Uzucapiune. Sentința nr. 1098/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1098/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 1098/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1098
Ședința publică din data de 18 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. L. M.
GREFIER: I. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cererii formulată de reclamantul A. K. C., în contradictoriu cu pârâții N. M., A. M. ȘI A. A., având ca obiect „uzucapiune”.
La apelul nominal făcut în ședința publică la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc în ședința publică din 11.06.2015 când părțile prezente au pus concluzii conform încheierii care face parte integrantă din prezenta sentință iar instanța, din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 18.06.2015 când a pronunțat hotărârea de mai jos.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
P. cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 04.12.2014 sub nr._, reclamantul A. K.-C. a solicitat instanței constatarea dobândirii prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF nr._ Vârghiș (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.21 Vârghiș) l cod civil - curte sub nr.top.632, cu suprafață de 252mp., incluzând Cl - casă de cărămidă, 2Cc- curte sub nr.top. 633, cu suprafață de 167 mp., incluzând C2- casă de cărămidă, în suprafață totală de 428 mp.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că imobilele sus menționate sunt situate în ., ., jud. C. și au fost folosite de către tatăl reclamantului, pe nume A. C., până la data decesului acestuia (11.02.2008), neîntrerupt, public și sub nume de proprietar, încă de la începutul anilor 1950. După decesul tatălui său, reclamantul s-a îngrijit de întregul imobil, posesia exercitată a avut o regularitate normală, această posesie fiind una utilă, publică și sub nume de proprietar.
Arată reclamantul că el achită taxele și impozitele aferente imobilului către autorități, a efectuat lucrări de îmbunătățire la imobil, cum sunt: schimbare acoperiș, uși si ferestre, refacerea gardului împrejmuitor etc.
În drept, a invocat dispozițiile art. 28 din Legea 115/1938, Legea 7/1996.
În probațiune, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a probei testimoniale.
A depus alăturat cererii documentația tehnică cadastrală de identificare a imobilului în cauză, certificate de deces și extrase din registrele de deces ale proprietarilor tabulari, încheierile privind verificările efectuate în evidențele succesorale ale Camerei Notarilor Publici și ale Uniunii Naționale ale Notarilor Publici din România privitoare la dezbaterea cauzelor succesorale după foștii proprietari tabulari ai imobilelor din litigiu, certificat de atestare fiscală a imobilelor, adeverința emisă de . rezultă că imobilul din litigiu nu este naționalizat, sechestrat, urmărit fiscal și nu face obiect al legilor de restituire a proprietăților.
La data de 11.02.2015 reclamantul a precizat cadrul procesual, arătând că înțelege să-i cheme în judecată în calitate de pârâți pe ceilalți doi moștenitori ai tatălui său, respectiv A. M. (soție supraviețuitoare) și N. M. (fiică).
La data de 09.06.2015 reclamantul și-a precizat cererea, arătând că solicită constatarea dreptului de proprietate doar cu privire la cota de 10/12 din imobilul sus menționat, întrucât are calitatea de proprietar tabular asupra cotei de 2/12 .
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri și proba testimonială.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține în fapt și în drept următoarele:
Proprietarii tabulari ai imobilului imobilului înscris în CF nr._ Vârghiș, nr.top 632,633, format din teren în suprafață de 428 m.p. și cele două construcții situate pe acesta, sunt: A. A., cu cota de 2/12, A. M., cu cota de 2/12, A. I., cu cota de 2/12, A. I. Panczel, cu cota de 2/12, A. P., cu cota de 1/12, A. L., cu cota de 1/12 și reclamantul A. K.-C., cu cota de 2/12.
Proprietarul tabular A. M. (identic cu M.) a decedat la data de 20.07.1962, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 19), iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută, conform certificatului emis de Camera Notarilor publici B. ( fila 20).
Proprietarul tabular A. Jozsef (identic cu I.) a decedat la data de 05.09.1980, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 23), iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută, conform certificatului emis de Camera Notarilor publici B. (fila 20).
Proprietarul tabular A. P. a decedat la data de 23.03.1948, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 27), iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută, conform certificatului emis de Camera Notarilor publici B. (fila 20).
Proprietarul tabular A. A. a decedat la data de 31.08.1946, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 31), iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută, conform certificatului emis de Camera Notarilor publici B. (fila 20).
Proprietarul tabular A. L. (identic cu L.) a decedat la data de 07.07.1993, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 35), iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută, conform certificatului emis de Camera Notarilor publici B. (fila 20).
Proprietarul tabular A. I. a decedat la data de 23.07.1980, conform certificatului de deces depus în copie la dosar (fila 39), iar succesiunea acestuia a fost dezbătută, conform certificatului de moștenitor nr.14/11.02.1999, conform căruia unicul moștenitor este soția supraviețuitoare A. A. (fila 68).
