Pretenţii. Sentința nr. 9010/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9010/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 09-11-2015 în dosarul nr. 9010/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9010
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 09.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: D. B.-J.
GREFIER: B. C.
Pe rol cauza civilă având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul R. A..
La apelul nominal efectuat în ședința publică s-a prezentat reclamanta, prin avocat S. I.-M., lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, în cadrul căruia a învederat că pricina se află în faza administrării probatoriului. La data de 14.10.2015, expertul desemnat a depus la dosar raportul de expertiză, ce a fost comunicat din oficiu părților.
Reclamanta, prin avocat, arată că nu are de formulat obiecțiuni la raport. Nu are alte cereri.
Nefiind alte cereri de formulat ori probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, iar pârâtul să fie obligat la plata sumei stabilite conform raportului de expertiză, reprezentând debit principal și penalități. Solicită și acordarea cheltuielilor de judecată.
Interpelată de instanță, reclamanta, prin avocat, arată că nu solicită obligarea pârâtului la plata fondului de rulment și a celui de reparații, întrucât din raportul de expertiză a rezultat că aceste sume nu sunt înscrise pe listele de întreținere.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.05.2011, reclamanta Asociația de Proprietari . obligarea pârâtului R. A. la plata sumei de 5.526,65 lei, din care: 3.788,15 lei, cote de întreținere neachitate, aferente perioadei februarie 2009- prezent, 1.569,50 lei, penalități de 0,2%/zi de întârziere, calculate la data de 20.04.2011, 70 lei fond de rulment, iar 99 lei fond de reparații. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul nu a mai achitat cotele de întreținere din luna februarie 2009 până în prezent. Deși a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă, notificând pârâtul în data de 14.09.2010, demersurile au rămas fără niciun rezultat.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 40-50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: încheierea de ședință din data de 08.07.2002, pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București, certificat de înregistrare fiscală, listele de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei februarie 2009-februarie 2011, calculul penalităților de întârziere din data de 20.04.2011, proces-verbal din data de 29.08.2008, listă de prezență la Adunarea Generală a Proprietarilor din data de 10.04.2010, proces-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 10.04.2010, somația de plată nr. 29/08.09.2010, calculul penalităților de întârziere din 30.06.2010 și cote curente pentru apartamentul pârâtului.
La termenul de judecată din data de 21.11.2011, în ședință publică, reclamanta a depus la dosarul cauzei cerere precizatoare, în care a arătat că mărește obiectul pretențiilor împotriva pârâtului, suma datorată de acesta fiind de 7.913,96 lei, din care: 5.218,36 lei reprezintă cotele de întreținere neachitate, aferente perioadei februarie 2009- august 2011, 40 lei reprezintă cota de întreținere aferentă lunii septembrie 2011 și 2.486,60 reprezintă penalități de 0,2%/zi de întârziere, calculate la 17.10.2011. La sumele respective s-au adăugat: 70 lei fond de rulment și 99 lei fond de reparații, cu cheltuieli de judecată.
La dosarul cauzei s-au depus, în copie, listele de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei martie 2011-septembrie 2011.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
În motivare a arătat că în apartamentul nr. 33 din . București, .. 6, ., a locuit până în luna iulie 2008 mama sa, ulterior imobilul nefiind locuit până în martie 2010. În cursul anului 2008, pârâtul a mers frecvent la sediul asociației pentru a achita întreținerea, dar în iarna anului 2008, observând că sumele pe care trebuie să le achite sunt mult mai mari decât pentru alte apartamente unde locuiau 2-3 persoane, a solicitat modalitatea detaliată de calcul a acestor sume, fiind refuzat de reprezentanții asociației. În plus, în apartamentul nr. 33, sunt montate repartitoare atât la apă, cât și la calorifere. Nu a refuzat achitarea cotelor de întreținere, ci doar a sumelor solicitate abuziv de către reclamantă, la calculul debitului restant reclamanta neținând cont de o . chitanțe emise de ea, prin care se atestă achitarea cotelor de întreținere aferente perioadei martie - octombrie 2009.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 115 Cod procedură civilă.
În dovedire, pârâtul a depus la dosarul cauzei, în copie, chitanțele nr. 575/30.06.2011, 573/30.06.2011, nr. 574/30.06.2011 și nr. 454/14.05.2011.
Instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisuri.
Prin sentința civilă nr. 1567/20.02.2012, instanța a admis cererea reclamantei obligând pârâtul la plata către aceasta a sumei de 7913,96 lei, dintre care 5258,36 lei cu titlu de cote de întreținere restante aferente perioadei august 2009-septembrie 2011, 2486,60 lei penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate de la data scadenței până la data de 17.10.2011, 70 lei, reprezentând fond de rulment, iar 99 lei, fond de reparații. Pârâtul a fost obligat de asemenea la plata sumei de 1200 lei, cheltuieli de judecată.
Prin decizia civilă nr. 764R/15.03.2013, Tribunalul București - Secția a IV-a civilă a admis recursul declarat de recurentul-reclamant R. A., cu consecința casării sentinței instanței de fond și a trimiterii cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe.
Cauza a fost înregistrată din nou pe rolul Judecătoriei Sector 6 București la data de 11.07.2014, sub numărul_ .
În conformitate cu dispozițiile instanței de control judiciar, la termenul de judecată din data de 08.09.2014, instanța a dispus efectuarea unei expertize judiciare menite să stabilească existența și compunerea creanței pretinse de reclamantă în cauză.
Expertiza judiciară a fost efectuată în cauză de expert contabil B. A., raportul întocmit cu acest prilej, însușit fără rezerve de expertul-consilier al pârâtului, fiind depus la dosarul cauzei, filele 134-153.
Părțile nu au formulat obiecțiuni față de concluziile expertului desemnat.
În ședința din data de 09.11.2015, reclamanta a înțeles să-și restrângă pretențiile, renunțând la sumele pretinse cu titlu de fond de rulment și fond de reparații.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din HG nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
Având în vedere dispozițiile legale anterior citate, instanța reține că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 33, situat în București, .. 6, ., ., are obligația să achite cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Potrivit concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză de expert tehnic judiciar B. A., susținute fără rezerve de expertul-consilier al pârâtului, acesta datorează reclamantei suma de 5.056,02 lei, din care 3013,17 lei, rest de plată aferent cotelor de întreținere pentru perioada februarie 2009 – septembrie 2011, iar 2042,85 lei, rest de plată penalități aferente cotelor de întreținere pentru perioada februarie 2009 – septembrie 2011.
Concluziile raportului de expertiză nu au fost contestate de nicio parte.
În ședința din data de 09.11.2015, reclamanta a înțeles să-și restrângă pretențiile renunțând la sumele pretinse cu titlu de fond de rulment și fond de reparații.
Așa fiind, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite cererea reclamantei, astfel cum a fost precizată la termenul de judecată din data de 09.11.2015, urmând să oblige pârâtul la plata către aceasta a sumei de 5056,02 lei, din care 3013,17 lei, rest de plată aferent cotelor de întreținere pentru perioada februarie 2009 – septembrie 2011, iar 2042,85 lei, rest de plată penalități aferente cotelor de întreținere pentru perioada februarie 2009 – septembrie 2011.
În temeiul art. 274 alin. 1 din Codul de procedură civilă, pârâtul va suporta cheltuielile prilejuite de judecarea prezentei cauze, în cuantum de 2700 lei, din care 1200 lei, onorariu de avocat achitat de reclamantă în cadrul primului ciclu procesual, iar 1500 lei, onorariu de avocat suportat de reclamantă în rejudecare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Bloc_ _, cu sediul în București, .. 6, ., în contradictoriu cu pârâtul R. A., cu domiciliul în București, .. 6, ., ., sector 6, cu domiciliul ales la cab. av. M. D., în București, ., ., parter, ., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 5056,02 lei, din care 3013,17 lei, rest de plată aferent cotelor de întreținere pentru perioada februarie 2009 – septembrie 2011, iar 2042,85 lei, rest de plată penalități aferente cotelor de întreținere pentru perioada februarie 2009 – septembrie 2011.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2700 lei, cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 09.11.2015.
Președinte, Grefier,
D. B.-J. B. C.
Red.DBJ/Thred.VM/4ex./28.12.2015
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 9023/2015.... | Succesiune. Sentința nr. 9030/2015. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
