Pretenţii. Sentința nr. 504/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 504/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 23-01-2015 în dosarul nr. 504/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 504
Ședința publică din data de 23.01.2015
Instanța constituita din:
P. E. L.
GREFIER M. U.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâtul N. I..
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 16.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru azi 23.01.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 08.09.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . contradictoriu cu pârâtul N. I., a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei 11.137,59 lei din care: 9.366,01 lei, reprezentând cote de întreținere pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2013 și 1.771,58 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere octombrie 2011-iulie 2013, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, a fost nevoită a apela la instanța de judecată în vederea recuperării sumelor pe care pârâtul le are de achitat față de asociație, implicit furnizorilor de servicii, întrucât acesta ignoră datoriile pe care le are la achitarea cheltuielilor comune.
A arătat că pârâtul a început sa acumuleze restanțe la plata cotelor de întreținere încă din luna ianuarie 2011, în aceste condiții, asociația calculând penalități cotelor neachitate la timp.
Cu privire la penalități, a arătat că acestea au fost stabilite prin procesul-verbal al adunării generale, în cuantum de 0,2% pe zi.
De asemenea, a menționat că în imobilul-. același regim de beneficii din partea furnizorilor de servicii, ca si restanțierii, astfel că se creează un disconfort permanent intre ei.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 50 din Legea 230/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: împuternicire avocațială, extras de cont apartament 42 scara A, formula de calcul desfășurată pentru penalități ., tabel cote întreținere martie 2013-ianuarie 2014, proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 25.06.2011, certificat de înregistrare fiscală, certificat de grefă, încheierea din data de 13.01.2014 privind acordarea personalității juridice.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
La data de 11.12.2014, prin serviciul registratură, urmare a adresei instanței, la dosarul cauzei au fost depuse relațiile solicitate din partea D.I.T.L. Sector 6, cu privire la titularul de rol fiscal al imobilului.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
Pârâtul N. I. a fost titularul dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 42 din blocul nr. 417D situat în București, .. 2A scara A sector 6 până la data de 06.02.2014, astfel cum rezultă din Contractul de vânzare autentificat de M. T. – Birou Individual Notarial sub nr. 97/06.02.2014 (filele 42-56).
Analizând cererea instanța o apreciază ca fiind întemeiată, urmând a o admite, pentru următoarele considerente:
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
În calitate de proprietar al apartamentului anterior menționat, pârâtul avea obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâtul, deși îi revenea această sarcină în baza art. 249 NCPC, nu a făcut nicio probă în sensul achitării sumei de 9.366,01 lei reprezentând cote de contribuție aferente perioadei octombrie 2011-septembrie 2013 (filele 76-92).
Aplicând penalizarea stabilită de Asociație pentru fiecare zi de întârziere (filele 19-21) asupra sumei restante în fiecare lună rezultă că pârâtul datorează și suma de 1.771,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2011-iulie 2013.
În consecință, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 9.366,01 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011- septembrie 2013 și a sumei de 1.771,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2011-iulie 2013.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu avocat, instanța o va respinge ca neîntemeiată având în vedere că, prin chitanța nr. 499/22.04.2013, a fost achitat onorariu de avocat aferent contractului de asistență juridică nr._/2013, în timp ce împuternicirea avocațială ._ a fost emisă pentru contractul de asistență juridică nr._/08.09.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul în București, .. 2A, ., în contradictoriu cu pârâtul N. I. cu domiciliul în București, .. 2A, ., ., sector 6.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 9.366,01 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011- septembrie 2013 și a sumei de 1.771,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2011-iulie 2013.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.EZ/Thred.EV/2015
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 528/2015.... | Modificare act constitutiv persoană juridică. Sentința nr.... → |
|---|