Conform dispozițiilor art.1052 Cod Procedură civilă, instanța a dispus citarea prin publicitate a numitei A. A., în calitate de succesor al proprietarului tabular A. I., fiind desemnat și un curator pe seama acesteia.
Potrivit celor mai sus arătate, toți proprietarii tabulari, în afara reclamantului, sunt decedați în urmă cu peste 20 de ani.
În drept, instanța reține că art. 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a Legii pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare din 27 aprilie 1938 prevede că, prescripțiile împlinite, precum și cele începute înaintea punerii în aplicare a prezentei legi sunt cârmuite, în ceea ce privește natura, durata și efectele lor, de dispozițiile legii sub care au început.
Astfel, uzucapiunilor începute după data de 12 iulie 1947 li se aplică dispozițiile art. 27 și 28 din Decretul Lege nr. 115/1938.
P. Decizia nr. 86/10.12.2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, s-a admis recursul în interesul legii și s-a stabilit că în situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului Lege nr. 115/1938 și împlinite după . Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv cele ale Decretului Lege nr. 115/1938.
Având în vedere că posesia exercitată de reclamant, precum și de autorul său, defunctul A. C., a început în jurul anilor 1960, instanța, față de Decizia nr. 86/10.12.2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, constată că în speță sunt aplicabile prevederile Decretului Lege nr. 115/1938.
Din declarațiile martorilor A. Ș. și A. Z. rezultă că reclamantul și tatăl acestuia (în prezent decedat) au avut posesia imobilului ce face obiectul cauzei aproximativ din anul 1960, nu au existat litigii cu vecinii sau cu alte persoane, iar terenul este delimitat cu gard pe toate laturile. Rezultă astfel că reclamantul și autorul său au efectuat acte de stăpânire potrivit naturii bunului, comportându-se ca adevărat proprietar, posedând imobilul neîntrerupt, exercitând o posesie care nu s-a fondat pe acte de violență.
Potrivit adeverinței nr.2615/13.10.2014 emisă de Primăria Comunei Vârghiș (fila 47), imobilul se află în circuitul civil, nu a fost naționalizat, sechestrat și nici nu face obiectul legilor de restituire a proprietăților.
Pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea extratabulară este necesar ca titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat; uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia să fie utilă, indiferent de buna sau reaua-credință a posesorului. În privința calităților posesiei pentru a fi utilă, sunt aplicabile dispozițiile art.1847 din vechiul Cod civil, Decretul-lege nr.115/1938 neavând prevederi speciale în acest sens.
Imobilul a fost identificat prin documentația topografică extrajudiciară întocmită de PFA Szekeres Elek și recepționată de OCPI C. sub nr._/26.08.2013 .
În consecință, constatându-se îndeplinite condițiile prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938, fiind efectuate formele de publicitate prevăzute de art. 130 din același act normativ, instanța va admite acțiunea civilă și va constata că reclamantul A. K.-C. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului și construcțiilor ce reprezintă echivalentul cotei 10/12 din imobilul întabulat în CF nr._ Vârghiș, nr.top 632,633 format din teren în suprafață de 428 m.p. și cele două construcții situate pe acesta, astfel cum a fost identificat prin documentația tehnică topografică întocmită de PFA Szekeres Elek și recepționată de OCPI C. sub nr._/26.08.2013 .
Va dispune întabularea pe numele reclamantului A. K.-C. a dreptului de proprietate cu privire la cota de 10/12 din imobilul identificat mai sus, cu titlu de uzucapiune.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul A. K.-C., CNP_, CU DOMICILIUL ÎN ., jud. Harghita, în contradictoriu cu pârâtele A. M., CNP_, cu domiciliul în ., jud. C. și N. M., CNP_, cu domiciliul în ., jud. Harghita.
Constată că reclamantul A. K.-C. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului și construcțiilor ce reprezintă echivalentul cotei 10/12 din imobilul întabulat în CF nr._ Vârghiș, nr.top 632,633 format din teren în suprafață de 428 m.p. și cele două construcții situate pe acesta, astfel cum a fost identificat prin documentația tehnică topografică întocmită de PFA Szekeres Elek și recepționată de OCPI C. sub nr._/26.08.2013 .
Dispune întabularea pe numele reclamantului A. K.-C. a dreptului de proprietate cu privire la cota de 10/12 din imobilul identificat mai sus, cu titlu de uzucapiune.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sf. G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 18.06.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
B. L. M. I. R.
Red.BLM/24.06.2015
Tehnored.IR/24.06.2015
6 ex.
| ← Anulare act. Sentința nr. 1195/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1139/2015.... → |
|---|
