Pretenţii. Sentința nr. 4224/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4224/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 02-06-2015 în dosarul nr. 4224/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 4224
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 02.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. C. D.
GREFIER: M. A.
Pe rol pronunțarea în cauza civilă având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții I. C. și I. E..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 25.05.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință și când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, 02.06.2015.
După deliberare,
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.03.2015, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâții I. C. și I. E., pentru a fi obligați la plata sumei de 9717,94 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei martie 2005 - decembrie 2014, a sumei de 747,84 lei reprezentând fond reparații restant și a sumei de_,16 lei, reprezentând penalități de întârziere a plătii cotelor de întreținere la data de 25.02.2015.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului numărul 1 din blocul 523, din luna martie 2005 și până în prezent au achitat sporadic sume modice, datoria totală față de Asociația de Proprietari ridicându-se la această dată la suma de_.95 lei.
Penalitățile de întârziere a plății au fost aplicate conform hotărârii Adunării Generale din data de 21 martie 2008, în baza art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, în cuantum de 0,2%/zi întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadentă a plătii. Totalul penalităților de întârziere a plății cotelor de întreținere este mai mare decât totalul cotelor de întreținere restante datorită plăților efectuate la cotele de întreținere, pârâții nedorind să efectueze plăti ale penalizărilor de întârziere.
Pârâții au fost somați pentru a efectua plățile obligatorii prin corespondență poștală cu confirmare de primire, prin adresele Asociației de P. numărul 19 din 16 iunie 2010, numărul 403 din 04 august 2010 și numărul 608 din 21 septembrie 2012, documente neacceptate de pârâți, conform documentelor anexate.
Reclamanta a menționat că pârâții locuiesc în acest apartament continuu și depun lunar către Asociația de Proprietari formularele de raportare a indexurilor de consum pentru apa caldă și apa rece menajeră.
De asemenea, pârâții au mai fost chemați în judecată de către Asociația de Proprietari . restanțelor acumulate la cotele de întreținere și în trecut, făcând obiectul dosarelor depuse la Judecătoria sector 87/PJ/1999, 1359/2003,_ și_ .
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 28 alin 1 și art. 49, alin. 2 din Legea 230/2007 actualizată.
Cererea a fost însoțită de următoarele înscrisuri, în copie: actele constitutive ale Asociației de P. . Adunării Generale ale Asociației de P. privind alegerea Comitetului Executiv/Președinte și constituirea unor fonduri și a sistemului de penalizări; situația centralizată de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru apartamentul numărul 1, scara 1, perioada martie 2005-decembrie 2014; fișa cotelor de întreținere aferentă apartamentului numărul 1, perioada martie 2005-decembrie 2014; situația calculului penalizărilor pentru întârzierea plății cotelor de contribuție, aplicate conform hotărârii Adunării Generale, în cuantum de 0,2%/zi, pentru apartamentul numărul 1, în perioada martie 2005 - decembrie 2014; fișa fondului de reparații aferent apartamentului numărul 1, perioada martie 2005 - decembrie 2014; copii ale listelor de întreținere pentru perioada martie 2005 - ianuarie 2015; copii ale corespondenței poștale menționate.
La data de 07.04.2015 s-a depus, prin serviciul registratură, răspunsul Direcției de Impozite și Taxe Locale Sector 6 la adresa emisă de către instanță, prin care s-a comunicat că I. E.-C. și I. C. sunt titularii de rol fiscal ai apartamentului 1, situat în București, .. 2A, ., sector 6.
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții I. C. și I. E. sunt proprietarii apartamentului nr. 1 situat în București, .. 2A, ., parter, sectorul 6 (extras DITL – fila 295).
În drept, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32, alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Instanța constată faptul că reclamanta și-a îndeplinit obligația legală de a afișa listele de plată privind cotele de întreținere, prevăzută de art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, listele de plata conținând data afișării, precum și data scadenței.
În prezenta cauză, instanța reține că, în raport de prevederile legale mai sus menționate, pârâții au obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
Din fișa centralizatoare cu restanțe aferentă respectivului apartament (fil. 18-22), coroborat cu listele de întreținere depuse la dosar, rezultă că pârâții au acumulat, în perioada martie 2005 – decembrie 2014 datorii la întreținere în cuantum de 9717,94 lei.
Pentru aceste motive, având în vedere că pârâții nu au făcut dovada achitării sumelor reprezentând cheltuieli cu întreținerea și nici dovada faptului că ar fi contestat listele de întreținere afișate, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâții la plata sumei de 9717,94 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada martie 2005 – decembrie 2014.
Cu privire la fondul de reparații, instanța reține că, potrivit 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, fondul de reparații fiind calculat potrivit listelor de întreținere depuse la dosar și a centralizatorului de la filele 18-22.
Pentru aceste motive, instanța va obliga pârâții și la plata sumei de 747,84 lei, reprezentând fond reparații restant.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum, prin procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 21.03.2008 s-a stabilit aplicarea unor penalizări în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor cu întreținerea (proces-verbal – fil. 6-11), instanța urmează să oblige pârâții și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 11.854,16 lei, aferente debitelor restante, calculate potrivit centralizatorului depus la fil. 12-17din dosar.
În ceea ce privește solicitarea pârâților de obligare a lor, în mod eșalonat, la plata debitului, instanța reține că, potrivit art. 397 alin. (3) C.p.c.: „În cazurile în care instanța poate da termen pentru executarea hotărârii, ea va face aceasta prin chiar hotărârea care dezleagă pricina, arătând și motivele pentru care a acordat termenul. Debitorul nu va putea cere termen de plată, dacă debitorului i s-a acordat un termen rezonabil de plată de către creditor ori a avut posibilitatea să execute într-un termen rezonabil, calculat de la data comunicării cererii de chemare în judecată, în conformitate cu prevederile art. 1.522 din Codul civil și nici dacă la data pronunțării subzistă vreunul dintre motivele prevăzute la art. 674 alin. (1)”.
În cauză, față de cuantumul total al sumelor la care pârâții urmează a fi obligați, având în vedere și angajamentul ferm al acestora de a începe să achite sumele datorate, instanța va admite cererea de acordare a unui termen de grație, formulată de către pârâți, stabilind ca modalitate de plată a debitului achitarea sumei în 5 rate a câte 4.463,99 lei, având următoarele scadențe: 15.07.2015, 15.09.2015, 15.11.2015, 15.01.2016, 15.03.2016.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, .. 2A, sectorul 6 în contradictoriu cu pârâții I. C. și I. E., domiciliați în București, .. 2A, blocul 523, scara 1, parter, ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 22.319,95 lei, dintre care suma de 9717,94 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2005 – decembrie 2014, suma de 747,84 lei, reprezentând fond reparații restant și suma de 11.854,16 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Admite cererea de eșalonare a debitului.
Stabilește ca modalitate de plată a debitului achitarea sumei în 5 rate a câte 4.463,99 lei, având următoarele scadențe: 15.07.2015, 15.09.2015, 15.11.2015, 15.01.2016, 15.03.2016.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 02.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.DDC/Thred.AM
5 ex./06.08.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4449/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 4092/2015.... → |
|---|
