Pretenţii. Sentința nr. 41/2016. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 41/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 11-01-2016 în dosarul nr. 41/2016
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 41
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 11.01.2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. C. D.
GREFIER: M. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . contradictoriu cu pârâtul D. Ș..
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reclamanta, prin apărător D. M., cu împuternicire aflată la fila 74 din dosar, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 26.11.2015, reclamanta a depus, prin serviciul registratură, un set de înscrisuri, după care,
Instanța acordă cuvântul reclamantei, prin apărător, asupra competenței Judecătoriei Sectorului 6 de a soluționa cererea.
Reclamanta, prin apărător, consideră că Judecătoria Sectorului 6 este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza.
Instanța, în temeiul art. 131 Cod Procedură Civilă, procedând, din oficiu, la verificarea competenței sale, constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să judece prezenta cauză, având în vedere și dispozițiile art. 94 alin. (1) lit. k) și ale art. 107 alin. (1) Cod procedură civilă.
Instanța acordă cuvântul reclamantei, prin apărător, asupra estimării duratei procesului.
Reclamanta, prin apărător, estimează durata procesului la 1 lună.
În temeiul art. 238 Cod Procedură Civilă, instanța estimează durata procesului la 1 lună.
Instanța acordă cuvântul reclamantei, prin apărător, pentru propunerea de probe.
Reclamanta, prin apărător, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar. Depune la dosar practică judiciară și dovada achitării onorariului de avocat. Arată că împotriva aceluiași pârât a mai fost pronunțată de către Judecătoria Sectorului 6 o sentință de obligare la plata cotelor de întreținere pe o perioadă anterioară.
În temeiul art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, considerând că acestea sunt utile și că pot conduce la soluționarea cauzei.
Instanța acordă cuvântul reclamantei, prin apărător, pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata sumei de 5222,61, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei august 2012-iulie 2015, suma de 400 lei, reprezentând fond de rulment și suma 4567,85 lei, reprezentând penalități de întârziere. Arată că aceste datorii rezultă din înscrisurile depuse la dosar; cu cheltuieli de judecată ocazionate cu acest proces, constând în onorariul de avocat.
Instanța rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze instanța constată că
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 6 București, la data de 17.09.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . contradictoriu cu pârâtul D. Ș., a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 5222,61 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei august 2012 – iunie 2015, a sumei de 400 lei reprezentând fond de rulment și a sumei de 4567,85 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii în fapt reclamanta a învederat instanței faptul că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 25, nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna august 2012 până la data introducerii cererii, cuantumul total al acestora ridicându-se la suma de_,46 lei, la care se adaugă fondul de rulment neachitat, în valoare de 400,00. Reclamanta a mai precizat că în cotele de întreținere arătate au fost incluse penalități de întârziere aplicate și facturate de către furnizorii de utilități, repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtului și neachitat de către acesta.
Totodată, reclamanta a arătat că la cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de 0,2% pe zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data fixată pentru plată, conform hotărârii Adunării Generale din data de 20.08.2015, cuantumul total al acestora ridicându-se la suma de 4567,85 lei.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 31 anexa 2 Lg. nr. 114/1996, art. 58 și 67 H.G. nr. 1275 și art. 13 din O.G. aprobată prin Legea nr. 234/2002.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, respectiv: proces verbal din 20.08.2015, încheiere din 22.04.2003, calculul penalizărilor datorate, certificat de înregistrare fiscală, somație,liste de plată perioada iulie 2015 –iulie 2012.
Prin cererea precizatoare înregistrată pe rolul instanței la data de 16.10.2015, reclamanta și-a menținut pretențiile din cererea principală.
La data de 26.11.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei procesul verbal din 09.09.2014, Statutul Asociației de proprietari.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 25 situat în București, ale. Compozitorilor, nr. 7, ., sector 6, astfel cum rezultă din adresa depusă la dosar de către Direcția Impozite și Taxe Locale Sector 6 (fila 69).
Din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul centralizator privind restanțele pârâtului (fila 6), rezultă că acesta a acumulat în perioada august 2012 - iulie 2014 datorii la întreținere în cuantum de 5222,61 lei.
În drept, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32, alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Instanța constată faptul că reclamanta și-a îndeplinit obligația legală de a afișa listele de plată privind cotele de întreținere, prevăzută de art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, listele de plata conținând data afișării, precum și data scadenței.
În prezenta cauză, instanța reține, având în vedere probele administrate că, în raport de prevederile legale mai sus menționate, pârâtul are obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
Cu privire la fondul de rulment, instanța reține că, potrivit art. 24 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare la constituirea fondului de rulment.
Întrucât prin procesul-verbal al asociației din data de 09.09.2014 s-a hotărât majorarea fondului de rulment aprobat anterior la 400 lei, instanța va obliga pârâtul la plata unui fond de reparații în cuantum de 400 lei, aferent perioadei solicitate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum, prin procesul-verbal de constituire a Asociației de proprietari ..07.1999 s-a stabilit aplicarea unor penalizări în cuantum de 0,5% pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor cu întreținerea (proces-verbal – fil. 85-88), dar în prezenta cauză penalitățile au fost calculate și solicitate doar într-un cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, instanța urmează să oblige pârâtul și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 4.567,85 lei, aferente debitelor restante, calculate potrivit centralizatorului depus la fila 6 din dosar.
Pentru aceste motive, având în vedere că pârâtul nu a făcut dovada achitării sumelor reprezentând cheltuieli cu întreținerea și fond de rulment și nici dovada faptului că ar fi contestat listele de întreținere afișate, instanța va admite cererea precizată și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 5.222,61 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada august 2012 – august 2015, a sumei de 4.567,85 lei, reprezentând penalități de întârziere și a sumei de 400 lei, reprezentând fond de rulment.
În temeiul art. 453 C.p.c., având în vedere că a căzut în pretenții, pârâtul va fi obligat la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată.
Potrivit art. 451 alin. (2) C.p.c., „instanța poate, chiar și din oficiu, să reducă motivat partea din cheltuielile de judecată reprezentând onorariul avocaților, atunci când acesta este vădit disproporționat în raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfășurată de avocat, ținând seama și de circumstanțele cauzei. Măsura luată de instanță nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat și clientul său”.
În cauză, față de complexitatea dosarului și numărul termenelor de judecată, instanța constată că un onorariu avocațial în cuantum de 800 lei solicitat de către reclamantă potrivit chitanței de la fila 92 apare ca disproporționat, urmând a dispune reducerea onorariului de avocat de la suma de 800 lei, la suma de 500 lei.
Pentru aceste motive, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu avocat, redus.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul în București, .. 7, cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâtul D. Ș., domiciliat în București, Aleea compozitorilor, .. 7.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 5.222,61 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada august 2012 – august 2015, a sumei de 4.567,85 lei, reprezentând penalități de întârziere și a sumei de 400 lei, reprezentând fond de rulment.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu avocat, redus.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 11.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. DDC/Tehnored. PAS
4 ex/25.02.2016
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 227/2016. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
