Pretenţii. Sentința nr. 2277/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2277/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 30-04-2015 în dosarul nr. 2277/2015
Dosar nr._ - pretenții –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2277
Ședința publică din 30.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte: L. C. Ș.
Grefier: B. C.
La ordine, judecarea acțiunii civile având ca obiect „ pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.44 Suceava în contradictoriu cu pârâtul B. I..
Dezbaterile cauzei în fond au avut loc în ședința publică din data de 23.04.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru data de astăzi.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava sub nr._ din data de 16.12.2014, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 44 Suceava a solicitat obligarea pârâtului B. I. la plata sumei de 3770,32 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 01.10._14, precum și la plata sumei de 9788,49 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pentru apartamentul pârâtului de la adresa mai sus menționată, în baza contractului de prestări servicii încheiat cu Asociația de Proprietari nr. 44 Suceava, furnizorii de utilități au livrat apă curentă, apă caldă, agent termic, servicii de canal, gaz metan, energie electrică, atât pentru proprietatea individuală exclusivă, cât și pentru proprietatea comună din care pârâtului îi revine o cotă parte indiviză, proporțională cu proprietatea exclusivă deținută.
A susținut reclamanta că deși pârâtul nu a reclamat disfuncționalități în prestarea serviciilor, nu a efectuat decât plăți parțiale care nu au acoperit debitele lunare.
Reclamanta a subliniat de asemenea, că prin fapta pârâtului constând în neplata cheltuielilor comune, s-a aflat în imposibilitatea de a achita facturile emise de furnizori, ajungându-se la situația acumulării de penalități.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, a arătat că acestea au fost stabilite prin hotărâre a adunării generale și a comitetului executiv, conform cerințelor legii 230/2007, intrată în vigoare la data de 23.08.2007.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 31 din Regulamentul Cadru al Asociațiilor de P. din Legea locuinței nr. 114/1996 republicată, prevederile Legii 230/2007, art. 1073, art. 1081, art. 1084 Cod civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.6-60, 64-76).
Pârâtul B. I. nu a depus la dosar întâmpinare.
Analizând actele dosarului instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari prevăzute în art. 47 din același act normativ, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 49 al.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalitățile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai pentru o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Potrivit art. 49 al.2 din același act normativ, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile calendaristice.
După cum rezultă din prevederile art. 50 al.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
După cum rezultă din listele de plată ale Asociației de P. nr. 44 Suceava de la filele 24-60 dosar, pârâtul nu a achitat cota sa de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în perioada 01.10._14 înregistrând un debit de 3770,32 lei.
În ceea ce privește penalitățile solicitate de reclamantă, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin urmare, pentru debitul curent aferent fiecărei luni cerută la plată, penalitățile curente nu vor putea depăși debitul, indiferent de numărul zilelor de întârziere, iar in cazul în care, aplicând procentul de penalitate stabilit de asociație penalitățile depășesc debitul, ele vor fi plafonate la un nivel egal cu acesta.
Constată instanța că penalitățile cerute la plată de reclamantă sunt nelegal stabilite, cu încălcarea normei legale suscitată, solicitându-se pentru aceeași perioadă, respectiv 01.10.2011 – 01.10.2014 suma de 3.770,32 lei debit principal și suma de 9.788,49 lei penalități de întârziere.
Astfel, din fișele de plată depuse la filele 24 – 27 dosar (exemplificativ) rezultă că pentru lunile iulie, august, septembrie 2014 reclamanta a calculat penalități curente mai mari decât debitul curent, iar instanța nu poate obliga pârâta la plata unor penalități al căror cuantum este nelegal calculat.
Față de considerentele expuse anterior, raportat la înscrisurile depuse la dosar, instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumelor reprezentând cheltuieli de întreținere, respingând cererea în ceea ce privește penalitățile de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.44 Suceava, cu sediul în mun. Suceava, Cl. Burdujeni, nr. 8, ., ., în contradictoriu cu pârâtul B. I., domiciliat în mun. Suceava, Cl. Unirii, nr. 90, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma 3.770,32 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 01.10.2011 – 01.10.2014.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi 30.04.2015.
Președinte,Grefier,
Red.L.C.Ș.
Tehn.B.C.
5ex./
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2236/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2196/2015.... → |
|---|
