Pretenţii. Sentința nr. 9498/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9498/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 18-11-2015 în dosarul nr. 9498/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9498
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 18.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul D. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, la data de 16.11.2015, prin serviciul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile solicitate de la Direcția Impozite și Taxe Locale sector 6 București potrivit cărora pentru imobilul situat în București, .. 1, ., figurează rol fiscal deschis pe numele pârâtului M. D. conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 638/29.02.2008 anexat, precum și faptul că, la data de 18.11.2015 dna Lefort E. C., consilier juridic, a înaintat la dosar cerere de amânare pentru lipsă de apărare, după care,
În ceea ce privește cererea de amânare pentru lipsă de apărare formulată de dna Lefort E. C., instanța o respinge ca neîntemeiată, nefiind susținută de înscrisuri doveditoare.
În conformitate cu prevederile art. 94 pct.1 lit.c și art.107 alin.1 Cod procedură civilă, instanța apreciază că Judecătoria sectorului 6 București este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În ceea ce privește timbrajul, instanța constată că reclamanta este scutită de la plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În conformitate cu dispozițiile art.238 Cod procedură civilă, instanța estimează durata de timp necesară soluționării prezentei cauze la 1 lună.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art.255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar pentru dovedirea existenței obligației de plată a cotelor de întreținere restante și a penalităților de întârziere, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Ia act că pârâtul nu a formulat întâmpinare în cauză.
Nemaifiind probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 11.08.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâtul D. M., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestuia la plata restantelor cotelor de întreținere aferente . totală de 4820,53 lei din care 2665,95 lei, cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2013-martie 2015, 1569,1 lei reprezentând penalitățile de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere la plata a întreținerii, 655 lei, reprezentând fond de reparații și 94 lei, fond de rulment, precum și la plata eventualelor cheltuieli de judecata ocazionate de prezenta cerere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, care locuiește la apartamentul 95, nu a mai plătit cotele de întreținere aferente începând cu octombrie 2013 până la data depunerii acțiunii, deși a fost dat în judecata si pe calea ordonanței de plată.
Prin prezenta cerere, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei totale în valoare de 4820,53 lei reprezentând restante cote de întreținere aferente perioadei 22.09._15 neachitate nici până în prezent.
Pentru cotele de întreținere aferente apartamentului 95 au fost emise tabele de plata conform celor depuse la acțiune, care conțin sume de plata către furnizorii de servicii precum si angajați, repartizate în funcție de cota indiviza numărul de persoane si numărul de apartamente din blocul 17.
Reclamanta a încercat în nenumărate rânduri să ajungă la o soluție de eșalonare a plaților, în acest sens purtându-se mai multe runde de negocieri, demersuri care au rămas fără nici un rezultat însă.
Conform art. 49 din legea 230/2007 Asociația de Proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata ,suma depuși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
Astfel, pârâtul nu a făcut o contestare a valorii întreținerii sau a sumelor aferente întreținerii care derivă din perioada septembrie 2013 – martie 2015, conform Legii nr. 230/2007 însușindu-și obligația de plată în valoare de 4820,53 lei.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile legii 230/2007, HG. Nr. 1588/2007, art. 194 - 195 Cod procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie liste de întreținere pentru perioada septembrie 2013 – martie 2015, somație de plată, fișă apartament, fișă fond de reparații, proces verbal încheiat la data de 05.09.2012, proces verbal încheiat la data de 31.05.2013, proces verbal încheiat la data de 18.07.2013, proces verbal privind penalitățile aplicate, certificat de înregistrare fiscală din data de 12.02.2007, încheiere din camera de consiliu de la 26.01.2007 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București.
La data de 16.11.2015, prin serviciul registratură, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 București.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinarea.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În perioada septembrie 2014-martie 2015, reclamanta Asociația de Proprietari . în București, sector 6, .. 1, . pentru apartamentul . proprietatea pârâtului D. M., cote de întreținere în sumă de 2665,95 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 6-28.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea . proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea . cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței . a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâtul în a cărui patrimoniu apartamentul ..
Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâtul nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii . înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 2665,95 lei, cote de întreținere.
Rezultă astfel că dreptul asociației de a se adresa instanței de judecată în vederea recuperării pe cale judiciară a cotelor de întreținere aferentă fiecărei luni în parte, este afectat de un termen de 90 de zile, ce începe să curgă de la scadența obligației de plată și până la a cărui împlinire este amânată exercitarea sa. Prin natura sa, acest termen prevăzut de lege în favoare debitorului obligației de plată a cotelor de întreținere, amână momentul la care asociația de proprietari poate solicita obligarea acestuia pe cale judiciară, la plata sumelor de bani datorate cu titlu de cote de întreținere după 90 de zile de la scadența acestora calculată în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.1 din Legea .>
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 2665,95 lei cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-martie 2015 .
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de către reclamantă, în cuantum de 1569,1 lei, se vor reține următoarele:
Obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea . căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se recunoaște dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
În acest sens, reclamanta a depus la dosar procesul-verbal A. din 24.05.2007, conform căruia coeficientul de penalitate pentru întârziere pe zi este de 0,2 % pe zi, filele 36-37.
În aceste condiții sunt incidente dispozițiile alin. 3 din textul legal sus menționat, conform căruia sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, scopul acestora din urmă fiind tocmai acoperirea pretențiilor furnizorilor cu titlu de penalități de întârziere.
În ceea ce privește modul de calcul al sumelor solicitate de către reclamantă, instanța constată că s-au calculat în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, respectiv art. 25 alin. 1 teza a II-a din H.G. nr. 1588/2007.
În ceea ce privește fondul de reparații, instanța reține că, fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. Față de dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, precum fondul de reparații, astfel că instanța consideră întemeiată cererea formulată de către reclamantă privind suma solicitată cu acest titlu, astfel că va reține că pârâtul datorează reclamantei cotele-părți ce ii revin din fondul de reparații al condominiului în cuantum de 655 lei, conform procesului verbal din data de 04.09.2012, 31.03.2013, 18.07.2013, de stabilire a contribuției proprietarilor la fondul de reparații, filele 28-35.
În ceea ce privește fondul de rulment, instanța reține că, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei-părți ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată, așadar, instanța reține că pârâtul datorează și suma de 94 lei, reprezentând fond de rulment.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea, și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2665,95 lei, cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-martie 2015, 655 lei, fond de reparații, 94 lei fond de rulment și a sumei de 1569,1 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, .. 1, ., C._ în contradictoriu cu pârâtul D. M., domiciliat în București, .. 1, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2665,95 lei, cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-martie 2015, 655 lei, fond de reparații, 94 lei fond de rulment și a sumei de 1569,1 lei, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la judecătoria sectorului 6 București
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18.11.2015
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9509/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7287/2015. Judecătoria... → |
|---|
