanța reține că această obligație de plată s-a născut prin contractul de modernizare nr. 3099/12.07.2013 încheiat între S.C. Ascensorul S.A. și Asociația de proprietari . actului adițional nr. 1/07.11.2013 încheiat în temeiul procesului-verbal al adunării generale din data de 31.03.213 prin care adunarea generală a asociației de proprietari a hotărât schimbarea lifturilor. Prin același proces-verbal, adunarea generală a asociației de proprietari a hotărât și faptul că pentru plata acestei schimbări a lifturilor se va plăti suma de 50 lei/lună începând cu luna mai 2013. Instanța constată că până la momentul introducerii cererii, pârâții datorează cu acest titlu suma de 1019,33 lei. Având în vedere faptul că pârâții nu au făcut nicio probă î n sensul dovedirii executării acestei obligații, instanța reține că aceștia nu și-au îndeplinit obligația în discuție.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIE DE P. . sediul în București, .. 28, sector 6, în contradictoriu cu pârâții I. A. și I. Steluța L., ambii domiciliați în București, .. 28, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 6876,53 lei compusă din suma de 2928,60 reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2013- septembrie 2014, suma de 2928,60 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pentru neplata la termen a cotelor de întreținere, precum și suma de 1019,33 lei reprezentând cheltuieli ocazionate cu modernizarea liftului.
Respinge restul cererii ca prematur introdusă.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.02.2015.
Președinte, Grefier,
T. I. L. T. C.-I.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1239/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1345/2015.... → |
|---|
