Pretenţii. Sentința nr. 701/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 701/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 28-04-2015 în dosarul nr. 701/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 701/2015
Ședința publică din data de 28 aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: B. K. AGOTA
GREFIER: E. K.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamant ASOCIAȚIA DE P. "S." în contradictoriu cu pârâții B. K., B. R., B. T.-A., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 22 aprilie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 28 aprilie 2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.11.2014 sub nr._ formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „sim” s-a solicitat obligarea pârâților B. K., B. R. și B. T. – A. la plata sumei de 4814,32 lei reprezentând plată restantă la întreținere și penalități.
În motivarea cererii se arată că pârâta nu și-a mai achitat cota-parte din cheltuielile de întreținere și reparații ce-i revin, acumulând datorie de asociația de proprietari.
La cerere au fost atașate copii de pe tabel nominal de cheltuieli pe luna octombrie 2014, tabel defalcat privind cheltuielile de întreținere, proces-verbal din data de 11.04.2008.
În drept cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 50 din Legea nr. 230/2007 și art. 1615 și următoare Noul C. civ..
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 cererea este scutită de taxă judiciară de timbru.
În temeiul art. 411 alin. 2 Noul C. proc. civ. reclamanta a solicitat judecarea în lipsă.
Pârâții nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat la termenul de judecată pentru a formula apărări.
La termenul din data de 22.04.2015 instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților. Astfel, au fost atașate la dosarul cauzei copii de pe tabel nominal de cheltuieli pe luna octombrie 2014, tabel defalcat privind cheltuielile de întreținere, proces-verbal din data de 11.04.2008, adresa nr. 8913/20.02.2015 emis de Direcția Finanțe Publice Municipale S. G., extras de carte funciară.
Având în vedere lipsa pârâtului citat cu mențiunea personal la interogatoriu, instanța a făcut aplicarea dispozițiilor art. 358 Noul C. proc. civ.
La același termen instanța a reținu cauza spre soluționare pe excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei B. R. și pe fond.
Asupra excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtei, instanța reține că orice acțiune trebuie să întrunească toate condițiile de exercitare a acesteia, astfel și cerința privitoare la calitatea procesuală pasivă, care presupune o identitate între partea chemată în judecată și cea care are calitatea de subiect pasiv în raportul juridic dedus judecății.
Prin prezenta cerere s-a solicitat obligarea și a pârâtei B. R. la plata contravalorii cheltuielilor de întreținere și a penalităților privind apartamentul situat S. G., ., ., jud. C..
În conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari revine proprietarului apartamentului, în consecință, rezultând astfel că proprietarul sau proprietarii au calitatea procesuală pasivă în prezenta cauză.
Din adresa nr. 8913/20.02.2015 emisă de Direcția Finanțe Publice Municipale rezultă că apartamentul situat în S. G., ., ., jud. C. figurează pe numele lui B. K. și B. T. A..
Însă, din extrasul de carte funciară atașat, rezultă că dreptul de proprietate asupra imobilului în cauză, întabulat în Cartea funciară nr._-C1-U28 S. G. (provenită din conversia de pe hârtie a Cărții funciare nr. 6584 S.) sub nr. top. 828/4/1/LXII aparține în coproprietate pârâtei B. K. în cotă de 10/16, pârâtului B. T. – A. în cotă de 3/16 și pârâtei B. R. în cotă de 3/16.
În consecință, având în vedere că din înscrisurile depuse la dosar rezultă că pârâta are calitatea de proprietar al apartamentului, pe cale de consecință revenind și acesteia obligația de plată a contravalorii cheltuielilor de întreținere și penalităților aferente, instanța urmează să respingă excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei B. R..
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține, astfel cum s-a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în S. G., ., ., jud. C..
