Pretenţii. Sentința nr. 4474/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4474/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 10-06-2015 în dosarul nr. 4474/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4474
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 10.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâta Ș. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, reprezentată de președinte P. V., lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
La solicitarea instanței, reclamanta, prin reprezentant, arată că pârâta este proprietar al imobilului pentru care se solicită plata cotelor de întreținere restante împreună cu soțul acesteia, însă cei doi s-au despărțit și niciunul dintre aceștia nu dorește să achite obligațiile ce le revin.
Instanța, în conformitate cu prevederile art.131 Cod procedură civilă, pune în discuția reclamantei competența generală, materială și teritorială de soluționare a cauzei.
Reclamanta, prin reprezentant, arată că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În conformitate cu prevederile art. 94 pct.1 lit.c și art.107 alin.1 Cod procedură civilă, instanța apreciază că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În ceea ce privește timbrajul, instanța constată că reclamanta este scutită de la plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
La solicitarea instanței de a preciza durata rezonabilă de soluționare a cauzei, reclamanta, prin reprezentant, arată că lasă la aprecierea instanței.
În conformitate cu dispozițiile art.238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata de timp necesară soluționării prezentei cauze la 1 lună.
Instanța acordă reclamantei cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită proba cu înscrisuri în cadrul căreia înțelege să se servească de înscrisurile depuse la dosar, respectiv listele cuprinzând cheltuielile de întreținere.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art.255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar pentru dovedirea existenței obligației de plată a cotelor de întreținere și a penalităților de întârziere și cuantumul acestora, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Instanța ia act că pârâta nu a formulat întâmpinare și nu a propus probe în apărare.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită admiterea acțiunii, urmând a se dispune obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere restante și a penalităților de întârziere, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.04.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâta Ș. M., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de_.63 lei, reprezentând debit principal compus din suma de_,83 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 - noiembrie 2014 și suma de 8382,8 lei, reprezentând penalizări de întârziere pentru sumele neachitate din perioada octombrie 2011 - noiembrie 2014, penalizări stabilite de adunarea generală a asociației. De asemenea, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei și la plata cheltuielilor de judecata pe care le va face.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta ocupă, în calitate de proprietar, imobilul situat în București, .. 59, ., apartament 232, sector 6.
Deși aceasta a beneficiat de toate utilitățile (apă caldă și rece, căldură, gaze, lift, energie electrică, salubrizare s.a.) în valoare totală de_,83 lei, nu a înțeles să achite suma datorată, dând dovadă de rea credință, obligația de plată a cotelor de întreținere derivând din legislație și din statutul asociației.
Neplata datoriei la întreținere îi creează probleme la plata facturilor către furnizori și la derularea activităților asociației, astfel că prin statutul asociației s-a stabilit un sistem propriu de penalizare pentru a preîntâmpina eventualele daune pe care le-ar putea avea gestiunea asociației. Astfel, adunarea generală a aprobat calcularea penalizărilor de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, pentru proprietarii care depășesc termenul legal de plată al cotelor de întreținere.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.45, 46, 49, 50 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, situația debitelor apartamentului nr. 232, scara 5, listele de plată aferente lunilor octombrie 2011 – noiembrie 2014, procesul verbal din data de 19.02.2011.
Pârâta nu a formulat întâmpinare în cază.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În perioada octombrie 2011-noiembrie 2014, reclamanta Asociația de Proprietari . în București, sector 6, .. 59, ., a calculat pentru apartamentul . proprietatea pârâtei Ș. M., cote de întreținere în sumă de_,83 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 6-89.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâta în a cărei patrimoniu se află apartamentul .> Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâta nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de_,83 lei, cote de întreținere.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de_,83 lei, cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2011-noiembrie 2014.
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de către reclamantă, în cuantum de 8382,8 lei, se vor reține următoarele:
Obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se recunoaște dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
În acest sens, reclamanta a depus la dosar procesul-verbal A. din 19.02.2011, fila 91, conform căruia coeficientul de penalitate pentru întârziere pe zi este de 0,2 % pe zi.
În aceste condiții sunt incidente dispozițiile alin. 3 din textul legal sus menționat, conform căruia sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, scopul acestora din urmă fiind tocmai acoperirea pretențiilor furnizorilor cu titlu de penalități de întârziere.
În ceea ce privește modul de calcul al sumelor solicitate de către reclamantă, instanța constată că s-au calculat în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, respectiv art. 25 alin. 1 teza a II-a din H.G. nr. 1588/2007, fila 5.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea, și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,83 lei, cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2011-noiembrie 2014, și a sumei de 8382,8 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, .. 59, ., C._, în contradictoriu cu pârâta Ș. M., cu domiciliul în București, .. 59, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,83 lei, cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2011-noiembrie 2014, și a sumei de 8382,8 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 10.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.AC/Thred.MV
5 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4481/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4488/2015. Judecătoria... → |
|---|
