Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 455/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 455/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 03-02-2015 în dosarul nr. 455/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.455
Ședința publică din 3.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. L.
GREFIER: I. Ș.
Pentru astăzi fiind amânarea pronunțării asupra cauzei civile având ca obiect plângere împotriva încheierii de CF, privind pe petenții O. I., O. I. A. și O. Steluța A., în contradictoriu cu intimata Direcția F. Locală Sibiu.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 27.01.2015, cuprinse fiind în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța a amânat pronunțarea la data de 3.02.2015, pentru a da posibilitatea părților să depună concluzii scrise.
INSTANȚA,
Constată că prin plângerea înregistrată la această instanță sub nr._/19.08.2014, formulată de petenții O. I., O. I. A., O. Steluța A. în contradictoriu cu Direcția F. Locală Sibiu s-a solicitat instanței anularea încheierii de CF nr._/03.06.2014 și încheierii de respingere nr._/2014, emisă de registratorul șef, încheieri prin care a fost admisă cererea de înscriere în C.F. Sibiu nr._ a dreptului de ipotecă legală în favoarea Direcției Fiscale Locale Sibiu, pentru suma de 10.122 lei, respectiv a fost respinsă cererea de reexaminare; să se dispună anularea înscrierii ipotecii, ca nelegale.
În fapt s-a arătat că înscrierea în cartea funciară a ipotecii legale este nefondată, întrucât în primul rând Direcția F. Locală Sibiu, nu este persoană juridică iar neavând capacitate de exercițiu nu este în măsură să solicite înscrierea vreunor drepturi reale, în favoarea sa, în cartea funciară.
Pe de altă parte, registratorul de proprietate a procedat la înscrierea ipotecii fără să examineze, situația de carte funciară.
Urmare operării sub B.4 și 5, a dispozițiilor Sentinței Civile nr.6700/1999 a Judecătoriei Sibiu, hotărâre prin care a fost constatată nulitatea contractului de vânzare cumpărare prin care petenții și-au înscris dreptul de proprietate în cartea funciară, această carte funciară trebuia sistată, fiind lipsită de înscrieri.
Revenirea la situația anterioară, vizează înscrierea deja efectuată în CF Sibiu nr.9331, unde defuncții G. I. și și G. M., au fost înscriși sub B.7 și 8 încă din anul 1999, pentru dreptul de proprietate asupra întregului imobil, în care este inclus și apartamentul pe care petenții l-au cumpărat și cu privire la care s-a constatat nulitatea actului juridic și a încheierii de întabulare.
Dacă ar fi examinat această situație, registratorul de proprietate ar fi observat faptul că dreptul de proprietate asupra întregului imobil (construcții și teren) a fost transmis pe cale succesorală lui B. I. (B.9 ), în prezent decedat, având ca unică moștenitoare pe B. R. – soție supraviețuitoare, înscrisă sub B.14. În anul 1999, numiții Iohannis Klaus Werner și Iohannis C. G. au fost înscriși în calitate de coproprietari, pentru cota de 1/2, prin cumpărare.
Astfel înscrierea dreptului de ipotecă este nelegală, atâta timp cât, orice înscriere se realizează numai față de (sau împotriva ) proprietarului actual, înscris, și nu față de proprietarii radiați anterior. Ori, în cazul de față, G. I. și G. M., au fost radiați, urmare a înscrierilor ulterioare.
Succesiunea după G. I. și G. M. a fost declarată ca vacantă prin certificatul de vacanță succesorală nr. 168/2008, unicul beneficiar al succesiunii fiind Statul român prin Ministerul de Finanțe iar instituirea unei ipoteci legale, în baza unui proces verbal de sechestru întocmit de Direcția F. Locală, este inadmisibilă.
Petenții au interes în paralizarea oricărui demers de vânzare cumpărare, pe căi oculte, a apartamentului pe care aceștia l-au cumpărat cu bună credință, ia sub B.6, în C.F. Sibiu nr._, a fost notată cererea de revizuire formulată de aceștia împotriva sentinței civile nr.6700/1999 a Judecătoriei Sibiu, hotărâre prin care a fost constatată nulitatea contractului de cumpărare.