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, respectiv tabel nominal privind cheltuielile comune datorate către asociația de proprietari, rezultă că pârâtul nu și-a achitata în totalitate obligațiile bănești față de asociație reprezentând cheltuieli de întreținere precum și penalitățile aferente perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, art. 50 din același act normativ prevăzând că „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
În cauza de față, având în vedere dispozițiile legale arătate, precum și faptul că pârâții nu s-au conformat obligațiilor de a contribui la cheltuielile comune datorate asociație timp de mai mult de 90 de zile de la stabilirea acestora, instanța constată că solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de întreținere neachitate aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 este întemeiată.
Referitor la suma datorată cu acest titlu, din tabelul defalcat privind cheltuielile de întreținere, rezultă că suma acestora aferentă perioadei pentru care s-a solicitat obligarea pârâților la plată, este de 3232,12 lei, aceasta având în vedere și plățile parțiale efectuate de parte. Având în vedere aceste aspecte, instanța urmează să admită cererea în limita acestei sume.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
În conformitate cu aceste prevederi, prin procesul-verbal al Adunării Generale al asociației s-a stabilit calcularea penalităților de întârziere în cazul neachitării la termen a obligațiilor de a contribui la cheltuielile comune în cuantum de 0,06% - 0,15% pe zi de întârziere.
Astfel, având în vedere că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere la termen, plățile efectuate fiind imputate asupra cheltuielilor restante și a celor curente, precum și faptul că prin actele constitutive ale asociației de proprietari s-a prevăzut expres calcularea penalităților în cazul neachitării cotelor de contribuție în termen de 30 de zile, instanța apreciază că solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 este întemeiată.
Și cu privire la aceste sume datorate, instanța va avea în vedere perioada pentru care se solicită, modalitatea de imputare a plăților parțiale efectuate, precum și faptul că în conformitate cu normele indicate cuantumul lor nu poate depăși debitul cu privire la care se calculează, motiv pentru care, ținând seama de valorile indicate în tabelul defalcat depus de reclamantă va obliga pârâții la plata sumei de 1582,20 lei cu acest titlu.
Nu în ultimul rând, se reține că potrivit art. 635 Noul C. civ. „coproprietarii vor împărții beneficiile și vor suporta sarcinile coproprietății, proporțional cu cota lor parte din drept”.
Așadar, având în vedere că pârâții dețin imobilul în coproprietate și legea prevede plata datoriilor aferente bunului proporțional cu cota deținută, instanța urmează a obliga fiecare dintre pârâți la plata către reclamantă a contravalorii cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente proporțional cu cota deținută.
În consecință, instanța va admite cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumelor: pârâta B. K. suma de 2020,07 lei reprezentând debit restant contravaloare cheltuieli de întreținere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 precum și suma de 988,87 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, pârâta B. R. suma de 606,02 lei reprezentând debit restant contravaloare cheltuieli de întreținere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 precum și suma de 296,66 lei reprezentând penalități de întârziere aferente iar pârâtul B. T. A. suma de 606,02 lei reprezentând debit restant contravaloare cheltuieli de întreținere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 precum și suma de 296,66 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei B. R., invocată din oficiu.
Admite cererea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „S.” cu sediul în S. G., .. 90/A, ., C._ în contradictoriu cu pârâții B. K. CNP_, B. T. A. CNP_ și B. R. CNP_, toți cu domiciliul în S. G., ., ., jud. C..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a următoarelor sume:
- pârâta B. K. suma de 2020,07 lei reprezentând debit restant contravaloare cheltuieli de întreținere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 precum și suma de 988,87 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
- pârâta B. R. suma de 606,02 lei reprezentând debit restant contravaloare cheltuieli de întreținere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 precum și suma de 296,66 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
- pârâtul B. T. A. suma de 606,02 lei reprezentând debit restant contravaloare cheltuieli de întreținere aferentă perioadei octombrie 2012 – octombrie 2014 precum și suma de 296,66 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
B. K. AGOTA E. K.
Red. BKA/09.06.2015
Tehnored. E.K/09.06.2015
6 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 698/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 721/2015.... → |
|---|
