Pretenţii. Sentința nr. 1012/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1012/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 02-06-2015 în dosarul nr. 1011/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1012/2015
Ședința publică din data de 02 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. O. - M.
GREFIER: C. A.
La ordine fiind pronunțarea asupra cererii formulată de reclamantul Municipiul Sf. G. prin primar în contradictoriu cu pârâții T.-B. M., M. R. prin reprezentant T.-B. M. și R. M. R. prin reprezentant T.-B. M., având ca obiect reziliere contract.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 26 mai 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 02 iunie 2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei la data de 13.03.2015 sub nr._ reclamantul Municipiul S. G., prin Primar, a solicitat în contradictoriu cu pârâții T.-B. M., M. R. prin reprezentant T.-B. M. și R. M. R. prin reprezentant T.-B. M., rezilierea contractului de închiriere nr.567/01.11.2010, perfectat cu pârâta T.-B. M. și ca urmare evacuarea necondiționată a acestora din locuință împreună cu cei doi copii minori, obligarea la plata sumei de 770 lei cu titlu de chirie restantă și neachitată urmând ca obligația de plată a chiriei să se dispună până la evacuarea acestora din apartament, suma de 503,42 lei cu titlu de majorări de întârziere, urmând ca instanța să dispună obligarea acestora la plata majorărilor de întârziere până la data plății integrale a debitului datorat, cu cheltuieli de judecată.
În motivare se arată că între Municipiul S. G. și pârâtă s-a încheiat contractul nr. 567 din 01.11.2010 în baza căreia s-a transmis acesteia dreptul de folosință asupra apartamentului situat în S. G. . nr.11, ., jud.C., cu obligația de a achita lunar chiria conform prevederilor legale și întreținerea aferentă folosirii spațiului.Termenul contractual se împlinește la 31.10.2015.
Pârâta nu a înțeles să achite obligațiile sale de plată a chiriei și a întreținerii pentru o perioadă de 10 luni, respectiv 30.06._15.
De asemenea, se arată că în cauză sunt întrunite condițiile rezilierii contractului de închiriere potrivit art.24 lit.b din Legea nr.114/196 și potrivit preveder5ilor capitolului IV alin.4.2 pct.1 din contract.
În dovedire s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și alte probe la nevoie.
În drept cererea a fost întemeiată pe prevederile Legii nr. 114/1996, art.1429 și 1439 alin.1 vechiul Cod Civil.
Cererea a fost timbrată cu 120 lei taxă judiciară de timbru (fila 7) .
Reclamantul a solicitat judecarea în lipsă.
La cerere au fost atașate înscrisuri.
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu au prezentat alte apărări în cauză.
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține că între Municipiul S. G. prin Primar și pârâta T.-B. M. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 567/01.11.2010 în temeiul căruia s-a transmis pârâtei dreptul de folosință asupra imobilului situat în S. G.,. ..11, . în schimbul chiriei în sumă de 77 lei lunar conform prevederilor art.3.1 din contract.
Potrivit art. V din convenția nr. 567/2010 rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv.
În cauza de față, reclamanta a solicitat rezilierea contractului învederând că pârâta nu și-a respectat obligațiile contractuale, aceasta neachitând chiria aferentă perioadei 30.06._15 Astfel, având în vedere că prin contractul încheiat părțile au prevăzut rezilierea acestuia în situația în care chiriașul nu achită chiria 3 luni consecutiv, situație prevăzută și de art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996 ca și cauză de desființare a contractelor de închiriere a locuințelor, or, în cauza de față pârâta nu și-a îndeplinit obligația de plată a chiriei din luna iunie 2010, instanța constată că solicitarea reclamantului de reziliere a contractului nr.567/2010 este întemeiată.
În ceea ce privește cererea reclamantului de evacuare a pârâților, se reține că potrivit art. 25 alin. 1 din Legea nr. 114/1996 „evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile”. Astfel, având în vedere că instanța urmează a dispune rezilierea contractului încheiat între părți, pe cale de consecință și față de solicitarea reclamantului va dispune și evacuarea pârâților din imobilul situat în S. G., ..11, ., jud. C..
Referitor la solicitarea reclamantului de obligare a pârâtei la plata chiriei restante, a penalităților aferente precum și a chiriei până la predarea efectivă, instanța reține că în temeiul convenției încheiate chiriașul are obligația de a achita chiria datorată.
Astfel, având în vedere principiul forței obligatorii a convențiilor prevăzut de art. 969 C. civ. potrivit căreia părțile sunt ținute să-și execute obligațiile întocmai cum au statuat prin actul încheiat, precum și faptul că pe perioada 30.06._15 chiriașul a beneficiat de dreptul de folosință asupra imobilului închiriat, instanța apreciază că solicitare reclamantului de obligare a pârâtului la plata sumei de 770 lei reprezentând chirie restantă este întemeiată.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, prin art. III din contractul nr. 567/2010 părțile au stabilit că neplata la termen a chiriei, atrage o penalizare egală cu cea aplicabilă creanțelor bugetare, asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi, care urmează aceleia, când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
În consecință, având în vedere că părțile prin convenție au prevăzut calculul penalităților în cazul întârzierii la plata chiriei datorate, instanța va obliga pârâta la plata sumei de 503,42 lei reprezentând penalități de întârziere aferentă sumei datorată cu titlu de chirie restantă.
Potrivit art. 25 alin. 2 din Legea nr. 114/1996 „chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare”. Având în vedere aceste dispoziții, precum și de solicitarea reclamantei, instanța apreciază că cererea de obligare a pârâtului la plata chiriei în cuantum lunar de 77 lei până la data predării efective a imobilului este întemeiată.
Pentru cele arătate în precedente, instanța urmează să admită cererea reclamantului, va dispune rezilierea contractului de închiriere nr.567/01.11.2010 încheiat de reclamant, în calitate de locator și pârâta T.-B. M., în calitate de locatar, va dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în S. G., ..11, . și va obliga pârâta T.-B. M. la plata către reclamant a sumei de 770 lei reprezentând chirie restantă și suma de 503,42 reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 30.06._15, cât și la plata chiriei lunare până la evacuarea din apartament.
Potrivit art. 453 C. proc. civ. partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuieli de judecată. Astfel, având în vedere solicitarea reclamantului instanța urmând a admite în parte cererea, va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 120 lei reprezentând taxă judiciară de timbru .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul MUNICIPIUL S. G., PRIN PRIMAR, cu sediul în S. G., . nr.2, jud.C., având C._ în contradictoriu cu pârâții T.-B. M. și M. R., reprezentat de T.- B. Melinada și R. M. RAISSA, reprezentată de T.- B. Melinada, toți domiciliați în S. G., ..11, ., jud.C..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr.567/01.11.2010 încheiat de reclamant, în calitate de locator și pârâta T.-B. M., în calitate de locatar.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în S. G., ..11, ., jud.C..
Obligă pârâta T.-B. M. la plata către reclamant a sumei de 770 lei reprezentând chirie restantă și suma de 503,42 reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 30.06._15, cât și la plata chiriei lunare până la evacuarea din apartament.
Obligă pârâta T.-B. M. la plata către reclamantă a sumei de 120 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 02.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. O.-M.. C. A..
Red. MOM/03.07.2015,
Tehnored.CA/03.07.2015,
6 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1018/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1054/2015.... → |
|---|
