Pretenţii. Sentința nr. 7774/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7774/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 12-10-2015 în dosarul nr. 7774/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7774
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 12.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: D. B.-J.
GREFIER: B. C.
Pe rol cauza civilă având ca obiect pretenții, privind reclamanta Asociația de proprietari Ansamblul Rezidențial Primăvara – Prelungirea G. în contradictoriu cu pârâta S.C. R. P. S.R.L.
La apelul nominal efectuat în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, în cadrul căruia a învederat că pricina a fost amânată pentru ca reclamanta să facă dovada calității procesuale pasive a pârâtei. De la precedentul termen la dosar nu a fost depus niciun înscris.
Instanța invocă din oficiu excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei și reține cauza în pronunțare sub acest aspect.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, prin prisma excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtei, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.04.2015, reclamanta Asociația de Proprietari „Ansamblul Rezidențial Primăvara - Prelungirea G.” a solicitat obligarea pârâtei S.C. R. P. S.R.L. la plata sumei de 513,85 lei, din care 443,57 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2014 - ianuarie 2015, iar 70,28 lei penalități de întârziere aferente debitului inițial. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitatea sa de proprietar al apartamentului cu nr. 127, situat în blocul A, scara 1 (din Ansamblul Rezidențial Primăvara - G.) .. 94-100, sector 6, Municipiul București, nu și-a mai îndeplinit obligația legală de a achita cotele de aferente acestui apartament începând cu luna noiembrie 2014 și până la data cererii, când s-a afișat lista de întreținere pentru luna ianuarie 2015, astfel încât cuantumul total al acestora este în valoare totală de 443,57 lei, la care se adaugă penalități în sumă totală de 70,28 lei penalități de întârziere care sunt calculate și aplicate de către Asociația de P., conform sistemului propriu de penalizări aprobat de către Adunarea Generală Ordinară în data de 09.04.2013,
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile respectiv art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei.
Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare.
La solicitarea instanței, Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 a transmis la dosar adresa nr. 147-15-_/13.07.2015, potrivit căreia titularul de rol fiscal al apartamentului nr. A1127, situat în București, Prelungirea G. nr. 94-100, ., este numitul L. M., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 741/2010 (filele 55-67).
Prin încheierea din data de 07.09.2015, instanța a pus în vedere reclamantei să facă dovada calității procesuale pasive a pârâtei.
În ședința din data de 12.10.2015, instanța a invocat din oficiu excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei.
Asupra excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtului:
Calitatea procesuală pasivă, presupunând o echivalență între persoana celui obligat și persoana chemată în judecată în calitate de pârâtă, impune verificarea dacă, în speța de față, există o identitate între persoana vinovată de producerea prejudiciului în patrimoniul reclamantei și pârâta S.C. R. P. S.R.L.
Potrivit dispozițiilor art. 12 lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul are obligația de a contribui la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit, cota de contribuție care îi revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari. În temeiul art. 25 alin. 1 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă și lista de plată respectivă.
În plus, potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat, de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Față de dispozițiile mai sus menționate și din întreaga reglementare legislativă în materie locativă, instanța reține că cel ce ar putea fi obligat într-un raport juridic având ca obiect plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere aferente unui apartament este proprietarul, care, în înțelesul art. 3 lit. f din Legea nr. 230/2007 reprezintă persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu.
Potrivit contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public N.-Babalic M. sub nr. 741/28.10.2010 (f. 56-66), proprietarul apartamentului nr. A1127, situat în București, Prelungirea G. nr. 94-100, ., este o altă persoană decât pârâta chemată în judecată.
Deși i s-a solicitat în mod expres să facă dovada calității procesuale pasive a pârâtei chemate în judecată, reclamanta a rămas în pasivitate, astfel că excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei S.C. R. P. S.R.L., invocată de instanță din oficiu, apare ca întemeiată, cererea introductivă urmând a fi respinsă ca fiind îndreptată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei, invocată de instanță.
Respinge cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Ansamblul Rezidențial Primăvara – Prelungirea G., CUI_, cu sediul social în București, Prelungirea G. nr. 94-100, sector 6 și cu sediul ales la cabinet de avocat E. S. A., în București, ., ., ., în contradictoriu cu pârâta S.C. R. P. S.R.L., J40/_/1993, CUI_, cu sediul în București, .. 94-100, ., . 6, ca fiind îndreptată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.10.2015.
Președinte, Grefier,
D. B.-J. B. C.
Red.DBJ/Thred.VM/4ex./26.11.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7775/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 7781/2015.... → |
|---|
