Pretenţii. Sentința nr. 8788/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8788/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 03-11-2015 în dosarul nr. 8788/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8788
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 03.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: T.-D. I. L.
GREFIER: T. C.-I.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta OCIAȚIA DE P. . pârâtul B. D..
Dezbaterile în fond au avut loc la data de 26.10.2015, fiind consemnate în încheierea de dezbateri de la acel termen, când instanța – pentru motivele consemnate în încheierea de dezbateri - a amânat pronunțarea la data de azi, 02.11.2015, hotărând după cum urmează:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 29.06.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul B. D., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1893,50 lei, sumă compusă din: 1139.06 lei constând în cote de întreținere pentru perioada aprilie - iunie 2013; noiembrie 2013 - martie 2015, 1139.06 penalități întârziere pentru perioada noiembrie 2013 - martie 2015, 4.02 lei penalități furnizori pentru lunile ianuarie 2014, octombrie 2014, 83 lei fond de reparații pentru perioadă mai 2014 - august 2014.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 92 situat în București, ., ., Sector 6 și nu și-a mai achitat cotele de întreținere și celelalte datorii către asociația de proprietari în totalitate încă din luna aprilie a anului 2013 acumulând astfel datorii față de Asociația de Proprietari în cuantum de 1893,50 lei.
A precizat reclamanta că de-a lungul timpului pârâtul a fost somat de mai multe ori să se prezinte la sediul asociației de proprietari pentru a-și achita aceste cote restante, însă a refuzat să facă acest lucru. I s-a atras atenția că în conformitate cu hotărârea adunării generale va putea fi obligată la plata de penalități de 0,2% pe zi întârziere. Acesta a refuzat în continuare să-și achite cotele de întreținere pe care le datora.
În conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007 pârâtul avea obligația de a achita cotele de contribuție lunare ce îi revin. Prin coroborare cu art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 obligația de achitare a cotelor de contribuție ce le revin proprietarilor de apartamente este scadentă în termen de 20 de zile de la afișarea listelor de plată. Această listă de plată constituie o punere în întârziere a debitorilor. Dacă în termen de 90 de zile aceștia nu-și achită contribuțiile lunare, în temeiul art. 50 din Legea 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în judecată pe oricare proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere aceste considerente și poziția pârâtului, care refuză în continuare achitarea cotelor de întreținere, reclamanta a solicitat instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata sumei de 1893,50 lei, sumă compusă din: 1139.06 lei constând în cote de întreținere pentru perioada aprilie - iunie 2013; noiembrie 2013 - martie 2015, 1139.06 penalități întârziere pentru perioada noiembrie 2013 - martie 2015; 4.02 lei penalități furnizori pentru lunile ianuarie 2014; octombrie 2014; 83 lei fond de reparații pentru perioadă mai 2014 - august 2014.
În drept, reclamanta a invocat Legea 230/2007, art.1516 și urm., art.1527, 1530 și urm. din Noul Cod Civil.
Reclamanta a solicitat instanței încuviințarea probei cu interogatoriu și a protei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei următoarele: copia procesului verbal al Adunării Generale Ordinare a Asociației de proprietari ..03.2015, certificat de înregistrare fiscală, Regulament de Ordine Interioară și Metodologii de calcul ale Asociației de P. . din 25.02.2012, încheierea din data de 10.11.1999 pronunțată de Judecătoria Sector 6 în dosarul cu nr. 30/PJ/1999, notificare, fișă penalizări, tabel privind explicarea penalităților procentuale aferent perioadei martie 2015-octombri 2014, liste de plată (f.40-77).
La data de 29 iulie 2015, prin Serviciul Registratură, pârâtul a depus la dosarul cauzei întâmpinare prin care a solicitat instanței respingerea cererii de chemare în judecată, motivând faptul că și-a achitat cotele de întreținere.
