Acţiune în constatare. Sentința nr. 521/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 521/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 23-03-2015 în dosarul nr. 521/2015
DOSAR NR._ - hotărâre care să țină loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 521/2015
Ședința publică de la 23.03.2015
Președinte – D. O. - Președinte Judecătorie
Grefier - L. C.
x.x.x.x.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta ., în contradictoriu cu pârâta M. N., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. F. F. C. – pentru societatea reclamantă -, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul societății reclamante depune la dosar certificatul fiscal nr. 1752/20.03.2015, eliberat de . nu mai insistă în cererea de luare a unui interogatoriu pârâtei, având în vedere că, deși a fost citată cu respectiva mențiune, aceasta nu s-a prezentat în fața instanței pentru a fi interogată. Precizează că nu mai are alte cereri.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța consideră cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului.
Apărătorul societății reclamante solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic. Arată că nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile :
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei S., la data de 29.05.2014, sub nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâta M. N. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamantă și pârâtă, având ca obiect următoarele suprafețe de teren: 1,25 ha în T 32 P 23, respectiv 0,65 ha în T 163 P 83, situate în extravilanul . și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, la data de 29.05.2013, a cumpărat de la pârâtă suprafața de teren sus menționată, achitând integral prețul de 12.730 lei, încheind un antecontract de vânzare-cumpărare, denumit "Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare", astfel că a și intrat în posesia acestuia.
Reclamanta mai arătă că a convenit cu pârâta să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor de vânzare-cumpărare, însă ulterior pârâta a refuzat să se prezinte.
In drept, a invocat dispozițiile art. 1669 C.civ.
Cererea a fost legal timbrată.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie: înscrisul sub semnătură privată intitulat "Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare", încheiat la data de 29.05.2013, TDP nr.435-_/11.05.1995, certificat de moștenitor nr. 604/17.06.1994 întocmit de Notariatul Local Băilești, jud. D., certificat de moștenitor nr. 121 suplimentar la certificat de moștenitor nr. 604/17.06.1994, întocmit de BNP F. G. – S., copie act de identitate al pârâtei, certificat de sarcini nr._ din 04.06.2014, eliberat de OCPI D., certificatul fiscal nr. 1752/20.03.2015, eliberat de .> Prin încheierea de ședință din data de 19.01.2015, instanța a admis pentru reclamantă proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și proba testimonială.
În cauză s-a dispus citarea pârâtei, cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, care nu s-a prezentat și nu a formulat întâmpinare, iar la cererea reclamantei a fost audiată martora C. C. V., declarația acesteia fiind consemnată în scris, iar fila atașată la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamantă în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o convenție de vânzare-cumpărare, având ca obiect următoarele suprafețe de teren: 1,25 ha în T 32 P 23, respectiv 0,65 ha în T 163 P 83, situate în extravilanul ..
De asemenea, se mai reține din antecontractul de vînzare cumpărare, că pârâta a primit prețul cuvenit, fiind astfel îndeplinite condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 C civ.
Conform art. 358 N.C.proc.civ. acela căruia i se opune un înscris sub semnătură privată este dator fie să recunoască, fie să tăgăduiască scrisul sau semnătura,însă dacă acesta, fără motive temeinice refuză să răspundă sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină.
În speță, se observă că pârâta a fost legal citată, însă nu s-a prezentat, astfel că instanța apreciază această împrejurare ca o mărturisire deplină, privind încheierea antecontractului de vânzare–cumpărare.
Conform art. 1650 C.civ., vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între ele, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și cealaltă a plăti, iar în contractul ce a avut ca obiect transmiterea proprietății, aceasta se transmite prin consimțământul părților (art. 1178 C.civ.).
În cazul terenurilor, însă, prin derogare de la principiul consensualismului în materia vânzării-cumpărării, pentru valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare este necesară forma autentică, nerespectarea acesteia fiind sancționată cu nulitatea absolută a actului.
Totodată, potrivit art. 1669 C. civ., în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În raport de aceste dispoziții legale, instanța constată că, în speță prin actul încheiat între părți nu a fost transmis dreptul de proprietate asupra terenului, convenție care este valabilă însă ca antecontract ce ar da naștere unei obligații de a face, respectiv obligația de a încheia actul în formă autentică.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea în constatare formulată de reclamanta ., în contradictoriu cu pârâta M. N., va constata că între reclamantă, în calitate de cumpărătoare și pârâtă, în calitate de vânzător, a intervenit vânzarea-cumpărarea terenurilor menționate în acțiune și va dispune că prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți cu privire la suprafețele anterior menționate.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., cu sediul procesual ales în S., ., județul D., în contradictoriu cu pârâta M. N., CNP-_, cu domiciliul în com. B., .. 82, jud. D., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamantă, în calitate de promitentă-cumpărătoare și pârâtă, în calitate de promitentă-vânzătoare, la data de 29.05.2013, având ca obiect terenul extravilan situat în . și identificat în Titlul de proprietate nr. 435-_/11.05.1995, în suprafață de 1,25 ha, și anume în T 32 P 23, având ca vecinătăți: N - Vîrvă F., E - De 129, S - P. Nic., V – De 131/1 și în suprafață de 0,65 ha, și anume în T 163 P 83, având ca vecinătăți: N - N. M., E - De 546/1, S - D. C, V – De 543.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 23.03.2015
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. O. L. C.
red.D.O/tehn.D.F.I./4 ex./24.04.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
