Pretenţii. Sentința nr. 240/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 240/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 16-01-2015 în dosarul nr. 240/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 240
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 16.01.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: R. S.
GREFIER: A.-R. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâtul N. N..
La apelul nominal făcut în ședință publică, s-a prezentat reclamanta, prin reprezentant L. D. și pârâtul, personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
Instanța procedează la legitimarea reprezentantului reclamantei L. D., care prezintă CI-CNP_ și la legitimarea pârâtului N. N., care prezintă CI-CNP_.
Nemaifiind cereri prealabile formulate, nici excepții invocate, instanța acordă cuvântul cu privire la propunerea de probe.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Pârâtul menționează că a semnat cu Asociația de P., un acord de mediere care este valabil până în iulie 2015. Depune la dosar Acord de Mediere încheiat la data de 18.06.2013 în baza Contractului de Mediere nr. 13 din 18.06.2013.
Reclamanta, prin reprezentant, arată că pârâtul nu a respectat nimic.
Pârâtul arată că pe baza acestui Acord, la pct. 3, este stipulat că în cazul în care va achita suma de 100 de milioane lei vechi, va fi scutit de plata penalităților. Menționează că nu a achitat decât jumătate din această sumă.
Reclamanta, prin reprezentant, arată că suma solicitată în prezent reprezintă restanțe.
Pârâtul arată că avea de achitat 100 de milioane lei și a achitat, până în prezent, suma de 130 de milioane lei. Afirmă că mai are de achitat încă 140 de milioane de lei. Precizează că nu constată debitul, ci doar penalitățile. Depune la dosar chitanțele . nr._/11.02.2014, . nr._/16.01.2014, . nr._/13.11.2014, . nr._/14.10.2014, . nr._/15.04.2014, seria ./19.09.2013, seria .. 8276/03.10.2013.
La interpelarea instanței, reclamanta, prin reprezentant, arată că au fost scăzute din debitul solicitat toate sumele cuprinse în chitanțele depuse de pârât.
Constatând că probele propuse de părți sunt pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, în temeiul art. 255 și art. 258 din noul Cod de procedură civilă, instanța încuviințează reclamantei și pârâtului proba cu înscrisuri, reținând în privința înscrisurilor depuse de pârât, faptul că administrarea acestei probe nu pricinuiește amânarea cauzei.
Nemaifiind alte probe de administrat instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită admiterea cererii modificate.
Pârâtul solicită să i se recalculeze penalitățile măcar la jumătate din cuantum. Afirmă că în cazul în care la data respectivă, penalitățile puteau fi anulate, rezultă că aceste penalități pot fi și reduse. Solicită să se țină cont în continuare de Contractul de Mediere. Afirmă că nu a fost de rea-credință și a plătit de câte ori a putut, însă are o profesie care iarna nu îi permite să câștige bani.
Reclamanta, prin reprezentant, arată că nu este de acord cu solicitările pârâtului deoarece Acordul de Mediere nu a fost respectat și penalitățile cresc odată cu neplata cotelor de întreținere.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 6 București la data de 09.09.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâtul N. N., a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de_,30 lei, reprezentând; cotele de întreținere restante aferente perioadei mai 2012 - mai 2014 - 8270,34 lei, taxa câini - 45 lei, fond de reparații aferent perioadei mai 2012 - mai 2014 - 330 lei, fond salarii restante - 40 lei, fond cheltuieli de judecată - 540 lei, penalități de 0,2%/zi - mai 2012 - iulie 2014 - 4944,96 lei.
În motivarea cererii, s-a arătat că Asociația de Proprietari a desfășurat raporturi de administrare a imobilului situat în București, sector 6, ., . cu dispozițiile Legii nr. 230/2007.
Reclamanta a învederat că a furnizat utilități de întreținere . aflat în condominiul situat în București, sector 6, ., .> Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietarilor.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este de 20 de zile calendaristice de la data afișării.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 modificată și hotărârii Adunării Generale din data 27.02.2010 sistemul de penalități este de 0,2%/zi și se aplică numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007 și HG nr.1588/2007, Codul de procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei în copie următoarele înscrisuri: încheiere de acordare personalitate juridică, certificat de înregistrare fiscală din 04.07.2007, notificarea nr. 48/25 03.2014, listele de întreținere aferente perioadei mai 2012 - mai 2014, situația restanțelor aferente . calcul al penalităților, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 27.02.2010, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 26.03.2011, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 22.10.2011, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 09.09.2012, procesul verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 19.01.2014, procesul verbal al Comitetului Executiv din data de 31.01.2014.
La data de 06.11.2014, prin compartimentul registratură, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Direcția de impozite și Taxe Locale Sector 6.