În susținerea întâmpinării, pârâtul a depus la dosarul cauzei o . chitanțe și ordine de plată (f.106-117).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din adresa emisă de Consiliul local sector 6 Direcția de impozite și taxe locale sector 6 (f. 86) coroborată cu necontestarea acestui fapt de către pârât, instanța reține că acesta este proprietarul apartamentului în discuție.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarului îi incumbă obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari - cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Totodată, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru lunile aprilie-iunie 2013, noiembrie 2013-martie 2015 (filele nr. 41-77) a existenței obligației pârâtului de a plăti diferența pentru cotele de întreținere lunare în cuantum de 1139,06. De asemenea, instanța constată că a expirat termenul legal stabilit pentru executarea acestei obligații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanță constată că acestea au fost stabilite prin Regulamentul de ordine interioară nr. 93/25.02.2012 în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere.
Din probele mai sus menționate și ținând cont de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între debitor și creditor, în sensul că, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea și întrucât pârâtul în speță nu a făcut nicio probă în acest sens, instanța constată că pârâtul nu și-a executat integral obligația de plată a cotelor de întreținere datorate pentru perioada aprilie-iunie 2013, noiembrie 2013-martie 2015. Astfel cum rezultă din compararea chitanțelor depuse de pârât cu listele de întreținere, acesta nu a achitat integral obligația de plată stabilită prin listele de întreținere. Instanța mai reține că pârâtul avea obligația de a contesta în termenul prevăzut de lege obligațiile de plată stabilite de Asociația de proprietari, motiv pentru care nu va reține apărările formulate de acesta privind lipsa de legalitate a salariului președintelui și a comitetului executiv.
Având în vedere faptul că a expirat termenul prevăzut de lege privind executarea obligației de plată a cotelor de întreținere, instanța apreciază că pârâtului îi incumbă și obligația de a achita penalizările de întârziere în cuantum de 667,42 lei astfel cum au fost aceste calculate prin listele de plată și stabilite prin Regulamentul de ordine interioară.
În ceea ce privește obligația de plată a penalităților către furnizori, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 3 din Normă metodologică 2007 - de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.” Instanța constată din înscrisurile depuse de reclamantă că pentru perioada ce face obiectul prezentei cereri s-au acumulat penalități către furnizori în cuantum de 4,02 lei calculate proporțional cu cuantumul restanțelor pârâtului.
În ceea ce privește obligația de plată a fondului de reparații, instanța reține că potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special în afară de fondul de reparații. Prin urmare rezultă că este legal, însă cuantumul acestuia poate fi stabilit doar prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari. Instanța constată, însă, că la dosarul cauzei nu există o astfel de hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari. Pentru aceste motive, având în vedere faptul că nu a fost legal stabilită obligația proprietarilor de a achita fondul de reparații, instanța va respinge cererea de obligare a pârâtului la plata acestuia ca neîntemeiată.
Ca atare, instanța apreciază că pretențiile deduse judecății de către reclamantă sunt întemeiate în parte, motiv pentru care va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1139,06 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada aprilie-iunie 2013, noiembrie 2013-martie 2015, a sumei de 667,42 lei cu titlu de penalități pentru perioada nov. 2013-martie 2015, precum și la plata sumei de 4,02 lei reprezentând penalități furnizori pentru lunile ian. 2014 – oct. 2014 și va respinge restul pretențiilor privind obligarea pârâtului la plata fondului de reparații ca neîntemeiate.
Reținând culpa procesuală a pârâtului, în temeiul art. 453 alin. 1, instanța îl va obliga pe acesta și la plata cheltuielilor de judecată suportate de către reclamantă cu ocazia soluționării prezentului proces, respectiv la plata onorariului de avocat în cuantum de 500 lei achitat cf. chitanței din data de 26.10.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, ., ., C.:_, în contradictoriu cu pârâtul B. D., CNP-_, cu domiciliul în București, ., ., ., sector 6.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1139,06 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada aprilie-iunie 2013, noiembrie 2013-martie 2015, a sumei de 667,42 lei cu titlu de penalități pentru perioada nov. 2013-martie 2015, precum și la plata sumei de 4,02 lei reprezentând penalități furnizori pentru lunile ian. 2014 – oct. 2014.
Respinge restul pretențiilor privind obligarea pârâtului la plata fondului de reparații ca neîntemeiate.
Obligă pârâtul la plata către reclamanți a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 03.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.T.D.I.L /Thred.TPC4 ex./
29.12._
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Pretenţii. Sentința nr. 8800/2015. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
