Pretenţii. Sentința nr. 6/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 09-12-2015 în dosarul nr. 6766/2015
Dosar nr. 2._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6.766
Ședința publică din data de 9.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A.-G. L.
GREFIER: D. D.
Pentru astăzi a fost amânată pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. FÂNTÂNELE SIBIU, pe pârâții I. I. F. și I. D., precum și pe chematul în garanție T. C., având ca obiect pretenții.
Cauza a fost dezbătută pe fond la data de 8.12.2015, încheierea din ședința respectivă făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată:
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.2.2015 sub nr. 2._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. FÂNTÂNELE SIBIU a solicitat obligarea pârâților I. I. F. și I. D. la plata sumei de 2.449,45 lei, reprezentând contravaloare întreținere (1.892,30 lei) și penalități de întârziere (557,15 lei).
În motivare, reclamanta a arătat că întreținerea datorată asociației de proprietari pentru perioada februarie 2014 – ianuarie 2015 nu a fost achitată.
În drept, a invocat Legea nr. 230/2007, Legea nr. 114/1996 și HG nr. 1275/2000.
În dovedire, a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 al. (2) din Legea nr. 230/2007.
P. întâmpinare, pârâtul I. D., prin reprezentant legal I. L.-Anișoara, a cerut suspendarea judecării cauzei până la soluționarea definitivă a dosarului nr. 15._ aflat pe rolul Judecătoriei Sibiu. Pe fond, a solicitat respingerea acțiunii.
În apărare, acesta a arătat că pârâtul I. D. este minor fără capacitate de exercițiu, fiind reprezentat legal de mama sa, numita I. L.-Anișoara. Apartamentul pentru care se solicită plata întreținerii și penalităților aferente a fost închiriat numitului T. C. la data de 5.3.2014. P. cap. VII art. 18 din contractul de închiriere, locatarul s-a obligat să suporte toate cheltuielile de întreținere, inclusiv cele percepute de reclamantă. Chiriașul a părăsit apartamentul fără să își achite datoriile, motiv pentru care pârâtul a intentat un proces împotriva acestuia, respectiv dosarul nr. 15._ aflat pe rolul Judecătoriei Sibiu. Până la soluționarea definitivă a litigiului menționat anterior, se impune suspendarea prezentului proces sau respingerea acțiunii intentate de reclamantă.
În drept, a invocat art. 1.608 C.civ. și art. 205-206 C..
În susținerea apărării, a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
P. întâmpinare, pârâtul I. I. F. a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată. Cu cheltuieli de judecată.
În apărare, pârâtul a arătat că este coproprietar (5/16) împreună cu pârâtul I. D. (11/16) asupra apartamentului situat în Sibiu, ., ., jud. Sibiu, calitate în care, la data de 5.3.2014, a încheiat un contract de închiriere cu numitul T. C. pe o perioadă de 12 luni. Potrivit acordului de voințe respectiv, chiriașul s-a obligat să suporte toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința imobilului, inclusiv taxele către asociația de proprietari. P. urmare, pârâtul nu are calitate procesuală pasivă în cauză.
Pârâtul I. I. F. a formulat cerere de chemare în garanție împotriva numitului T. C. pentru obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 765,45 lei, reprezentând cote întreținere și penalități de întârziere (5/16 din suma totală datorată reclamantei pentru apartamentul în cauză). Cu cheltuieli de judecată.
În probațiune, a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri, interogatoriu și testimonială.
P. răspunsul la întâmpinare, reclamanta a arătat că ambii proprietari ai apartamentului sunt responsabili pentru plata cotelor de întreținere către asociație, potrivit art. 19, art. 25 al. (1) și art. 32 al. (1) din Legea nr. 230/2007. Cererea de chemare în garanție este neîntemeiată și contrară art. 12 cap. A lit. f) din HG nr. 388/2007. Este adevărat că pârâtul I. I. F. a dorit să achite partea sa din taxele către asociație, însă reclamanta nu este obligată să calculeze cota ce revine fiecărui coproprietar, iar reprezentanta pârâtului I. D. nu a fost de acord să plătească datoria ce îi incumbă.
Reclamanta și-a modificat cererea introductivă, solicitând obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere și penalităților de întârziere corespunzătoare apartamentului în cauză pentru perioada februarie 2014-septembrie 2015.
Pârâtul I. I. F. și-a modificat cererea de chemare în garanție, solicitând obligarea numitului T. C. la plata sumei de 801,5 lei, reprezentând cote întreținere și penalități de întârziere (5/16 din suma totală datorată reclamantei pentru apartamentul în cauză). Cu cheltuieli de judecată.
Cererea de chemare în garanție a fost timbrată conform art. 34 al. (3) rap. la art. 3 al. (1) lit. b) din OG nr. 80/2013.
La termenul de judecată din data de 9.9.2015, reclamanta a renunțat verbal la judecarea cauzei în contradictoriu cu pârâtul I. I. F., pe motiv că acesta din urmă a achitat sumele datorate. Reclamanta a precizat că înțelege să se judece în contradictoriu cu pârâtul I. D., împotriva căruia se îndreaptă pentru recuperarea sumei de 1.793,62 lei (11/16 din suma totală datorată reclamantei pentru apartamentul în cauză în perioada februarie 2014 – septembrie 2015). De asemenea, pârâtul I. I. F. a renunțat verbal la judecarea cererii de chemare în garanție formulate împotriva numitului T. C..
La termenul de judecată din data de 19.5.2015, instanța a respins cererea de suspendare a cauzei formulată de pârâtul I. D..
Instanța a încuviințat administrarea probei cu înscrisuri.