La termenul de judecată din data de 21.11.2014, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare a cererii de chemare în judecată (f. 90), în sensul că înțelege să modifice cuantumul obiectului cererii, având în vedere că de la data depunerii cererii de chemare în judecată și până la acordarea primului termen au mai fost calculate cote de întreținere pentru perioada iunie-septembrie 2014, astfel încât debitul restant s-a majorat.
S-a învederat că după depunerea cererii de chemare în judecata și citarea pârâtului, acesta a achitat Asociației de P. suma de 2000 lei, astfel încât debitul s-a modificat.
Reclamanta a precizat că debitul restant datorat de pârât este în valoare de_,12 lei, reprezentând întreținere iulie 2012 - septembrie 2014 - 9089,60 lei; taxă câini - 35 lei; fond cheltuieli judecată - 540 lei, fond reparații -150 lei; fond salarii restante - 80 lei, penalități 0,2%/zi iulie 2012- noiembrie 2014 - 5975,52 lei.
În drept, au fost invocate dispozițiile Cod proc civ și Legea nr. 230/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a anexat, în copie, liste întreținere iunie 2014 - septembrie 2014; modul de calcul al penalităților; situația restanțelor.
Pârâtul legal citat, nu a depus întâmpinare, însă s-a prezentat la termenul din data de 16.01.2015, când a depus un set de înscrisuri, învederând că a încheiat cu reclamanta un acord de mediere care era valabil până în iulie 2015, precizând că nu contestă debitul principal, ci doar penalitățile.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul are calitatea de proprietar al apartamentului nr. 181, situat în București, ., ., sector 6, potrivit relațiilor comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (f. 82).
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, «Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari ».
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din HG nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat .
Potrivit art. 24 alin. 5 din HG 1588/2007, asociația de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea părților de construcții / instalații aflate în proprietate comună.
În calitate de proprietar al apartamentului anterior menționat, pârâtul avea obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâtul, deși îi revenea această sarcină în baza art. 249 Cod procedură civilă, nu a făcut nicio probă în sensul achitării sumei de 15.870,12 lei reprezentând debit restant aferent perioadei iulie 2012-septembrie 2014, compusă din: 9089,6 lei reprezentând cote de întreținere, 35 de lei taxă câini, 540 de lei fond cheltuieli judecată, 150 de lei-fond reparații, 80 de lei-fond salarii restante, 5975,52 de lei-penalități de întârziere, creanță ce a fost probată de către reclamantă prin listele lunare de plată a cotelor de contribuție, necontestate de pârât, precum și prin procesele-verbale ale Adunării Asociației din data de 27.02.2010, din data de 09.09.2012, din data de 23.03.2013, din data de 26.03.2011, din data de 22.10.2011, din data de 19.01.2014, din data de 31.01.2014, din data de 26.03.2011.
Totodată, instanța constată că pârâtul a recunoscut debitul principal, învederând la termenul din data de 16.01.2015 faptul că nu contestă debitul principal, ci doar penalitățile.
Sub acest din urmă aspect, instanța apreciază că apărările pârâtului în sensul scutirii de plata penalităților sau reducerea cuantumului acestora nu pot fi reținute de instanță întrucât eșalonarea debitului restant și scutirea de penalități prevăzute în Acordul de mediere încheiat la data de 18.06.2013 erau condiționate de plata de către pârât a sumelor vizate de acordul de mediere la termenele respective, or, chiar pârâtul a recunoscut la termenul din data de 16.01.2015 că a plătit doar jumătate din debitul respectiv. Astfel, neîndeplinindu-și obligațiile de care era condiționată eșalonarae restanțelor și scutirea de plata penalităților, pârâtul nu mai poate beneficia de scutirea de plata penalităților.
În consecință, instanța va admite acțiunea modificată și va obliga pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 15.870,12 lei reprezentând debit restant aferent perioadei iulie 2012-septembrie 2014, compusă din: 9089,6 lei reprezentând cote de întreținere, 35 de lei taxă câini, 540 de lei fond cheltuieli judecată, 150 de lei-fond reparații, 80 de lei-fond salarii restante, 5975,52 de lei-penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea modificată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, ., apartament 109 bis, sector 6, Cod fiscal nr._ în contradictoriu cu pârâtul N. N., CNP_6, domiciliat în București, ., ., apartament 181, sector 6.
Obligă pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 15.870,12 lei reprezentând debit restant aferent perioadei iulie 2012-septembrie 2014, compusă din: 9089,6 lei reprezentând cote de întreținere, 35 de lei taxă câini, 540 de lei fond cheltuieli judecată, 150 de lei-fond reparații, 80 de lei-fond salarii restante, 5975,52 de lei-penalități de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 16.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
RED.SR/Thred.MM
4 ex/2015
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 357/2015. Judecătoria... → |
|---|