Respingând cererea de reexaminare formulată în termenul legal, registratorul șef face doar o expunere de principiu a admisibilității înscrierii unei ipoteci legale, fără să fie preocupat de motivele de nelegalitate invocate în cererea de reexaminare. Considerentele acestei încheieri de respingere sunt total colaterale problematicii juridice din cuprinsul cererii de reexaminare, soluția echivalând cu o nepronunțare asupra acestor elemente de nelegalitate care grevează operațiunea de înscriere a ipotecii legale.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 3 alin. 3 din Legea 7/1996.
Intimata Direcția F. a formulat întâmpinare invocând pe cale de excepția lipsa calității procesuale active a petenților și lipsa de interes a acestora întrucât proprietarii tabulari ai imobilului înscris în CF_ Sibiu, situat în Sibiu, . căruia a fost notat sechestru prin încheierea C.F. nr._/03.06.2014, sunt G. I. și soția G. M., petenții neavând în momentul de față calitatea de proprietari sau chiriași ai imobilului arătat mai sus, nejustificând nici un interes în promovarea prezentei acțiuni.
Pe fond s-a arătat motivele invocate de petenți pentru anularea încheierii de CF nr._/03.06.2014 nu au nici o legătură cu legalitatea înscrierii ipotecii legale a intimatei în CF a imobilului descris mai sus, fiind legate doar de succesiunea proprietarilor tabulari ai imobilului.
Ca urmare a sechestrului aplicat la data de 03.06.2014 asupra imobilului identificat anterior, în baza art. 154 alin. 6 din O.G. nr. 92/2003 ce arată că "sechestrul aplicat asupra bunurilor imobile în temeiul alin. (5) constituie ipotecă legală", s-a dispus prin încheierea C.F. nr._/03.06.2014, înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de ipotecă legală în favoarea Direcției Fiscale Locale Sibiu pentru suma de 10.122 lei.
Astfel, înscrierea în Cartea Funciară a fost efectuată în mod legal, în temeiul art. 29 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, precum și a dispozițiilor art. 42, 45, 46 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, act normativ in vigoare la data notarii sechestrului.
Instanța investită cu plângerea este limitată la a cenzura doar legalitatea încheierii de Carte Funciară raportată la înscrisurile care au stat la baza ei, și nu la legalitatea actelor de executare ce au stat la baza încheierii.
Intimata s-a conformat și dispozițiilor legale prevăzute de art. 55 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, act normativ in vigoare la data notarii sechestrului, în sensul că au fost depuse toate înscrisurile necesare pentru efectuarea operațiunilor de carte funciară, respectiv emiterea încheierii privind intabularea dreptului de ipotecă în favoarea intimatei.
Mai mult de atât, înscrierea dreptului de ipoteca este legală chiar și prin prisma susținerilor petenților, fiind realizată împotriva proprietarului tabular actual înscris în cartea funciară, și nu a succesiunii de proprietari, cum se susține.
În drept s-au invocat prevederile art. 29 alin. 1 din Legea 7/1996, art. 42, 45, 46, 55 din Ordinul nr. 633/2006, art. 154 alin. 6 din OG 92/2003.
S-au depus la dosar încheierile de CF nr._/04.06.2014 și nr._/22.07.2014, procesul verbal de sechestru asupra bunurilor imobile din 2.06.2014, și la solicitarea instanței, OCPI Sibiu a comunicat toate înscrisurile care au fost avute în vedere la emiterea încheierilor nr._/04.06.2014 și nr._/22.07.2014.
Prin încheierea din 9.12.2014 s-au respins excepțiile lipsei de interes și lipsei calității procesuale active a petenților invocate de intimată prin întâmpinare.
S-a administrat proba cu înscrisuri iar instanța a reținut următoarele:
Imobilul apartament compus din 2 camere și dependințe situat în Sibiu, .. 29, înscris în CF_ Sibiu nr. top 45/1/1, transcris din CF 9331 Sibiu, este în prezent proprietatea tabulară a numiților G. I. și G. M., în prezent decedați. (filele 41, 42, 49-52, 57-59)
Acest apartament a fost cumpărat de petenți prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 491/1996 însă titlul lor a fost anulat prin hotărâre judecătorească, dreptul de proprietate al acestora fiind radiat prin încheierea nr. 3358/3.04.2003, sub B6 fiind notată revizuirea formulată de petenți împotriva sentinței prin care s-a dispus anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. 491/1996.
