Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 274/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 274/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 23-02-2015 în dosarul nr. 274/2015
DOSAR NR._ - hotărâre care să țină loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 274/2015
Ședința publică de la 23.02.2015
Președinte – D. O. - Președinte judecătorie
Grefier - L. C.
x.x.x.x.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulate de reclamantul A. M. în contradictoriu cu pârâtele F. G. și M. E., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care:
Având în vedere că, deși au fost citate cu respectiva mențiune, pârâtele nu s-au prezentat în fața instanței pentru a fi interogate și, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, ținând seama că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile :
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei S., la data de 17.04.2014, sub nr._, reclamantul A. M. a chemat în judecată pe pârâtele F. G. și M. E. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamant și pârâte, având ca obiect următoarele suprafețe de teren: 1 ha în T 22, P 69; 0,50 ha în T 44, P 2 și 0,34 ha în T 33, P 6, situate în extravilanul ., jud. D. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că la data de 01.02.2014 a cumpărat de la pârâte suprafețele de teren sus menționate, achitând integral prețul de 11.000 lei, încheind un antecontract de vânzare-cumpărare, denumit "Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare", astfel că a și intrat în posesia acestora.
Reclamantul mai arătă că a convenit cu pârâtele să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor de vânzare-cumpărare, însă ulterior pârâtele au refuzat să se prezinte.
In drept, a invocat dispozițiile art. 1669 C.civ.
Cererea a fost legal timbrată.
În susținerea acțiunii, reclamantul a depus la dosar, în copie: înscrisul sub semnătură privată intitulat "Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare", încheiat la data de 01.02.2014; TDP nr. 180-_/19.04.1994, copie acte identitate și actele de stare civilă ale pârâtelor Anexa nr. 24 privind moștenitorii defunctei T. P., certificat deces T. I., Anexa nr. 24 privind moștenitorii defunctului T. I., certificat deces T. N., Anexa nr. 24 privind moștenitorii defunctului T. N., certificat fiscal nr. 1234/22.05.2014 eliberat de ., jud. D., certificat de sarcini nr._/05.05.2014 eliberat de OCPI D..
În cauză s-a dispus citarea pârâtelor, cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, care nu s-au prezentat și nu au formulat întâmpinare, iar la cererea reclamantului, a fost audiată martora C. C. V., declarația acesteia fiind consemnată în scris, iar fila atașată la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că între reclamant în calitate de promitent-cumpărător și pârâte, în calitate de promitente-vânzătoare, s-a încheiat o convenție de vânzare-cumpărare, având ca obiect terenul extravilan, situat în ., jud. D. și identificat în Titlul de proprietate nr. 180-_/19.04.1997, și anume 1 ha în T 22 P 69, 0,5 ha în T 44 P 2 și 0,34 ha în T 33 P 6.
De asemenea, se mai reține din antecontractul de vînzare cumpărare, că pârâtele au primit prețul cuvenit, fiind astfel îndeplinite condițiile de valabilitate prevăzute de art. 1179 C civ.
Conform art. 358 N.C.proc.civ. acela căruia i se opune un înscris sub semnătură privată este dator fie să recunoască, fie să tăgăduiască scrisul sau semnătura,însă dacă acesta, fără motive temeinice refuză să răspundă sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină.
În speță, se observă că pârâtele au fost legal citate, însă nu s-au prezentat, astfel că instanța apreciază această împrejurare ca o mărturisire deplină, privind încheierea antecontractului de vânzare–cumpărare.
Conform art. 1650 C.civ., vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între ele, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și cealaltă a plăti, iar în contractul ce a avut ca obiect transmiterea proprietății, aceasta se transmite prin consimțământul părților (art. 1178 C.civ.).
În cazul terenurilor, însă, prin derogare de la principiul consensualismului în materia vânzării-cumpărării, pentru valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare este necesară forma autentică, nerespectarea acesteia fiind sancționată cu nulitatea absolută a actului.
Totodată, potrivit art. 1669 C. civ., în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În raport de aceste dispoziții legale, instanța constată că, în speță prin actul încheiat între părți nu a fost transmis dreptul de proprietate asupra terenului, convenție care este valabilă însă ca antecontract ce ar da naștere unei obligații de a face, respectiv obligația de a încheia actul în formă autentică.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea în constatare formulată de reclamantul A. M. în contradictoriu cu pârâtele F. G. și M. E., va constata că între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâte, în calitate de vânzători, a intervenit vânzarea-cumpărarea terenului menționat în acțiune și va dispune ca prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți cu privire la suprafețele anterior menționate.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. M., cu domiciliul ales în S., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtele F. G., CNP_ cu domiciliul în ., jud. D. și M. E., CNP-_, cu domiciliul în orașul Săliște, sat G., ., jud. Sibiu, având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamantă, în calitate de promitentă-cumpărătoare și pârâta, în calitate de promitentă-vânzătoare, la data de 01.02.2014 având ca obiect terenul extravilan în situat în Măceșu de Sus, județul D. identificat în Titlul de proprietate nr. 180-_/19.04.1994 și anume în tarlaua 22, . suprafață de 1 ha, cu vecinii: N - De 65, E - P. I., S - De 152, V - T. E., în tarlaua 44, . suprafață de 0,5 ha, cu vecinii: N - De 447, E - T. E., S - De 63, V- M. A., în tarlaua 33, . suprafață de 0,34 ha, cu vecinii: N - De 292, E - T. E., S - De 233, V - Ș. M..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 23.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. O. L. C.
red.D.O/tehn. D.F.I./5 ex./27.03.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 294/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 342/2015. Judecătoria... → |
|---|
