Pretenţii. Sentința nr. 9936/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9936/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 26-11-2015 în dosarul nr. 9936/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 6 BUCUREȘTI
......
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9936/2015
Ședința publică de la 26 Noiembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE F.-C. M.
Grefier V. A. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . și pe pârâta P. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal efectuat în ședința publică a răspuns reclamanta av. M. D., lipsă fiind pârâta.
S-a expus referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită, după care:
Instanța acordă cuvântul asupra cererii de repunere pe rol a cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii și repunerea pe rol a cauzei.
Instanța, având în vedere motivele suspendării la termenul de judecată din 15.10.2015, respectiv lipsa nejustificată a parților, reținând că în cauză s-a formulat o cerere de repunere pe rol de către reclamantă, care s-a și prezentat în vederea susținerii acesteia, în temeiul disp. art. 415 alin. 1 pct. 1 din NCPC admite cererea reclamantei și dispune repunerea cauzei pe rol în vederea continuării judecății.
Instanța dispune din oficiu îndreptarea erorii materiale de tehnoredactare din dispozitivul încheierii de ședință din 15.10.2015 cu privire la denumirea reclamantei, aceasta este ., iar nu .> Instanța acordă cuvântul asupra propunerii de probe.
Reclamanta, prin apărător, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța, având în vedere disp. art. 255 și 258 NCPC încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind că aceasta îndeplinește condițiile de admisibilitate a probei putând conduce la soluționarea procesului.
În temeiul disp. art. 254 alin. (1) rap. la 205 alin. (2) lit. d) din NCPC decade pârâta din dreptul de a mai propune probe și a invoca excepții de ordine privată, ca urmare a nepropunerii probatoriului în condițiile articolelor anterior menționate.
Nemaifiind alte mijloace de probă de administrat, instanța acordă cuvântul în dezbateri pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtei la plata sumei de 13 555, 67 lei reprezentând cote de întreținere, așa cum a precizat prin cererea modificatoare pentru perioada februarie 2013 – iulie 2015. Menționează că va solicita cheltuieli de judecată pe cale separată.
Având în vedere dispozițiile art. 394 alin. 1 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 10.03.2015, cu numărul_, reclamanta Asociația de Locatari . cu pârâta P. D., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei totale de 34.036,35 lei, după cum urmează: 12.787,10 lei reprezentând contravaloarea cotelor lunare de întreținere, pentru perioada noiembrie 2012 - ianuarie 2015, conform listelor de întreținere; 20.698,05 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2010 - ianuarie 2015, conform situației de calcul penalități; 300 lei, reprezentând fond de reparații; 251,20 lei, reprezentând fond de rulment; cu cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta P. D. este proprietară a apartamentului nr. 54, asupra căruia există debitul și potrivit Legii nr. 114/1996, modificată și republicată, proprietarii sunt obligați să achite la termen cotele de întreținere, precum și orice alte cheltuieli aferente întreținerii în bune condiții a imobilului.
Potrivit art. 31 din Legea nr. 114/1996, modificata și republicată: "Asociația poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute, și a altor cheltuieli restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile.
A mai arătat faptul că, s-a încercat soluționarea acestui litigiu pe cale amiabilă, în sensul achitării debitului de către pârâta, de bună voie. Astfel, proprietarei i s-a adus ia cunoștință cuantumul debitului și a penalităților aferente, prin numeroase notificări întocmite de Asociația de Locatari (în perioada 2009-2014) - prin reprezentantul său legai, însă aceasta cu rea-credință a refuzat achitarea sumelor și stingerea debitului.
Nici până în prezent, pârâtă nu a înțeles să-și respecte angajamentul de a plăti sumele restante (cote de întreținere, penalități, fond de reparații și fond de rulment), refuzând soluționarea amiabilă a litigiului și implicit achitarea debitului, și ignorând cu desăvârșire buna credință a reprezentanților Asociației de Locatari care au amânat timp îndelungat soluționarea litigiului în fața instanțelor judecătorești.
Perioada mare de timp de neplată a acestor cote și reaua-credință a proprietarilor debitori, face ca Asociația de Locatari să fie în imposibilitatea de a mai face plăți către furnizorii de utilități publice.
Nu există însă niciun impediment de plată, în ceea ce privește facturile emise de furnizorii de televiziune, telefonie fixă și mobilă, electricitate, acestea beneficiind - din partea proprietarilor debitori - de prioritate în achitare, întrucât serviciile neplătite sunt imediat suspendate de către operatori, și penalizate aferent, în detrimentul achitării obligațiilor de întreținere față de Asociația de Locatari (invocându-se numeroase motive).
Prin urmare, pretențiile Asociației de Locatari, date fiind aspectele învederate, în opinia noastră, sunt pertinente, legale si justificabile.
Întrucât până la momentul introducerii prezentei cererii pârâta nu și-a achitat obligațiile față de Asociația de Locatari, a solicitat admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată. cu obligarea pârâtei la piața sumelor restante, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere, penalități, fond de reparații și fond de rulment.
Totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei si la plata cheltuielilor de judecată ocazionate cu prezenta cauză.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1349, art.1381 cod civil și art.194 Cod Procedură Civilă, coroborate cu art. 31 din Anexa 2 din Legea nr. 114/1996, modificată și republicată.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie următoarele înscrisuri:situația penalizărilor și a cotelor de întreținere calculate și neachitate, somație din 28.06.2009, notificare, liste de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei solicitate, explicarea penalităților procentuale calculate pentru fiecare lună.