Prin încheierea de CF nr._/04.06.2014, pe baza cererii de înscriere formulată de intimată în calitate de organ de executare silită și a procesul verbal de sechestru asupra bunurilor imobile din 2.06.2014 ale debitorilor G. I. și G. M., s-a dispus întabularea asupra imobilului înscris în CF_ Sibiu nr. top 45/1/1 a dreptului de ipotecă legală pentru suma de 10.122 lei în favoarea Direcției Fiscale Locale Sibiu. (filele 43-45)
Contrar susținerilor petenților, Direcția fiscală Locală funcționează în cadrul Primăriei Sibiu și are atribuții în executarea silită a creanțelor către bugetul local, iar în calitate de organ de executare silită, și nu în nume propriu, a solicitat biroului de carte funciară efectuarea inscripției ipotecare asupra imobilului, în condițiile art. 154 alin. 4, 5 și 8 din Cpr.fiscală.
În consecință, încheierea de CF nr._/04.06.2014 a fost emisă conform art. 29 din Legea 7/1996, precum și a dispozițiilor art. 42, 45, 46 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, singura condiție îndeplinită în speță fiind existența procesului verbal de sechestru asupra bunului imobil înscris în CF_ Sibiu nr. top 45/1/1 emis în condițiile legii și anexat cererii de înscriere, precum și calitatea de proprietari tabulari ai debitorilor din actul de executare silită.
Prin urmare, și încheierea de respingere nr._/22.07.2014 emisă de registratorul șef din cadrul OCPI Sibiu, prin care s-a respins cererea de reexaminare formulată de petentă împotriva încheierii nr._/04.06.2014 se găsește temeinică și legală, registratorul șef arătând că au fost îndeplinite condițiile pentru notarea urmăririi silite în cartea funciară, potrivit art. 29 din Legea 7/1996 și art. 881 alin. 2 și 903 C.civ., registratorul nefiind ținut să stabilească existența sau inexistența dreptului ori întinderea acestuia, ci doar a verifica în mod preventiv condițiile de formă și fond ale actului în temeiul căruia se solicită înscrierea și dacă aceasta este permisă de situația de carte funciară.
Susținerile petenților în sensul că numiții G. I. și G. M. nu mai sunt înscriși în cartea funciară nu pot fi reținute față de cuprinsul CF_ Sibiu la data efectuării înscrierii contestate prin plângerea de față, iar împrejurarea că în realitate se urmărește vânzarea pe căi oculte a imobilului ce a făcut obiectul contractului nr. 491/1996 încheiat cu petenții nu au relevanță pentru notarea în cartea funciară a ipotecii legale, în baza unui sechestru instituit asupra imobilului de către organul de executare silită.
Schimbarea acestei situații în viitor, prin desființarea titlului executoriu sau încetarea executării silite în cazurile și condițiile prevăzute de lege, poate constitui temei pentru rectificarea înscrierii de carte funciară.
Față de cele mai sus arătate,în baza art. 31 alin. 3 din Legea 7/1996 se va respinge plângerea de față ca neîntemeiată.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE :
Respinge plângerea formulată de petenții O. I., O. I. A., O. Steluța A., cu toții domiciliați în Sibiu, .. 29, jud. Sibiu, în contradictoriu cu intimata Direcția F. Locală Sibiu, cu sediul în Sibiu, .. 2, jud. Sibiu, împotriva încheierilor de CF nr._/4.06.2014 și nr._/22.07.2014 emise de OCPI Sibiu.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Calea de atac se depune la Judecătoria Sibiu.
Pronunțată în ședință publică, azi, 3.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. L. I. Ș.
Redactat A.L.9.04.2015/Ex: 6; 4
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 671/2015.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 670/2015.... → |
|---|
