Pretenţii. Sentința nr. 8828/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8828/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 04-11-2015 în dosarul nr. 8828/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8828
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 04.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER C. B.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect acțiune în constatare privind pe reclamanta Direcția de A. a Fondului Locativ Sector 6 în contradictoriu cu pârâții B. M. și B. A. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică s-a prezentat reclamantul prin consilier juridic D. C. – A., lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat instanței că pârâților le-a fost comunicată cererea modificatoare și înscrisurile anexate acesteia. La data de 06.10.2015 reclamanta a depus o precizare.
Instanța acordă cuvântul pe probe.
Reclamanta, prin consilier, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile existente la dosar pentru a dovedi că pârâții nu au respectat angajamentul conform contractului de închiriere și nu au dus la îndeplinire clauzele contractuale, respectiv, neachitarea cotelor de întreținere și chirie. Deși contractul a ajuns la termen, pârâții datorează chirie și întreținere până la data eliberării efective a locuinței. Pârâții nu au părăsit locuința și locuiesc în continuare în aceasta fără a deține un titlu valabil. Solicită ca pârâții să fie obligați la plata chiriei și a întreținerii restante până la data părăsirii imobilului. Înscrisurile de care înțelege să se folosească în cauză sunt contractul de închiriere, actele adiționale, angajamentul de plată, o notificare, înscrisuri doveditoare pe ultimul capăt de cerere privind diferența de curs valutar, pe care o solicită de la pârâți.
În conformitate cu prevederile art. 258 Cod procedură civilă raportat la art.255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile atașate cererii de chemare în judecată și a cererii modificatoare, pentru dovedirea raporturilor juridice dintre părți, respectiv, a obligației care este pretinsă de reclamantă și a cuantumului sumelor solicitate, apreciind-o ca fiind concludentă și admisibilă pentru soluționarea cauzei.
Instanța ia act că pârâții nu au formulat întâmpinare și nu au propus probe în apărare.
Reclamanta, prin consilier, solicită instanței să constate reaua-credință a pârâților și arată că nu s-au prezentat nici la sediul instituției pentru discuții.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond cât și pe excepțiile invocate prin întâmpinare.
Reclamanta, prin consilier, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și modificată, să se constate ajungerea la termen a contractului de închiriere, să se dispună evacuarea pârâților din locuința situată la adresa din București, ., nr. 5, ., sector 6, pentru lipsa titlului locativ, cu obligarea acestora la plata chiriei și a întreținerii restante până la data eliberării efective a apartamentului, precum și la obligarea sumei de 152,58 lei rezultată din diferența de curs valutar asupra chiriilor calculate și încasate, depune concluzii scrise.
În temeiul art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 29.06.2015, sub nr._, reclamanta Direcția de A. a Fondului Locativ Sector 6, în contradictoriu cu pârâții B. M., B. A. - luliana și B. A. - M. a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să constate încetarea contractului de închiriere nr._/28.12.2005 prin ajungerea la termen, evacuarea din locuința situată la adresa din București, .. 5, ., Cartier “C. B.”, pentru lipsa de titlu locativ, respectiv obligarea pârâților la plata chiriei și a întreținerii restante până la data eliberării efective a apartamentului.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții au avut calitatea de chiriași în baza repartiției nr._/20.12.2005 emisă de Spațiul Locativ din cadrul Primăriei Sector 6 și a contractului de închiriere nr._/28.12.2005, prelungit prin acte adiționale succesive până la data de 28.12.2014, dată la care trebuia să se prezinte la sediul Direcției de A. a Fondului Locativ Sector 6 în vederea prelungirii acestuia conform Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe.
Pe capătul de cerere privind ajungerea la termen a contractului de închiriere nr._/28.12.2005, reclamanta a menționat că la data de 28.12.2014 contractul de închiriere a încetat prin ajungere la termen și nu a mai fost prelungit datorită faptului că domnul B. M. și familia acestuia nu a mai solicitat prelungirea contractului de închiriere.
În conformitate cu art. 1809 alin (1) din Codul Civil “Contractul de locațiune încetează de drept la expirarea termenului convenit între părți sau, după caz prevăzut de lege, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă”.
Pe capătul de cerere privind evacuarea din locuința situată la adresa din București, .. 5, ., sector 6, Cartier “C. B.” a numiților B. M., B. A. - luliana și B. A. - M., pentru lipsa de titlu, reclamanta a precizat faptul că dl. B. M., titularul de contract, însă acesta nu a prezentat documentele necesare prelungirii locațiunii, astfel că ulterior încetării contractului prin ajungerea la termen, pârâții au continuat să locuiască în acest imobil fără titlu locativ.