La data de 26.03.2015, prin serviciul registratură, reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a arătat că înțelege să renunțe la debitul aferent fondului de rulment și al celui de reparații, în cuantum total de 551,20 lei.
Prin Încheierea din data de 02.04.2015, definitivă prin respingerea cererii de reexaminare, instanța a dispus anularea capătului de cerere privind obligarea pârâtei la penalități de întârziere (filele 130-131).
Pârâta nu a depus întâmpinare și nici nu a formulat alte apărări.
La data de 26.08.2015, prin serviciul registratură, s-au depus relațiile solicitate de la Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6 București, iar la data de 03.09.2015, relațiile de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6, încheiere de la 21.05.2015 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București, certificat de înregistrare fiscală . nr._, anexă la acordul de asociere.
La termenul de judecată din data de 24.09.2015, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 2443,90 lei, reprezentând cuantumul cotelor de întreținere aferent lunilor februarie 2015 (551,39 lei), martie 2015 (496.31 lei), aprilie 2015 (457,15 lei) mai 2015 (302,33 lei), iunie 2015 (331,22 lei) și iulie 2015 (305,50 lei), conform centralizatorului anexat.
Astfel că, valoarea totală a debitului este în sumă totală de 13.555,67 lei, cote de întreținere aferente lunilor februarie 2013 – iulie 2015.
La termenul de judecată din data de 24.09.2015, instanța a dispus rectificarea citativului în ceea ce privește reclamanta, ca urmare a transformării Asociației de Locatari a . de P. și a luat act de restrângerea câtimii cererii introductive de instanță cu suma de 1675,33 lei, întreținere aferentă perioadei noiembrie 2012, decembrie 2012, ianuarie 2013 și, de completarea obiectului cererii de chemare în judecată, sub aspectul perioadei și a cuantumului pretențiilor cu perioada februarie 2015 – iulie 2015 inclusiv.
Pârâta nu a depus întâmpinare la cererea adițională.
Prin încheierea de ședință din data de 15.10.2015, în temeiul art.411 alin.1 pct.2 NCPC, a fost suspendată judecata pentru lipsa nejustificată a părților, judecata fiind reluată la termenul de judecată de azi, urmare a solicitării reclamantei.
În cauză, instanța a încuviințat, pentru reclamantă, proba cu înscrisuri.
Analizând cererea prin prisma motivelor invocate, mijloacelor de probă administrate și dispozițiilor legale incidente în materie, instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din extrasul din Cartea Funciară nr._-C1-U12, emis de OCPI București-BCPI Sector 6 în data de 18.08.2015 (fila 143) și din mențiunile contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu numărul 1381/20.04.2001 de notar public C. R. (NOTAREX), atașat la filele 147-148 din dosar, pârâta este proprietarul apartamentului nr. 54, situat în București, sector 6, ., ., .>
În această calitate, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, pârâta avea obligația de a achita Asociației de P. ., lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 25 alin. (1) din HG nr. 1588/2007, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, prin cererea introductivă, precizată la data de 24.09.2015, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 1111,47 lei, cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2013-ianuarie 2015.
Prin cererea completatoare depusă la același termen, reclamanta a mai solicitat obligarea pârâtei și la plata sumei de 2443,9 lei, cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2015 – iulie 2015.
Prin urmare, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei totale de_,67 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2013- iulie 2015.
Examinând listele de plată atașate la filele 14-18 (decembrie 2014 – ianuarie 2015), la filele 32-75 (februarie 2013 – noiembrie 2014) și la filele 161-166 (ianuarie 2015– iunie 2015), precum și centralizatorul actualizat referitor la debitul acumulat de pârâtă, instanța reține că pentru apartamentul nr. 54, proprietatea pârâtei, cheltuielile de întreținere se ridică la suma de_,67 lei, așa cum a fost solicitată de reclamantă și necontestată de pârâtă în cauză.
Întrucât pârâta nu a făcut dovada achitării cheltuielilor de întreținere, în termenul de 20 de zile de la afișarea fiecărei liste de plată, creanța reclamantei fiind certă, lichidă și exigibilă, instanța, în temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007, va obliga pârâta să achite reclamantei suma de 13 555,67 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente apartamentului nr. 54, pentru perioada februarie 2013 – iulie 2015.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată solicitate prin cererea introductivă, instanța va lua act că reclamanta și-a manifestat opțiunea de a le solicita pe cale separată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București, ., ., sector 6 și sediul procesual ales la Cabinet de Avocat M. D., în București, ., ., apartament 49, sector 5, împotriva pârâtei P. D., CNP_6, domiciliată în București, ., ., apartament 54, sector 6, astfel cum a fost precizată și completată.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 13 555,67 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente apartamentului nr. 54, din ., pentru perioada februarie 2013 – iulie 2015.
Ia act că reclamanta și-a rezervat dreptul de a solicita cheltuielile de judecată pe cale separată.
Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea și motivele de apel se depun, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria Sectorului 6.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
F.-C. M. V.-A. M.
Dactilo .M.M.4 ex./16.12.2015
Red.FCM/07.01.2016
2 exemplare originale
Comunicat 2 exemplare.
| ← Validare poprire. Sentința nr. 14/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 15/2015.... → |
|---|