La dosar au fost depuse înscrisuri: centralizatoare (f. 4, 115), liste plăți (f. 5-16, 70, 100, 109-114), certificat de moștenitor (f. 17-18), procese-verbale (f. 19-27), certificat de naștere (f. 39), act de identitate (f. 40), cerere de chemare în judecată corespunzătoare dosarului nr. 15._ (f. 41-42), contract de închiriere (f. 45-47), chitanță (f. 58), factură (f. 59), chitanțe (f. 89), procură specială (f. 104-105), înscris școală (f. 116).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține:
Procesul civil pornește la inițiativa reclamantului, care fixează - prin actul de sesizare a instanței - obiectul și limitele procesului. Asupra acestor aspecte, reclamantul are un drept de dispoziție reglementat prin art. 9 C., manifestat inclusiv prin posibilitatea renunțării la judecarea cauzei în baza art. 406 C. – oricând, în tot sau în parte, verbal în ședința de judecată ori prin cerere scrisă.
Instanța reține că reclamanta a renunțat verbal la judecarea cauzei în contradictoriu cu pârâtul I. I. F., iar acesta din urmă a renunțat verbal la judecarea cererii de chemare în garanție formulate împotriva numitului T. C..
Având în vedere că sunt întrunite condițiile art. 406 C., instanța va lua act de renunțarea la judecarea cererii formulate de reclamantă în contradictoriu cu pârâtul I. I. F. și de renunțarea la judecarea cererii formulate de pârâtul I. I. F. în contradictoriu cu chematul în garanție T. C..
Instanța constată că pârâții I. I. F. și I. D. sunt coproprietari asupra apartamentului situat în Sibiu, ., ., jud. Sibiu, în proporție de 5/16, respectiv 11/16 (certificat de moștenitor, f. 17-18).
Pârâtul I. D. este minor fără capacitate de exercițiu, fiind reprezentat legal de mama sa, numita I. L.-Anișoara (certificat de naștere, act de identitate, f. 39-40).
Din suma totală datorată reclamantei de către coproprietari pentru imobilul menționat anterior, pentru perioada februarie 2014-septembrie 2015, pârâtul I. D. datorează suma de 1.793,62 lei, corespunzătoare cotei de proprietate de 11/16. Valoarea indicată anterior rezultă din coroborarea mai multor înscrisuri: listele de plăți depuse la dosar (febr. 2014: 13,37 lei; mar. 2014: 274,22 lei + 13,37 lei penalități; apr. 2014: 244,5 lei + 0,8 lei penalități; mai 2014: 180,73 lei + 17,26 lei penalități; iun. 2014: 377,12 lei + 31,93 lei penalități; iul. 2014: 358,6 lei + 42,76 lei penalități; aug. 2014: 297,35 lei + 65,4 lei penalități; sept. 2014: 332,17 lei + 55,97 lei penalități; oct. 2014: 219,69 lei + 70,02 lei penalități; noi. 2014: 14,97 lei + 91,21 lei penalități; dec. 2014: 14,69 lei + 122,01 lei penalități; ian. 2015: 14,04 lei + 100,64 lei penalități; febr. 2015: 14 lei + 101,43 lei penalități; mar. 2015: 14, 3 lei apr. 2015: 14,86 lei; iun., iul., aug., sept. 2015: 0 lei, f. 5-16, 70, 100, 109-114); centralizatorul întocmit de reclamantă, care precizează sumele datorate cu titlu de debit principal și penalități de întârziere, precum și plățile parțiale efectuate de părți (f. 115); procesele-verbale care atestă cuantumul penalităților de întârziere, stabilit de asociația de proprietari la valoarea de 0,2% pe zi (f. 19-27).
Art. 50 al. (1) din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Art. 49 din același act normativ arată că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Conform art. 12 pct. A lit. c) și art. 25 din HG nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari. Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 al. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Împrejurarea că pârâtul a încheiat un contract de închiriere cu numitul T. C. nu conduce la respingerea prezentei acțiuni, având în vedere că proprietarului îi incumbă datoria de a-și onora obligațiile către asociație, potrivit dispozițiilor anterior enunțate. Pentru eventualele pretenții față de fostul locatar al imobilului, pârâtul poate uza ulterior de pârghiile puse la dispoziție de lege.
Pentru cele mai sus expuse, instanța va obliga pârâtul I. D., prin reprezentant legal I. L. Anișoara, să plătească reclamantei suma de 1793,62 lei, reprezentând taxe restante și penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Ia act de renunțarea la judecarea cererii formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. FÂNTÂNELE SIBIU, cu sediul în Sibiu, ., .. Sibiu, în contradictoriu cu pârâtul I. I. F., CNP_, cu domiciliul în Sibiu, .. ., ..
Ia act de renunțarea la judecarea cererii formulate de pârâtul I. I. F. în contradictoriu cu chematul în garanție T. C., CNP_, cu domiciliul în Sibiu, ., ..
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. FÂNTÂNELE SIBIU în contradictoriu cu pârâtul I. D., CNP_, prin reprezentant legal I. L.-ANIȘOARA, cu domiciliul în Sibiu, ., ., jud. Sibiu.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1793,62 lei, reprezentând taxe restante și penalități de întârziere.
Cu recurs în 30 zile de la comunicare, pentru soluțiile prin care s-a luat act de renunțarea la judecată; cererea se depune la Judecătoria Sibiu.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, pentru soluția de admitere a cererii; cererea se depune la Judecătoria Sibiu.
Pronunțată în ședință publică azi, 9.12.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
A.-G. L. D. D.
Red. A.G.L./11.01.2016
Tehnored. D.D/11.01.2016
Ex.6/4 comunicări
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Pretenţii. Sentința nr. 6770/2015. Judecătoria SIBIU → |
|---|