Pe capătul de cerere privind obligarea la plata chiriei și a întreținerii restante până la data eliberării efective a apartamentului, reclamanta a precizat faptul că pârâții au cunoscut restanțele acumulate la cotele de întreținere și chirie așa cum rezultă din corespondenta cu dl. B. M..
În aceste condiții a fost notificat dl. B. M. în vederea eliberării locuinței situate la adresa din ..5, ., sector 6 “C. B.” pentru neplata cotelor de chirie și întreținere, notificare înregistrată sub nr. 4593/15.07. 2014 care a fost transmisă prin poștă cu confirmare de primire și returnată la expeditor cu mențiunea “expirat termen de păstrare”.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiilor art. 1830 alin. 1, art. 1831, art.1832 Cod civil, art. 1809 alin. 1 Cod Civil, contract de închiriere nr._/28.12.2005.
Reclamanta a solicitat instanței încuviințarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele: repartiție nr._/20.12.2005, contract de închiriere nr._/28.12.2005, act adițional nr._/19.12.2006, act adițional nr. 6758/16.12.2010, act adițional nr. 8724/22.12.2011, act adițional nr. 86/09.01.2013, act adițional nr. 7556/30.12.2013, notificare nr. 4593/15.07.2014, extras privind obligații de plată chirie, Dispoziția nr. 5564/07.06.2013, certificat de naștere . nr._, extras Carte Funciară.
Reclamanta a depus la dosarul cauzei o cerere completatoare, fila 40, prin care a mai adăugat un capăt de cerere și anume să dispună instanța obligarea pârâților la plata sumei de 1.052,58 lei, suma rezultată din diferența de curs valutar asupra chiriilor calculate și încasate, diferență rezultată din aplicarea cursului de schimb lei/euro în vigoare la data prelungirii contractului de închiriere, respectiv data fișei de calcul pentru tinerii care au împlinit vârsta de 35 de ani, sumă prin care pârâta și-a mărit patrimoniul în detrimentul Direcției de A. a Fondului Locativ Sector 6.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că în urma acțiunii de “audit financiar asupra contului de execuție a bugetelor instituțiilor publice finanțate integral din bugetele locale pe anul 2011”, acțiune ce s-a desfășurat în cadrul Direcției de A. a Fondului Locativ Sector 6 în anul 7012, s-a încheiat procesul verbal de constatare nr. 5501/09.07.2012.
În Procesul verbal de constatare 5501/09.07.2012, la punctul 5.3, s-a consemnat faptul că în cazul tinerilor care au împlinit vârsta de 35 de ani în calculul chiriei pentru spațiile locative nu s-a aplicat un curs de schimb lei/euro din anul 2011, ci unul din 2008, Direcția folosind în mod eronat modelul de calcul cu titlu de exemplu aferent anului 2008, fără a actualiza din fișa de calcul cursul de schimb aferent anului 2011. Utilizarea acestui curs valutar a condus la calcularea, înregistrarea și încasarea unor chirii mai mici decât se cuveneau în realitate. Astfel, neaplicarea cursului de schimb lei/euro în vigoare în anul 2011 pentru calculul chiriei la tinerii peste 35 de ani, a condus la necalcularea, neînregistrarea și neîncasarea la bugetul local a sumei de 370.963 lei.
A menționat reclamanta că în urma acestei abateri legale, Curtea de Conturi a României prin echipa de audit, a recomandat „extinderea verificării asupra chiriilor calculate, comunicate și încasate în anul 2011, cuantificarea diferențelor rezultate din aplicarea cursului de schimb lei/euro în vigoare în anul 2011 pentru tinerii care au împlinit vârsta de 35 de ani, înregistrarea creanțelor în contabilitate și urmărirea încasării lor” iar măsura a fost dispusă prin Decizia nr. 109 din 25.07.2012, având termen de realizare 29.03.2013.
A precizat reclamanta că în urma acestor recomandări prin care se solicita ca în baza Deciziei nr. 118/22.07.2013 emisă de Curtea de Conturi, Camera de Conturi a Municipiului București, să se ducă la îndeplinire măsurile dispuse. Consiliul Local Sector 6, prin Hotărârea nr. 159/27.11.2014, a aprobat modelul de Act adițional la contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuința pentru tineri din Cartierul “C. B.” în conformitate cu cele dispuse de Curtea de Conturi, însă nu a dispus și recuperarea prejudiciului, urmând ca Direcția să recupereze prejudiciul de la locatari, pe cale amiabilă.
