Evacuare. Sentința nr. 1853/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1853/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 03-04-2015 în dosarul nr. 1853/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1853
Ședința publică de la 03 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: V. J. - judecător
Grefier: A. - M. V.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei Civile privind pe reclamantul S. P. PENTRU ADMINISTRAREA FONDULUI LOCATIV AFLAT ÎN PROPRIETATEA MUNICIPULUI SIBIU în contradictoriu cu pârâții D. I. A., D. E., D. I. R., având ca obiect evacuare.
Asupra cauzei de față instanța a rămas în pronunțare la data de 02.04.2015, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 396 alin. 1 cpc, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 03.04.2015, dată la care, în aceeași compunere a deliberat și a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._, la data de 27.11.2014, pe rolul Judecătoriei Sibiu, reclamanta S. P. pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în proprietatea Municipiului Sibiu, Consiliul Local al Municipiului Sibiu a solicitat ca, în contradictoriu cu pârâții D. I. A., D. E., D. I. R., prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul proprietatea Statului Român situat în Sibiu, ., . titlului; să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 345, 20 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada iulie – octombrie 2014 în sumă de 272, 06 lei, penalități de întârziere datorate la data de 20.11.2014 pentru perioada iulie – octombrie 2014, în sumă de 73, 14 lei conform contractului de închiriere nr. 1602/27.06.2014, fișei de calcul și actelor normative în vigoare; să se dispună obligarea pârâților la plata chiriei restante precum și a penalităților de întârziere până la data executării efective a hotărârii de evacuare conform art. 1831 alin. 2 din Codul civil; să se constate reziliat contractul de închiriere nr. 1602/27.06.2014 a pârâților urmare a nerespectării clauzelor contractuale.
În fapt se arată în esență că pârâții folosesc în baza contractului de închiriere nr. 1602/27.06.2014 locuința situată în Sibiu, ., . contractului aceștia aveau obligația de a achita lunar contravaloarea chiriei până la data de 15 ale lunii următoare, în caz de neplată la termen conform cap. IV din contract percepându-se majorări în cuantum de 0, 5% pentru fiecare zi de întârziere. Se arată și că, datorită nerespectării clauzelor contractuale pârâții au acumulat un debit restant în sumă de 345, 20 lei dar și că în conformitate cu cap. IX alin. 2 părțile contractate au stabilit că în caz de neexecutare, totală sau parțială, a obligațiilor precum și a clauzelor asumate prin contract acesta se consideră desființat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere, fără orice altă formalitate prealabilă sau fără intervenția vreunei instanțe judecătorești, acesta reprezentând un pact comisoriu expres prevăzut de art. 1550 alin. 2 și art. 1553 alin. 1 și 2 din Codul civil.
În drept, art. 192, 194 Cod procedură civilă, art. 1830, art. 1831, art. 1550 alin. 2 și art. 1553 alin. 1 și 2 din Codul civil.
În susținerea cererii reclamantul a depus la dosar, în fotocopie, înscrisuri (f. 5-11).
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
A fost încuviințată administrarea probei cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 1602/27.06.2014 privind închirierea către pârâți a locuinței situată în Sibiu, ., . perioadă de 5 ani începând cu data de 27.06.2014 și până la data de 26.06.2019. Potrivit art. IV din contract chiria lunară este de 69, 15 RON ce trebuia achitată până la data de 15 ale lunii următoare.
Potrivit fișelor depuse la dosar de către reclamant pe cale de adresă (f. 33-35) prin chitanța_/12.12.2014 s-a achitat de către pârâți suma de 460 lei stingându-se astfel datoria de 345, 20 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada iulie – octombrie 2014 și penalități de întârziere datorate la data de 20.11.2014 pentru perioada iulie – octombrie 2014, astfel încât capătul doi de cerere a rămas fără obiect.
În ce privește celălalt capăt principal de cerere din acțiunea introductivă de instanță privind constatarea de către instanță a rezilierii contractului de închiriere nr. 1602/27.06.2014 a pârâților urmare a nerespectării clauzelor contractuale instanța îl reține ca fiind neîntemeiat din moment ce art. IX alin. 2 din contractul în litigiu (invocat de reclamant în acțiune) nu reprezintă un pact comisoriu valid, nefiind îndeplinită condiția generală de validitate ce se desprinde din art. 1553 Codul civil privind precizarea expresă a obligațiilor a căror neexecutare atrage rezoluțiunea sau rezilierea contractului, cu consecința ineficienței pactului comisoriu invocat, ce conține doar referiri generale la neîndeplinirea obligațiilor contractuale. Prin urmare, nu sunt incidente cauzei nici dispozițiile art. 1550 alin. 2 din Codul civil față de ineficiența pactului comisoriu invocat de către reclamant.
Astfel, contrar susținerilor reclamantului, capătul principal de cerere din acțiunea introductivă de instanță analizat în urmă este unul neîntemeiat contractul nefiind reziliat de plin drept față de dispozițiile legale sus amintite, sens în care, pe cale de consecință nu sunt incidente nici dispozițiile art. 1554 din Codul civil și apar ca fiind neîntemeiate și capetele de cerere accesorii privind evacuarea pârâților pentru lipsă de titlu și obligarea pârâților la plata chiriei restante precum și a penalităților de întârziere până la data executării efective a hotărârii de evacuare conform art. 1831 alin. 2 din Codul civil.
Pentru considerentele de fapt și de drept expuse, instanța văzând și dispozițiile art. 22 alin. 6 din Codul de procedură civilă, se va dispune respingerea acțiunii formulată de reclamanta S. P. pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în proprietatea Municipiului Sibiu, Consiliul Local al Municipiului Sibiu împotriva pârâților D. I. A., D. E., D. I. R..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge acțiunea formulată de reclamanta S. P. pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în proprietatea Municipiului Sibiu, Consiliul Local al Municipiului Sibiu cu sediul în Sibiu, ., nr. 4 împotriva pârâților D. I. A., D. E., D. I. R. toți cu domiciliul în Sibiu, ., .> Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sibiu.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 03.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
V. J. A. – M. V.
Red./Tehnored. VJ – 29.05.2015
Ex. 6
Ef. 4 ..06..2015: S. P. pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în proprietatea Municipiului Sibiu - Consiliul Local al Municipiului Sibiu, D. I. A., D. E., D. I. R.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1843/2015.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1863/2015.... → |
|---|