Prin adresa nr.532/24.03.2015 Curtea de Conturi a României, Camera de Conturi a Municipiului București a transmis Direcției Decizia nr. 118/1/24.03.2015 prin care s-a acordat prelungirea până la data de 15.03.2015 a termenului pentru ducerea la îndeplinire a măsurii dispuse prin Decizia nr. 118/22.07.2013, respectiv până la data 15.08.2015.
Reclamanta a învederat faptul că prezenta acțiune a fost întemeiată pe îmbogățirea fără justă cauză prin care a urmărit recuperarea pierderii suferite pe seama îmbogățirii corespunzătoare a pârâtului, în măsura îmbogățirii acestuia, dar nu mai mult decât valoarea sărăcirii Direcției, în cazul în care pârâtul ar refuza să achite suma de 1.052,58 lei, aceasta își va mări patrimoniul cu suma de 1.052,58 lei, iar Direcția își va micșora patrimoniul cu aceeași valoare cu care s-a mărit patrimoniul pârâta.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiilor art.1345 -1348 Cod civil, art. 1796 altin. 1 lit. b Cod civil, art.1797 alin. 1 Cod civil.
În susținerea cererii completatoarea, reclamanta a depus, în copie, următoarele înscrisuri: înștiințarea de plată nr. 3639/20.05.2015 și confirmarea de primire, adresa nr. 1035/27.05.2012, proces verbal de constatare nr. 5501/09.07.2012; adresa nr. 966/22.07.2013 a Camerei de Conturi a Municipiului București; decizia nr. 118/22.07.2013 emisă de Directorul Curții de Conturi a Municipiului București, decizia nr. 109/25.07.20.12 emisă de Directorul Adjunct al Camerei de Conturi a Municipiului București, adresa nr. 532/24.03.2015 a Camerei de Conturi a Municipiului București, decizia 118/1 din 24.03.2015 emisă de Directorul Adjunct al Camerei de Conturi a Municipiului București, hotărârea privind aprobarea modelului de act adițional la contractele de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuințe pentru tineri din Cartierul C. B. – zona C înregistrat sub nr. 9418/11.12.2014, anexat nr. 1 la H.C.L.S.6 nr. 159/27.11.2014, dispoziția nr. 5564/07.06.2013.
La data de 0.10.2015, prin Serviciul Registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei o cerere precizatoare prin care a solicitat instanței obligarea pârâților la plata sumei de 1.052.58 lei, sumă rezultată din diferența de curs valutar asupra chiriilor calculate și încasate, diferența rezultată din aplicarea cursului de schimb lei/euro în vigoare la data prelungirii contractului de închiriere, respectiv data fișei de calcul pentru tinerii care au împlinit vârsta de 35 de ani, sumă prin care pârâta și-a mărit patrimoniul în detrimentul său.
Anexat cererii precizatoare, reclamanta a depus la dosarul cauzei notă explicativă privind modul de calcul a fișei de calcul pentru blocul S, .> Pârâții nu au formulat întâmpinare în prezenta cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Analizând actele și lucrările dosarului: repartiție nr._/20.12.2005, contract de închiriere nr._/28.12.2005, act adițional nr._/19.12.2006, act adițional nr. 6758/16.12.2010, act adițional nr. 8724/22.12.2011, act adițional nr. 86/09.01.2013, act adițional nr. 7556/30.12.2013, instanța apreciază ca fiind întemeiată acțiunea reclamantei urmând să o admită.
Astfel, între Municipiul București prin Direcția de A. a Fondului Locativ Sector 6, in calitate de locator, pe de o parte și B. M., B. A. - luliana și B. A. - M., în calitate de locatar principal, pe de altă parte, s-a încheiat contractul de închiriere nr._/28.12.2005, având ca obiect imobilul situat în situat în București, .. 5, ., Cartier “C. B.”.
La data de 28.12.2014 contractul de închiriere nr._/28.12.2005 a încetat prin ajungere la termen, în conformitate cu art. 1809 alin. 1 Cod Civil, care reglementează faptul că încetează de drept la expirarea termenului convenit între părți sau, după caz prevăzut de lege contractul de locațiune, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă.
În speță, din probele administrate rezultă că pârâții nu au executat obligația principală ce a luat naștere în sarcina sa, aceea de plată a chiriei aferente o perioadă îndelungată, apreciază că în temeiul art. 969 cod civil se impune obligarea acestora la îndeplinirea obligației asumate în temeiul contractului de închiriere menționat anterior.
Potrivit art. II din contract referitor la chirie, fila 7, chiria lunară stabilită pentru imobilul închiriat a fost de 98,79 lei/lună, corespunzător O.U.G. nr. 40/1999 aprobată cu modificări prin Legea nr. 241/2001, potrivit alin. 2, tariful de bază al chiriei lei/m2 se actualizează în fiecare an în funcție de rata anuală a inflației prin hotărâre de guvern, până la data de 31.01 a fiecărui an.
Termenul prevăzut în contract pentru achitarea chiriei de către pârâți a fost stabilit de art. II alin. 3, fila 8, începând cu data de 05 și până la data de 30 lei fiecărei luni, iar neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere. Începând cu prima zi în care chiria a devenit exigibilă, alin. 4.
Prin actele adiționale succesive act adițional nr._/19.12.2006, act adițional nr. 6758/16.12.2010, act adițional nr. 8724/22.12.2011, act adițional nr. 86/09.01.2013, act adițional nr. 7556/30.12.2013, durata contractului a fost extinsă până la utilităților 28.12.2014, fila 16
Prin actul adițional nr.8724/22.12.2011, în sarcina pârâților a luat naștere și obligația de plată a cotelor de întreținere aferente imobilului închiriat, art. III liniuța a doua, fila 13.
plata chiriei și a obligațiilor de întreținere aferente apartamentului până la data eliberării efective a imobilului
Potrivit art. 1797 Codul civil, pârâții aveau obligația de a plăti chiria în 10 zile calendaristice, obligație pe care aceasta nu și-a îndeplinit-o integral în perioada august 2012-mai 2015, pentru care se datorează suma totală de_,53 lei, precum și cotele de întreținere 5377,84 lei, obligații de întreținere aferente perioadei aprilie 2014-aprilie 2015.
În baza art. 1831 Cod civil, se va dispune evacuarea pârâților B. M., B. A. I. și B. A. M. din imobilul situat în București, .. 5, ., sector 6, pentru lipsa titlului locativ, în condițiile în care contractul de închiriere nr._/28.12.2005 a încetat prin ajungerea la termen.
În ceea ce privește actualizarea chiriei cu diferența de curs valutar între anii 2008, 2011, se va reține că prin dispozițiile art. II din actul adițional nr. 8724/22.12.2011, s-a stabilit că pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 ani chiria se recalculează în conformitate cu prevederile art. 8 alin. 4 lit. a din Legea nr. 152/1998, or, în anul 2009 pârâții au împlinit această vârstă astfel că se impune să plătească și suma de 1052,58 lei, diferență curs valutar asupra chiriilor calculate și încasate.
Față de cele arătate și în temeiul art. 1270 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pârâta să plătească suma de_,53 lei, chirie aferentă perioadei august 2012-mai 2015, a sumei de 5377,84 lei, obligații de întreținere aferente perioadei aprilie 2014-aprilie 2015, precum și la plata chiriei și a obligațiilor de întreținere aferente apartamentului până la data eliberării efective a imobilului, la plata sumei de 1052,58 lei, diferență curs valutar asupra chiriilor calculate și încasate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Direcția de A. a Fondului Locativ Sector 6, cu sediul în .. 31-35, ., ., București, C._, în contradictoriu cu pârâții B. M., CNP_, B. A. – L., CNP_ și B. A. – M., CNP_, toți cu domiciliul în București, ..5, ., sector 6, Cartier “C. B.”.
Constată încetat prin ajungerea la termen a contractului de închiriere nr._/28.12.2005.
Dispune evacuarea pârâților B. M., B. A. I. și B. A. M. din imobilul situat în București, .. 5, ., sector 6.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,53 lei, chirie aferentă perioadei august 2012-mai 2015, a sumei de 5377,84 lei, obligații de întreținere aferente perioadei aprilie 2014-aprilie 2015, precum și la plata chiriei și a obligațiilor de întreținere aferente apartamentului până la data eliberării efective a imobilului, la plata sumei de 1052,58 lei, diferență curs valutar asupra chiriilor calculate și încasate.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 04.11.2015
PREȘEDINTE GREFIER
Red. A.C./Thred.TPC
6 ex.
| ← Legea 10/2001. Sentința nr. 8830/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9922/2015.... → |
|---|
